中国地方政府の土地譲渡収入が大幅減少、財政難が拡大

中央通信社（中央社記者李雅雅上海28日電）中国地方政府の財源は土地売却収入に依存しており、土地供給の「高頻度少量」化、不動産企業の土地取得意欲の低迷、前年の高い基準値などの状況が重なり、中国地方政府の第1四半期の土地譲渡収入は前年同期比24.4%減と、減少幅が大幅に拡大しました。 中国財政部の最新データによると、今年第1四半期の地方政府性基金予算収入のうち、国有土地使用権譲渡収入（土地譲渡収入）は5176億人民元（約2.38兆台湾ドル）で、前年同期比24.4%減となり、減少幅は2025年第1四半期（-15.9%）や2025年通年（-14.7%）よりも拡大しました。 上海易居不動産研究院の厳躍進副院長は第一財経のインタビューで、今年第1四半期の土地譲渡収入が減少した原因は、土地供給の「高頻度少量」化、不動産企業の土地取得意欲の低迷、前年の基準値が比較的高かったことなどが複合的に作用した結果だと述べました。 厳躍進氏は、現在、地方政府は過去の集中供地期間のように大規模な譲渡を行わず、各地の政府が土地供給のペースを調整し、これまでの集中大量譲渡から「高頻度少量」モデルへと移行していると述べました。これは、不動産企業の限られた資金受入能力と正確な投資ニーズに適応するためです。不動産企業の投資戦略は非常に慎重になり、一線都市や主要な二線都市の安全な土地に焦点を当て、土地取得のペースは柔軟で分散的になっています。 厳躍進氏は、2024年第4四半期に一連の不動産市場安定化政策が導入された後、2025年第1四半期の土地譲渡収入を押し上げ、基準値を高くしたため、今年の第1四半期における土地譲渡収入の減少幅が拡大したと分析しました。今年第2四半期以降、低い基準値効果が徐々に現れるにつれて、減少幅は技術的に収束に向かうでしょう。 中国地方政府の土地譲渡収入の減少は、利用可能な収入を減らし、地方財政の収支困難を引き起こしています。 中国人民大学財政金融学院の李戎教授は、「第1四半期中国財政運営分析」学術シンポジウムで、地方が過去に土地財政に依存して投資を拡大し、安定成長を維持してきたモデルは現状に適応しておらず、地方政府は発展モデルと財政収入の獲得方法を変える必要があると述べました。例えば、国有資本や資産の活性化などが挙げられます。 土地譲渡収入の減少による影響を相殺するため、地方は近年、既存の資産や資源の活性化を強化し、非税収入の増加を促しています。財政部のデータによると、2021年の全国非税収入は約2.98兆元でしたが、2025年には3.97兆元に増加しました。このような変化は主に、国有資源・資産の有償使用収入と国有資本経営収入の成長によるものです。 中国地方政府の土地売却収入が減少する主な原因は、やはり不動産市場の低迷にあります。中国地方の土地譲渡収入は2021年に8.7兆元の歴史的ピークに達しましたが、不動産市場の低迷などの影響を受け、「量と価格の同時下落」を示し、2025年には4.2兆元とピーク時の半分にまで減少しました。（編集：張淑伶）1150428 事実と共に立ち、皆様のご支援が報道の自由を守る力となります。中央通信社「一手新聞」アプリをダウンロードして、最新ニュースをリアルタイムで入手してください。本ウェブサイトの文章、画像、音声・動画は、許可なく転載、公開放送、公開送信、利用することはできません。