中國房地產低迷 拖累物業服務公司
中國房地產市場持續低迷，衝擊物業服務公司。管理費平均收繳率從2021年的89%下降至2024年的71%，連4年下滑。屋主因房價下跌、經濟疲弱而拒繳或無力繳納管理費，導致物業公司陷入困境，甚至退出社區，形成惡性循環。專家警告，管理失靈的社區房價可能下跌高達25%，地方政府也面臨介入壓力。
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- 📰 發表: 2026年6月3日 14:17
- 🔍 收集: 2026年6月3日 14:27（發表後10分鐘）
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（中央社記者李雅雯台北3日電）中國房地產市場低迷，衝擊物業服務公司。在經濟疲弱背景中，一些屋主難以負荷管理費；部分屋主不期待從房地產回收資金，不願再繳管理費，物業服務公司面臨管理費收取困境。
房地產研究機構克而瑞（CRIC）數據資料顯示，中國前500大物業服務公司管理費平均收繳率從2021年89%下降至去年71%，平均收繳率連4年下降，主要原因包括新屋空置率上升、房價下滑，讓屋主繳費意願下降等因素。
萬物雲（Onewo）營運長何書華近日在一場論壇上說，房地產市場整體放緩帶來的風險正逐漸蔓延至物業管理產業，房價下跌改變屋主的預期心理，管理費收取困難成為整個行業普遍面臨的問題。
路透社3日報導指出，中國物業服務公司正面臨收取管理費困境。在經濟疲弱背景下，一些屋主無力負擔管理費，透過拒繳試圖施壓物業公司降價；一些屋主持有多間房屋，不再期待從房地產回收資金，認為沒有繼續支付管理費的必要。
澳盛銀行（ANZ）估計，中國未售住宅的總建築面積約相當於兩個大倫敦地區規模。經過數十年房地產開發，許多住宅社區出現大量空置情況，這些社區不乏陷入財務困境的建商，積欠未售住宅的物業管理費。
這恐將成為惡性循環。管理費平均收繳率下滑，使得物業服務公司退出社區，將讓屋主、建商擔憂房產價值進一步縮水，支付管理費意願更是下降；失去管理的社區衍生垃圾清運、未設保全、電梯故障未修等問題，增加地方政府介入壓力。
總部位於美國芝加哥的不動產顧問公司Enhance International執行長拉德萬（Sam Radwan）表示，這是一個獨特且重大的問題，在其他房地產危機中從未見過。他認為，管理功能失靈社區的住宅價值可能下跌幅度高達25%。
一名不願具名的物業服務業高層表示，寧可退出管理項目，也不願與拒繳管理費的住戶陷入曠日廢時法律訴訟。另一名國有物業服務公司主管說，在某些案例中，由於住戶未能在3個月通知期內找到替代業者，地方政府甚至阻止原有公司退出管理，「（因為）這可能影響社會穩定」。
中國物業管理協會指出，管理費平均收繳率85%為行業公認的營運警戒線，達到這個水準，才能覆蓋基礎營運成本。中國數個縣級地方政府先前發出倡議，號召公職人員和黨員幹部帶頭繳納管理費。（編輯：呂佳蓉）1150603
房地產研究機構克而瑞（CRIC）數據資料顯示，中國前500大物業服務公司管理費平均收繳率從2021年89%下降至去年71%，平均收繳率連4年下降，主要原因包括新屋空置率上升、房價下滑，讓屋主繳費意願下降等因素。
萬物雲（Onewo）營運長何書華近日在一場論壇上說，房地產市場整體放緩帶來的風險正逐漸蔓延至物業管理產業，房價下跌改變屋主的預期心理，管理費收取困難成為整個行業普遍面臨的問題。
路透社3日報導指出，中國物業服務公司正面臨收取管理費困境。在經濟疲弱背景下，一些屋主無力負擔管理費，透過拒繳試圖施壓物業公司降價；一些屋主持有多間房屋，不再期待從房地產回收資金，認為沒有繼續支付管理費的必要。
澳盛銀行（ANZ）估計，中國未售住宅的總建築面積約相當於兩個大倫敦地區規模。經過數十年房地產開發，許多住宅社區出現大量空置情況，這些社區不乏陷入財務困境的建商，積欠未售住宅的物業管理費。
這恐將成為惡性循環。管理費平均收繳率下滑，使得物業服務公司退出社區，將讓屋主、建商擔憂房產價值進一步縮水，支付管理費意願更是下降；失去管理的社區衍生垃圾清運、未設保全、電梯故障未修等問題，增加地方政府介入壓力。
總部位於美國芝加哥的不動產顧問公司Enhance International執行長拉德萬（Sam Radwan）表示，這是一個獨特且重大的問題，在其他房地產危機中從未見過。他認為，管理功能失靈社區的住宅價值可能下跌幅度高達25%。
一名不願具名的物業服務業高層表示，寧可退出管理項目，也不願與拒繳管理費的住戶陷入曠日廢時法律訴訟。另一名國有物業服務公司主管說，在某些案例中，由於住戶未能在3個月通知期內找到替代業者，地方政府甚至阻止原有公司退出管理，「（因為）這可能影響社會穩定」。
中國物業管理協會指出，管理費平均收繳率85%為行業公認的營運警戒線，達到這個水準，才能覆蓋基礎營運成本。中國數個縣級地方政府先前發出倡議，號召公職人員和黨員幹部帶頭繳納管理費。（編輯：呂佳蓉）1150603
常見問題
中國物業服務公司面臨的主要問題是什麼？
主要問題是管理費收取困難。由於房地產市場低迷、房價下跌及經濟疲弱，屋主繳費意願下降，導致管理費平均收繳率從2021年的89%降至2024年的71%。
管理費收繳率下降的原因有哪些？
原因包括新屋空置率上升、房價下滑、屋主預期心理改變，以及部分屋主因經濟困難無力負擔，或不再期待從房地產回收資金而拒繳。
管理費收繳率下降會導致什麼後果？
可能形成惡性循環：物業公司因收入不足而退出社區，導致社區管理失靈，出現垃圾清運、保全、電梯維修等問題，進一步打擊房價，並增加地方政府介入的壓力。
專家對管理失靈社區的房價有何預測？
不動產顧問公司Enhance International執行長拉德萬（Sam Radwan）表示，管理功能失靈的社區，住宅價值可能下跌幅度高達25%。
中國地方政府對此採取了什麼措施？
部分縣級地方政府發出倡議，號召公職人員和黨員幹部帶頭繳納管理費。此外，在某些案例中，地方政府甚至阻止原有物業公司退出管理，以維護社會穩定。