【經營者真實調查】逾 6 成經營者有不動產需求，未投資者非無興趣，而是缺乏「決策判斷資訊」
BlueBank 針對經營者進行不動產實態調查，結果顯示 61.8% 的經營者有相關需求。未投資者主要因缺乏判斷資料而觀望，而非無興趣。經營者普遍重視穩定的非本業現金流，更勝於資本利得。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年5月21日 18:50
- 🔍 收集: 2026年5月21日 10:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年5月21日 10:32（收集後1分鐘）
## 調查概要
為經營者提供專屬會員平台的 BlueBank（總部位於東京都品川區，代表取締役 CEO：杉守一樹，以下簡稱「BlueBank」），針對平台用戶進行了「房地產實態調查」。
調查顯示，有 61.8% 的經營者有購屋或投資房地產等需求。另一方面，對於投資房地產不感興趣的群體中，主要的理由是「正在等待時機」（29.4%）以及「對房地產投資不夠了解，不敢輕舉妄動」（28.6%）。調查結果顯示，這並非經營者對房地產沒興趣，而是由於缺乏決策所需的判斷資訊，導致決策處於保留狀態。
## 調查亮點
### 61.8% 的經營者有房地產需求
對「購屋/搬遷」感興趣的比例為 51.5%，對「購買投資型房地產」感興趣的為 41.7%。整體有房地產需求者達 61.8%。
### 房地產投資目的：重視「租金收入」勝於「資本利得」
對投資型不動產感興趣的經營者中，65.9% 將「租金收入」視為主要目的，僅 12.9% 關注「資本利得」。經營者更傾向追求非本業的穩定現金流，而非短期的增值利益。
### 30 歲以下對「房屋貸款諮詢」需求突出
在 30 歲以下的經營者中，有 46.7% 對「符合經營者薪資結構的房貸諮詢」感興趣。這顯示年輕經營者比起單純的物件資訊，更希望了解如何根據自身董事薪酬與法人營收進行財務評估。
## BlueBank 洞察
1. 經營者的需求不是「想不想買」，而是「能不能判斷」
經營者並非對不動產沒興趣，而是因缺乏判斷所需的變數（如稅務、管理成本、收益率等），在資訊不足下選擇暫緩決策。
2. 房地產定位為「非本業現金流製造器」
經營者期待的是穩定且堅實的收益來源，這與本業追求「持續產生獲利之機制」的思維模式一致。
3. 追求的是「可供判斷的資訊」，而非一般公開資訊
最受歡迎的服務為「優先取得非公開物件資訊」（24.0%）。這反映出經營者不希望自行在海量資訊中搜尋，而是希望獲取可信且客製化的資訊。
為經營者提供專屬會員平台的 BlueBank（總部位於東京都品川區，代表取締役 CEO：杉守一樹，以下簡稱「BlueBank」），針對平台用戶進行了「房地產實態調查」。
調查顯示，有 61.8% 的經營者有購屋或投資房地產等需求。另一方面，對於投資房地產不感興趣的群體中，主要的理由是「正在等待時機」（29.4%）以及「對房地產投資不夠了解，不敢輕舉妄動」（28.6%）。調查結果顯示，這並非經營者對房地產沒興趣，而是由於缺乏決策所需的判斷資訊，導致決策處於保留狀態。
## 調查亮點
### 61.8% 的經營者有房地產需求
對「購屋/搬遷」感興趣的比例為 51.5%，對「購買投資型房地產」感興趣的為 41.7%。整體有房地產需求者達 61.8%。
### 房地產投資目的：重視「租金收入」勝於「資本利得」
對投資型不動產感興趣的經營者中，65.9% 將「租金收入」視為主要目的，僅 12.9% 關注「資本利得」。經營者更傾向追求非本業的穩定現金流，而非短期的增值利益。
### 30 歲以下對「房屋貸款諮詢」需求突出
在 30 歲以下的經營者中，有 46.7% 對「符合經營者薪資結構的房貸諮詢」感興趣。這顯示年輕經營者比起單純的物件資訊，更希望了解如何根據自身董事薪酬與法人營收進行財務評估。
## BlueBank 洞察
1. 經營者的需求不是「想不想買」，而是「能不能判斷」
經營者並非對不動產沒興趣，而是因缺乏判斷所需的變數（如稅務、管理成本、收益率等），在資訊不足下選擇暫緩決策。
2. 房地產定位為「非本業現金流製造器」
經營者期待的是穩定且堅實的收益來源，這與本業追求「持續產生獲利之機制」的思維模式一致。
3. 追求的是「可供判斷的資訊」，而非一般公開資訊
最受歡迎的服務為「優先取得非公開物件資訊」（24.0%）。這反映出經營者不希望自行在海量資訊中搜尋，而是希望獲取可信且客製化的資訊。
常見問題
經營者進行房地產投資時最看重什麼？
他們更看重的是能補充本業的穩定租金收入，而非短期的資本利得。
年輕經營者對房地產服務的需求為何？
他們特別需要根據個人董事薪酬及公司營運狀況量身打造的房屋貸款諮詢。
BlueBank 調查指出經營者面臨的主要挑戰為何？
在房地產投資的多重複雜變數中，缺乏足夠的資訊支援來協助他們做出決策。