台湾株「ブラックマンデー」、不動産業者：信用規制が続く中、住宅売却ラッシュは起きにくい

（中央社記者 何秀玲 台北8日電）台湾株式市場は本日「ブラックマンデー」となり、取引時間中に2600ポイント以上急落し、不動産市場への影響が市場の注目を集めている。不動産業者は、過去の株価暴落の経験を振り返ると、景気後退や失業増加などの要因を伴わない場合、不動産市場への影響は短期的なものに留まり、住宅売却ラッシュを引き起こすのは難しいと指摘した。しかし、信用規制と貸出制限措置が続く中、不動産市場の購買意欲は短期的には依然として保守的である。

信義房屋は本日発表したニュースリリースで、2008年の金融危機、欧州債務危機、米中貿易戦争、COVID-19（2019年コロナウイルス感染症）、米連邦準備制度理事会（FRB）の急激な利上げ、昨年の米国の関税戦争といった6回の歴史的経験から、金融危機が大量の一時帰休を引き起こした場合にのみ、不動産市場は顕著な調整を見せると指摘した。現段階での短期的な動揺は不動産市場への影響は限定的である。

信義房屋不動産企画研究室のプロジェクトマネージャーである曾敬德氏は、今年の台湾株は大幅に上昇したが、上昇幅が大きいと悪材料に遭遇した際にパニック売りが出やすいと指摘した。不動産市場にとって、株式市場の変動は一部の民衆に高値への警戒心を抱かせ、必ずしも悪いことではない。さらに、中央銀行が第7波の規制を打ち出して以来、20ヶ月の時間をかけて悪材料を消化しており、不動産市場が短期的な株式市場の修正に影響されることはなく、底固めを続け、ゆっくりと回復する可能性があると判断している。

曾敬德氏は、株式市場には機会が多いがリスクも増大しており、現在の操作難易度は高く、高値圏では多くの含み損を抱えた投資家もいると述べた。反発時にはリスクを管理し、過度なレバレッジを避けるべきである。もし自己使用の住宅購入需要がある民衆は、現在の不動産市場がまだ反発していないうちに物件を見に行くこともできる。

大家房屋企画研究室の広報担当襄理である賴志昶氏は、株式市場修正の原因は様々だが、経済的な衝撃であったり、政策の変動と重なったりする場合、不動産市場への影響は通常大きいと述べた。

住商不動産企画研究室の執行総監である徐佳馨氏は、本日の台湾株の急落により、投資家の資産が減少し、さらに中央銀行の不動産投機抑制効果も続いているため、短期的な不動産市場の不振は逆転しがたいと予測した。しかし、不動産は流動性の低い資産であるため、投資家は通常、まず金や保険を売却したり、定期預金を解約したりし、最後の手段として家を売る。したがって、株式市場が長期的な弱気相場に陥らない限り、株式市場の追証による不動産市場の投げ売りラッシュは見られにくい。

徐佳馨氏は、この度の株式市場の修正がどれだけ続くか、富の再分配の機会となるか、弱気相場の始まりとなるかは観察が必要だと注意を促した。一方、不動産市場は、中央銀行と政府が相次いで不動産投機を抑制して以来、購買意欲は低迷し、市場価格も調整傾向にある。市場の見通しは楽観視できず、過去には「家を売って株を救う」という言葉もあったが、最近の購買意欲の低迷の中では、実務上は間に合わないだろうと述べた。（編集：楊凱翔）1150608