潘石屹沉寂多年後發聲 稱中國房市猶如龐氏騙局
中国の著名な不動産実業家であるSOHO中国創業者の潘石屹氏が、3年間の沈黙を経て、中国大陸の過去30年間の不動産市場の発展を「ポンジースキーム」に例える文章を発表しました。彼は、不動産開発業者が先行販売収入に依存し、企業が新たな借金で古い借金を返済し、地方政府が土地売却で生計を立て、購入者が不動産価格の上昇を信じるという構造が、いずれか一つが崩壊すれば全体が崩壊すると指摘しました。潘氏は、一部の不動産企業のやり方はポンジースキームと変わらないと述べ、業界の損失は人民元兆元に上ると警告しています。彼は、中国の不動産市場が47ヶ月連続で下落しており、信頼の再構築が最も重要だと強調しました。
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- 📰 発表: 2026年4月17日 11:20
- 🔍 収集: 2026年4月17日 11:31（発表から10分後）
- 🤖 AI分析完了: 2026年4月17日 17:11（収集から5時間40分後）
中央訊息
（中央社記者張謙香港17日電）沉寂3年的中國知名房地產商人、SOHO中國創辦人潘石屹近日發文，形容中國大陸近30年房市的發展猶如「龐氏騙局」。
綜合陸港媒體報導，潘石屹昨天在個人微信公眾號發文「我的反思」，回顧了1998年中國大陸發展商品房之初，業界到香港學習銷售方式，學會「按揭」（抵押）、「樓盤」、「開盤」 這些詞語，「後來我們把高杠桿、高周轉的那套做法也學了過來，而且在國內很快就變了味」。
不過數年，行業競爭不再只比誰能把房子蓋好、賣好，而是比誰「拿地更多、融資更快、擴張更猛」。
文章表示，開發商靠預售回款活著，企業靠不斷借新錢還舊債周轉，地方政府靠賣地過日子，購房者相信房價會一直升，「這四樣東西綁在一起，哪一樣斷了，其他的都會跟著垮掉」。
潘石屹指出，相當的長一段時間裏，一部分房企的做法已無異「龐氏騙局」。
文章表示，行業表面看起來繁榮，實際上愈來愈脆弱；如今造成的損失以人民幣兆元計算，給無數家庭帶來傷痛，「我們這些做房地產的人，都該想想從中學到了什麼」。
文章總結，中國房地產走到這局面，某些房地產商具體罪狀，司法機關已認定，但從行業角度看，它是制度、金融、地方財政、企業擴張和社會預期共同作用的結果。
他表示，中國房市已連跌47個月，最重要的是信心；信心建立在誠信的基礎上，「好房子」 建在誠信的基礎上，「我們盼望著這一天早日到來」。
據報導，62歲的潘石屹於2014年大量出售資產後轉赴美國，他昨天發表的文章IP地址也顯示在美。過去幾年，他曾低調回到中國，並表示自己一直是中國國籍。
「龐氏騙局」（Ponzi Scheme）是一種非法金融詐騙手法，源自20世紀初，透過承諾高額回報（高報酬、低風險）吸引投資人，實際卻無任何真正的投資運作，重大案例包括美國已故詐欺犯馬多夫（Bernard Madoff）多年前詐騙全球數萬人，2008年金融危機期間，他無法再應付越來越多提領投資報酬要求，騙局因此曝光。（編輯：周慧盈）1150417
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（中央社記者張謙香港17日電）沉寂3年的中國知名房地產商人、SOHO中國創辦人潘石屹近日發文，形容中國大陸近30年房市的發展猶如「龐氏騙局」。
綜合陸港媒體報導，潘石屹昨天在個人微信公眾號發文「我的反思」，回顧了1998年中國大陸發展商品房之初，業界到香港學習銷售方式，學會「按揭」（抵押）、「樓盤」、「開盤」 這些詞語，「後來我們把高杠桿、高周轉的那套做法也學了過來，而且在國內很快就變了味」。
不過數年，行業競爭不再只比誰能把房子蓋好、賣好，而是比誰「拿地更多、融資更快、擴張更猛」。
文章表示，開發商靠預售回款活著，企業靠不斷借新錢還舊債周轉，地方政府靠賣地過日子，購房者相信房價會一直升，「這四樣東西綁在一起，哪一樣斷了，其他的都會跟著垮掉」。
潘石屹指出，相當的長一段時間裏，一部分房企的做法已無異「龐氏騙局」。
文章表示，行業表面看起來繁榮，實際上愈來愈脆弱；如今造成的損失以人民幣兆元計算，給無數家庭帶來傷痛，「我們這些做房地產的人，都該想想從中學到了什麼」。
文章總結，中國房地產走到這局面，某些房地產商具體罪狀，司法機關已認定，但從行業角度看，它是制度、金融、地方財政、企業擴張和社會預期共同作用的結果。
他表示，中國房市已連跌47個月，最重要的是信心；信心建立在誠信的基礎上，「好房子」 建在誠信的基礎上，「我們盼望著這一天早日到來」。
據報導，62歲的潘石屹於2014年大量出售資產後轉赴美國，他昨天發表的文章IP地址也顯示在美。過去幾年，他曾低調回到中國，並表示自己一直是中國國籍。
「龐氏騙局」（Ponzi Scheme）是一種非法金融詐騙手法，源自20世紀初，透過承諾高額回報（高報酬、低風險）吸引投資人，實際卻無任何真正的投資運作，重大案例包括美國已故詐欺犯馬多夫（Bernard Madoff）多年前詐騙全球數萬人，2008年金融危機期間，他無法再應付越來越多提領投資報酬要求，騙局因此曝光。（編輯：周慧盈）1150417
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