【整棟翻新最大化收益】『illi Stays』年平均入住率逾90%，將老舊辦公大樓翻新為精品酒店。『illi Haku Asakusa』將於2026年3月開業

負責策劃、開發和營運專為團體住宿設計的酒店品牌「illi Stays」的BARE NOTE STUDIO股份有限公司（東京都澀谷區，代表董事：黑木郁己，以下簡稱BNS），將於2026年3月在台東區淺草開設品牌首個整棟全面翻新的據點『illi Haku Asakusa』。

此專案以『illi Stays』所有據點年平均入住率逾90%、平均住宿天數3天以上的卓越營運實績為基礎，旨在將流動性降低的老舊大樓整棟翻新為高收益的住宿資產。『illi Haku Asakusa』的誕生，結合了自1968年以來經營事業的建築業主「希望在保留歷史的同時進行翻新」的願望，以及BNS「設計足以改變人生的空間」的願景。本酒店從傳統『illi Stays』空中樓層、以樓層為單位的無人營運模式向前邁進一步，實現了整棟有人管理體制，配備24小時服務的接待櫃檯和休息室。透過進一步擴充服務，全面滿足廣泛的住宿需求，建立不依賴周邊辦公室租金行情的穩定價值提升模式。

未來，BNS將進一步加強與基金相關企業和開發商的合作，並正式參與大規模專案。

502號房

專案背景｜建立將老舊大樓轉變為「高收益資產」的翻新模式

2025年度，BNS旗下的酒店品牌『illi Stays』新開設了13個據點，截至2026年3月底，事業規模迅速擴大至總計23個據點。所有據點均保持年平均入住率逾90%，平均住宿天數超過3天，記錄了穩定的營運實績。以此實績為基礎，BNS除了傳統「以樓層為單位」的酒店拓展外，更將事業領域擴展至「整棟」不動產翻新，從根本上提升建築物的整體資產價值。

此專案的核心在於解決市中心老舊大樓所面臨的結構性問題。一般而言，樓層面積較小的建築物，其空間配置效率較低，且常因與現代需求脫節而難以招租。BNS透過將精緻設計與廚房、洗衣烘乾機等功能相結合，將這種物理限制重新定義為「作為辦公室可能狹窄，但作為住宿設施卻是奢華的私人空間」。

作為品牌首個整棟全面翻新的『illi Haku Asakusa』，將從傳統空中樓層、以樓層為單位的無人營運模式向前邁進一步，透過設置24小時服務的接待櫃檯和休息室，提供比以往更細緻的服務。伊...