「初期費用ゼロ」賃貸物件が約93％まで増加｜愛媛県松山市、三福管理のマンション・アパート調査

三福的管理物件中，「初期費用零」物件已增加至約 93%

株式會社三福綜合不動產（總公司：愛媛縣松山市）根據三福集團旗下租賃物件管理公司「株式會社三福管理中心」所管理的租賃物件數據進行統計，宣布截至 2026 年 2 月，空屋中有 93.05% 為初期費用零租賃物件。在松山市的租賃市場中，降低初期費用的物件比例正持續上升。

初期費用零租賃物件達 93.05%（愛媛縣松山市）

三福綜合不動產根據三福管理中心的管理物件數據進行統計，截至 2026 年 2 月 8 日，在 518 件空屋中，有 482 件為初期費用零租賃物件，比例達到 93.05%。

初期費用零租賃是指壓低簽約時費用負擔的租賃物件，具有減輕入住時經濟負擔的特徵。

1 月至 2 月期間，零租賃物件增加了 37 件

根據該數據，初期費用零租賃的比例推移如下。

期間

2026 年 1 月

2026 年 2 月

零租賃件數

445 件

482 件

空屋

528 件

518 件

比例

84.28%

93.05%

降低初期費用的租賃物件需求擴大

租賃簽約時，需要支付押金、禮金、仲介手續費等「初期費用」。

通常金額約為租金的 4 至 5 個月，若包含押金與禮金，有時會高達 7 個月左右。

近年來，受搬家費用及生活費上漲等背景影響，希望減輕入住時負擔的需求日益增加。

此外，作為空屋對策，房東重新審視條件的動作也隨之增加，導致降低初期費用的租賃物件供給量有所提升。

初期費用零租賃的優點與注意事項

初期費用零租賃的特徵在於能壓低簽約時的費用負擔。 省下的費用可用於購買家具、家電等用途。

另一方面，若在短期內解約，可能會產生違約金，因此利用初期費用零租賃時需多加留意。

・ 未滿 1 年解約：租金 2 個月分

・ 1 年以上未滿 2 年解約：租金 1 個月分

這是因為初期費用的減免部分是由房東負擔，若在短期內解約，則需補償其中一部分的機制。

三福綜合不動產的理念與未來對應

三福綜合不動產作為三福集團的一員，今後將持續提供能減輕租客負擔的租賃物件，並致力於擴充松山地區的居住選擇。

三福綜合不動產是在松山市、伊予市、東溫市、砥部町等愛媛縣中予地區擁有超過 50 年實績的不動產公司。

擁有松山地區 98% 物件處理量的三福綜合不動產租屋搜尋入口網站「松山租賃導航（松山賃貸ナビ）」，正隨時更新最新的管理物件資訊與優惠活動資訊。 https://www.apaman3puku.com

松山市內的三福管理物件可由此處瀏覽。

松山市、三福管理物件的租賃大樓、公寓一覽

【公司概要】

公司名稱：株式會社三福綜合不動產 所在地：〒790-0811 愛媛縣松山市本町 5 丁目 7-7 代表者：代表取締役社長 中矢 孝則

本案負責人：桑原 電話：0800-601-8174 諮詢：https://www.apaman3puku.com/contacts/1/ URL：https://www.3puku.co.jp/

※本新聞稿係根據松山租賃導航的部落格文章進行編輯與轉載。

https://www.apaman3puku.com/weblog/news/31465