【投資中的房地產物件排名｜哪些物件能獲利？】128位投資者問卷調查

株式會社AlbaLink（總公司：東京都江東區，代表取締役：河田 憲二）針對128位有不動產投資經驗的人士，實施了「關於投資中房地產物件的意識調查」，並將數據整理成排名。

詳細內容於「不動產投資之森」公開。（ https://2do-3.com/20983/ ）

即使對不動產投資有興趣，但覺得選擇物件門檻很高的人應該不少吧。

雖然想選擇「真正能獲利的物件」，卻不知道該選哪個而煩惱不已。

這次，由株式會社AlbaLink（ https://albalink.co.jp/ ）營運的「不動產投資之森」（ https://2do-3.com/ ）針對128位有不動產投資經驗的人士，實施了關於「投資中的房地產物件」的問卷調查。

<<調查結果使用條件>>

1.資訊來源請註明「空屋投資なら不動産投資の森」。

2.若在網站上使用，請設置以下連結作為來源。

URL：

https://2do-3.com/20983/

https://2do-3.com/

【調查概要】

調查對象：有不動產投資經驗者

調查期間：2026年5月2日～16日

調查機構：自家公司調查

調查方法：網路任意回答

有效回答數：128人（男性86人／女性42人）

回答者年齡層：20多歲 15.6％／30多歲 35.9％／40多歲 21.9％／50多歲 13.3％／60多歲以上 13.3％

【調查結果摘要】

・投資中的房地產物件種類第1名是「區分所有權公寓」

・獲利最高的物件種類是「區分所有權公寓」與「中古獨棟住宅」

・選擇物件時除了收益外，重視的重點是「流動性高」

投資中的房地產物件種類第1名是「區分所有權公寓」

向128位有不動產投資經驗者詢問「投資中的房地產物件種類」，第1名是「區分所有權公寓（43.0％）」，獲得了超過四成的人回答。第2名「中古獨棟住宅（28.9％）」的投資者比例也很高。

許多被提及的物件種類，都是能以相對小額的資金開始，且容易控制風險與管理負擔的。例如，中古物件與新建或屋齡淺的物件相比，購入價格較低。區分所有權公寓與整棟公寓相比，購入費用也較便宜。

從結果中可以解讀出「首先想從容易入手的物件開始穩健經營」的意向。

＜第1名　區分所有權公寓＞

・評估區分所有權公寓的流動性高，以求整體投資組合的穩定性（30多歲 女性）

・因為初期費用容易壓低，也相對容易取得融資而選擇。區分所有權公寓管理上較不費力，容易預期穩定的租金收入，因此為了分散目的而持有（30多歲 女性）

・因為容易取得融資，且多位於車站附近（40多歲 男性）

選擇區分所有權公寓作為投資標的理由中，多數人提到管理的便利性與穩定感。

區分所有權公寓多為車站附近的物件，需求趨於穩定。租賃需求穩定，空屋風險就低，想脫手時也容易找到買家。

可以了解到，這是基於想在抑制風險的同時獲得穩定收入的想法而選擇的。

＜第2名　中古獨棟住宅＞

・因為原本沒有資產，覺得這是現實中唯一可能的選擇（20多歲 男性）

・因為知道針對外國人的住宅需求很高。聽說相對於需求，物件很少（40多歲 女性）

・因為即使手頭存款不多也能開始。舊的獨棟住宅可以便宜買到，就算失敗了損失也小（40多歲 男性）

選擇中古獨棟住宅的理由中，多數人提到即使資金不多也容易開始的優點。

因為價格相對便宜，可以在抑制初期投資與失敗時損失的同時，安心地開始不動產投資。此外，初期費用低，收益率就會變高。

也有人分享了看準外國人或想養寵物的人等特定需求而投資的經驗。這是受到想以低成本實現收益化的人支持的物件。

＜第3名　中古整棟公寓＞

・我把「中古再生案件」當作主戰場。新建或屋齡淺的物件雖然折舊攤提期間長，但購入時的價格上加了業者的利潤，收益性容易偏低。我刻意選擇有「被便宜擱置的理由」的中古物件，透過適當的翻新來提升價值，以確保超越市場平均的收益率（20多歲 女性）

・因為價格便宜。裝修等的自由度高也是魅力之一（40多歲 男性）

・因為建築物的評估價值低，萬一經營失敗，作為土地出售也不至於大虧。另外，融資期間短，所以也期待還款後的現金流爆發力（40多歲 男性）

中古整棟公寓首先有能便宜購入的優點。也有多人提出「透過裝修或翻新展現獨特性，有提升價值的空間」的意見。

透過裝修或翻新提升物件價值，不僅能提高收益性，也可能帶來資本利得。購入價格低，容易抑制失敗時的風險這點也受到好評。

＜第4名　屋齡淺的整棟公寓＞

・因為聽說公寓最賺錢（30多歲 女性）

・覺得不容易有空屋（40多歲 女性）

・我經營的是樓中樓型的所謂「租賃併用住宅」，感覺就像是雙拼住宅，把隔壁出租。選擇這種型態的理由是可以使用住宅貸款。租金設定比住宅貸款稍高，目的是想減少每月的房貸負擔（50多歲 男性）

選擇屋齡淺的整棟公寓的人，多以期待穩定的入住需求為理由。可以了解到，新物件在設備方面有競爭力，因此被認為容易抑制空屋風險。

此外，也有像租賃併用住宅一樣，以兼顧自住與投資的形式活用的例子。租賃併用住宅還能期待節稅效果，可以看出想在抑制成本的同時，推進資產形成的思維。

＜第5名　屋齡淺的獨棟住宅＞

・因為容易找到租客（30多歲 女性）

・因為新買了房子（30多歲 男性）

・因為容易取得融資（40多歲 男性）

屋齡淺的獨棟住宅，容易找到租客的安心感是主要理由。新的獨棟住宅在設備與外觀印象上都很好，以家庭客層為中心，可以期待穩定的需求。

此外，也有以購買新家為契機，將以前的房子轉為出租的案例。

獲利最高的物件種類是「區分所有權公寓」與「中古獨棟住宅」

向128位有不動產投資經驗者詢問「獲利最高的物件種類」，並列第1名的是「區分所有權公寓（28.1％）」與「中古獨棟住宅（28.1％）」。第3名是「中古整棟公寓（10.9％）」

名列前茅的「區分所有權公寓」與「中古獨棟住宅」，雖然也受到投資人數本身的影響，但也可以說「從相對購入金額便宜的物件，穩健地成功實現收益化的人很多」。

＜第1名　區分所有權公寓＞

・附近有很多大企業，以較高的租金出租給高收入者（30多歲 女性）

・屋齡舊。離車站近，但太近會變貴，所以是剛好的距離但又離車站近。便利性好（40多歲 男性）

・即使屋齡舊，但管理體制完善，所以能收到租金。年度收支是正的（60多歲以上 男性）

區分所有權公寓能獲利的背景，在於地點與穩定需求的強項。「車站附近」或「附近有大企業」的物件，需求穩定，即使租金設定較高也容易確保租客。即使是屋齡舊的區分所有權公寓，只要好好管理，也能維持租金收入。

不過，並非所有區分所有權公寓都一定能獲利，因此在需求穩定的地區，選擇需求高的物件很重要。

＜第2名　中古獨棟住宅＞

・地點好，馬上就找到住戶，而且一直住下去（30多歲 男性）

・便宜買下中古獨棟住宅，放寬入住條件如「可養寵物」、「外國人OK」來招租（30多歲 女性）

・能以低於市價的價格購入鄉下的中古獨棟住宅，只進行必要的修繕後出租，這點很重要。有家庭客層的需求，一旦入住就有長期居住的傾向。因為購入價格壓低了，所以容易提高收益率（60多歲以上 男性）

中古獨棟住宅能獲利的理由，包括「能便宜購入」與「容易促成長期入住」。鄉下物件或屋齡舊的獨棟住宅容易以較低的價格取得，收益率也容易變高。

家庭客層入住時，也可能因為「孩子離開朋友很可憐」等理由，促成長期入住。此外，也可以看到透過設定如可養寵物或歡迎外國人等彈性條件，與競爭對手做出區隔，以降低空屋風險的巧思。

可以窺見投資者如何活用低成本購入的物件，並透過巧思提高收益性。

＜第3名　中古整棟公寓＞

・雖然屋齡舊，但離車站近，所以沒有空屋（20多歲 男性）

・我在物件價格充分下跌的階段購入。由於租金下跌已趨於平穩，因此能維持穩定的高收益率。透過實施符合租客需求的翻新，實現了比市價稍高的租金設定，同時抑制了空置期，這有助於現金流的最大化（30多歲 女性）

・透過拍賣或議價以低於市價的價格購入，並結合最基本的自行裝修與業者施工，成功抑制了初期投資（40多歲 男性）

在中古整棟公寓方面，壓低購入價格的巧思是獲利的關鍵。便宜購入中古公寓，以最基本的裝修出租來實現收益化，藉此在抑制初期費用的同時實現高收益率。

也有人表示「只要是車站附近等需求高的地點，即使屋齡舊也能降低空屋風險」。可以解讀出投資者透過選擇物件與經營上的巧思，試圖提高利潤的樣貌。

＜第4名　整棟大樓＞

・因為住戶很多，所以能運轉下去（30多歲 女性）

・深耕地方的管理公司很照顧我們（50多歲 男性）

・便宜買下整棟中古大樓，以高收益率運轉（60多歲以上 男性）

雖然因物件而異，但一般來說，大樓的戶數比公寓多。戶數多，即使有部分空戶，對整體收益的影響也較小，容易維持穩定的現金流。

也有相對便宜購入中古物件，以高收益率經營的例子。可以了解到，也有投資者活用規模優勢，穩定地賺取收益。

＜並列第4名　屋齡淺的整棟公寓＞

・大學在附近，所以住戶都滿了（20多歲 男性）

・即使租金高也能租出去（30多歲 女性）

・大樓因為「管理員人事費用高漲」、「管理公司管理費高漲」等，維持費用太高。整棟公寓的話，可以自己管理，只在房客進出時付給房仲業者手續費，所以沒有多餘的管理費用，性價比很高（60多歲以上 男性）

屋齡淺的整棟公寓能獲利的背景，包括「入住需求高」、「管理費少」等。

例如大學附近的地點，目標客層明確的地區不容易有空屋，能帶來穩定的租金收入。此外，屋齡淺的物件在設備方面魅力十足，即使租金設定較高也容易確保租客。

＜並列第44名　皆未獲利＞

・因為還沒賣掉，所以沒有利潤（20多歲 女性）

・還沒獲利（30多歲 男性）

・雖然是屋齡淺的物件，但在鄉下，包含經費後大概打平或虧損（30多歲 男性）

未能獲利的理由，包括「還在經營中」與「經費負擔大」。

不動產投資不一定能在短期內產生大利潤。如果維持管理費負擔重，或找不到預期的租客，也可能出現虧損。

此外，若是目標為資本利得的投資，要等到出售後才有利潤。

＜第7名　屋齡淺的獨棟住宅＞

・因為很受歡迎（20多歲 男性）

・因為是屋齡淺的獨棟住宅，所以即使開高價也有人租（30多歲 女性）

・因為便宜買進，以高收益率運轉（40多歲 男性）

屋齡淺的獨棟住宅能獲利的理由，許多人提到因受歡迎而帶來的強勁需求。

獨棟出租物件數量少，因此受到即使租屋也想住獨棟的家庭客層等支持。此外，屋齡淺在設備與居住舒適度方面也讓人安心，因此即使租金設定較高也容易找到租客。

此外，若能便宜取得物件，收益率會提高，更容易確保收益性也是優點之一。

選擇物件時除了收益外，重視的重點是「流動性高」

「選擇物件時除了收益外，重視的重點」壓倒性的第1名是「流動性高（37.5％）」。其次是第2名「地點好（25.0％）」，第3名「節稅效果大（20.3％）」。

・除了收益性外，我重視的是將來是否容易出售，以及地點的穩定性。我一定會確認離車站的距離、周邊環境、人口動態等。即使長期持有，緊急時能馬上賣掉的安心感很重要，所以我非常注意這點（20多歲 男性）

・若是公寓或大樓，要避免空屋風險（30多歲 女性）

・也重視掌握修繕風險、鄰里糾紛少、管理的便利性