辦公、商業、創業支援、工作者支援功能融合 天神大動脈新據點「天神商業中心II」竣工公告

天神一丁目761計畫聯盟公司(由福岡地所股份有限公司、九州電力股份有限公司、株式會社CRAFTIA組成的特別目的公司)與福岡地所股份有限公司，在此宣布位於福岡市中央區天神1丁目、包含福岡市公所北別館舊址在內所開發的大型複合大樓「天神商業中心II」(以下簡稱「本物件」)已於2026年6月30日竣工。本物件預計於2026年8月4日開幕。

本物件位於福岡市推動的天神地區創造新空間與就業機會的計畫「天神大動脈」※1區域內，為一棟地上18層、地下2層的複合大樓，融合了辦公、商業、創業支援及工作者支援功能。本物件作為福岡市北別館舊址活化再利用事業，致力於強化都市中心功能、提升國際競爭力，並打造充滿活力的步行空間。

以地下2層至地上5層的7層挑空空間「Accellerium」為核心特色，除了引進九州初登場的附設休息室與咖啡廳的大型書店「紀伊國屋書店」,以及「天神美食街 Tenjin Inachika SOUTH side」等商業區域外，還有約1,300坪專為工作者打造的共用空間「Reboot!」、以及深層科技領域的育成設施「Fukuoka Innovation Lab.Tenjin(簡稱FIL.Tenjin)」。「FIL.Tenjin」將展開。此外,6樓至18樓則規劃為辦公樓層。

透過立體化配置多樣功能，促進工作者與來訪者的交流，活化交流與創造，同時為天神地區進一步提升可逛性與創造活力做出貢獻。

本新聞稿重點

➢天神大動脈新據點「天神商業中心II」於6月30日竣工,8月4日決定開幕

➢九州初登場的附設休息室與咖啡廳的大型書店「紀伊國屋書店」將進駐

➢在Accellerium內啟用國際藝術家「Tomas Saraceno」的作品，推動「Fukuoka Art Next」※2

➢辦公樓層採用「Setup Office」及「Hackable Office」等，提出新形態辦公空間的構想

本物件由曾負責「天神商業中心」建築設計的建築師重松象平先生(OMA合夥人兼紐約事務所代表)進行設計監修，實現了提升街區整體統一感與吸引力的都市景觀。外觀設計透過將建築體塊的邊角以柔和曲線削切，兼具高度的辨識性與象徵性，並透過朝向街道開放的廣場空間，構成促進行人回遊性與停留的空間配置。

1.本物件的樓層構成

本物件以地下2層至地上5層的7層挑空空間「Accellerium」為中心構成。

地下2層與因幡町通地下通路直通，並與基地北側相鄰的天神商業中心及餐飲區「天神美食街 Tenjin Inachika」連接。形成地上與地下整合的回遊網絡。

此外，地下2層至地上3層規劃為商業樓層。地下2層設有「天神美食街 Tenjin Inachika SOUTH side」,地上2層至3層則設有大型書店「紀伊國屋書店」。

4樓設有深層科技領域的育成設施「FIL.Tenjin」,地下2層及地上4層至5層設有約1,300坪專為工作者打造的共用空間「Reboot!」。6樓至18樓則規劃為可對應多樣工作型態的高級辦公樓層。

<天神商業中心及天神商業中心II樓層構成圖>

2.九州初登場的附設休息室與咖啡廳的大型書店「紀伊國屋書店」等充實的商業區域

本物件的商業區域將有16家店鋪進駐，包含日本初登場1家、九州初登場7家、新業態4家。2樓至3樓將由大型書店「紀伊國屋書店」進駐，為九州初登場的附設休息室與咖啡廳的複合店型。店鋪面積約3,000m2(約900坪),網羅了從掌握最新趨勢的漫畫與文學書籍，到可深入鑽研知識的高等專業書籍等，所有類型的藏書，是九州最大規模的藏書量。此外，也設有文具雜貨及藝廊功能，並透過「hour lounge 本拠地」(休息室)及「MARUZEN café」(咖啡廳),超越傳統書店僅提供「銷售」的場所，創造一個豐富閱讀相關所有時光的全新知性體驗場所。

透過大型書店「紀伊國屋書店」的進駐，將為本物件的工作者與來訪者創造一個能日常接觸學習與發現的環境，並與辦公功能產生協同效應，進一步提升價值。

<紀伊國屋書店休息室、咖啡廳 示意圖> <紀伊國屋書店休息室、咖啡廳 示意圖>

3.創造活力與活力的交流據點「Accellerium」,以藝術點綴

在7層挑空空間「Accellerium」內的2樓至3樓設有大階梯，透過立體化聚集不同功能，作為促進工作者與來訪者交流與創造的據點。

此外，秉持「都市森林萬本計畫」※3的精神，根據各樓層特性積極配置多樣化的植栽，為挑空空間整體帶來濕潤與舒適感，提供來訪者與工作者能在感受自然中度過的停留環境。透過玻璃帷幕外觀，從建築外也能感受到綠意，創造與街道一體感的開放空間。

<Accellerium(藝術品設置前)>

此外，作為福岡市推動的藝術計畫「Fukuoka Art Next」的一環，將展示阿根廷出身、以柏林為據點的藝術家Tomas Saraceno的最新裝置藝術「Aerosolar Rhythms」,提供工作者與來訪者能日常欣賞藝術的空間。

本作品從太陽熱與空氣流動等看不見的能量中獲得靈感，將探索不使用化學燃料飛行可能性的Aerosolar球體群，如星座般展開於天神的都市空間。同時，創造出漂浮於都市上空的景觀，引導我們關注日常周遭的空氣與大氣的存在，並帶來以全新感受來體驗它們的機會。

Tomas Saraceno先生(阿根廷)

1973年出生於阿根廷。以柏林為據點的藝術家。

透過關注環境與社會關聯的實踐、參與式計畫及裝置藝術，為永續未來創造新的視角與對話場所的藝術家。在國際上享有高度評價，曾在蛇形畫廊(倫敦)、東京宮(巴黎)、大都會藝術博物館(紐約)等國際藝術機構舉辦展覽。在全球各地實現了21件永久設置作品及公共藝術計畫。

<Tomas Saraceno, 'Drift: A cosmic web of thermodynamic rhythms', 2022. Installation view of 'Air', The Queensland Art Gallery | Gallery of Modern Art (QAGOMA), Brisbane, 2022. Photography by Studio Tomás Saraceno. © Tomás Saraceno><Aerocene at the Grand Palais during the 2015 United Nations Climate Change Conference (COP21) in Paris, France. Photography by Studio Tomás Saraceno. © Tomás Saraceno>

4.體現次世代工作空間的辦公樓層

面向挑空空間的2樓設有辦公大廳，以開放空間與木質為基調的溫馨設計，營造出適合迎接來訪者的環境。

6樓至18樓提供最小43坪至最大785坪的工作空間。6樓設有附帶裝潢與辦公家具、可立即入住的「Setup Office」。其特點是能降低初期投資並減輕進退租時的負擔。本物件提供可根據用途與工作型態選擇的多樣化隔間。

此外,8樓至18樓採用半骨架規格的「Hackable Office」。透過從標準規格中排除進駐時常被廢棄的地毯與系統天花板等，以降低環境負荷，並提供給租戶高度設計自由度的辦公空間。

透過這些措施，兼顧了進退租相關成本的最適化與環境負荷的降低，提出了新形態辦公空間的構想。

<(左)辦公大廳、(右)Setup Office 示意圖>

<(左)Setup Office 示意圖、(右)Hackable Office 交屋時規格>

※1 透過活用法規鬆綁等措施促進民間建築改建，以在天神地區創造新空間與就業機會的計畫。在國家戰略特區獲得航空法高度限制鬆綁的機會下，透過各種措施，在改建為高耐震性的先進建築的同時，聚集高附加價值的商業，並進一步推動綠化等，打磨綠意、水岸、文化藝術、歷史等魅力，致力於打造一個深受市民與企業青睞的城鎮。

※2 在福岡市美術館及福岡亞洲美術館至今為止的基礎上，進一步發展，以打造充滿色彩的城鎮為目標的計畫。透過藝術的力量，創造都市成長與生活品質提升的良性循環，以「人、環境與都市活力協調一致的亞洲領導城市」為目標。

※3 在天神大動脈與博多Connected計畫下，城鎮將迎來重大轉變，為了透過綠意增添城鎮的「色彩」,並創造能感受休憩與安寧的空間，將與市民及企業合作，種植新樹木，美化現有綠意，並透過引導私人土地綠化，以形成良好的都市景觀並改善都市環境，推動綠意盎然的城鎮建設計畫。

【關於本物件的 प्रेसリリース】

關於開設『Fukuoka Innovation Lab. Tenjin』

(2026年6月16日)

天神商業中心II 商業店鋪決定 地下2樓「天神美食街 Tenjin Inachika South Side」於8月開幕 (2026年5月19日)

天神商業中心II 導入約1,300坪工作者專用共用空間『Reboot!』決定 打造提升工作者活力與創造力的恢復辦公空間

(2026年3月5日)

(暫定名)天神商業中心2期計畫設施名稱「天神商業中心II」及設施標誌決定 大型書店「紀伊國屋書店」進駐

(2026年2月26日)

關於(暫定名)天神商業中心2期計畫概要(2023年6月7日)

【本物件概要】

事業名稱

天神商業中心II

所在地

福岡縣福岡市中央區天神一丁目10番10號

基地面積

約4,085m2(約1,235坪)

建築面積

約3,517m2(約1,064坪)

延床面積

約62,720m2(約18,973坪)

建築物高度

約87.5 m

樓層數

地上18層、地下2層、塔屋2層

用途

事務所、店鋪、停車場等

結構

鋼骨造、部分鋼筋混凝土造

耐震性能

隔震結構

環境認證

取得ZEB Oriented認證(設計階段)、DBJ Green Building認證4星級認證(預備認證)、CASBEE福岡「A級」認證

開工

2023年10月1日

竣工

2026年6月30日

開幕

2026年8月4日(預定)

事業主

天神一丁目761計畫聯盟公司

(由福岡地所股份有限公司、九州電力股份有限公司、株式會社CRAFTIA 3家公司組成的特別目的公司)

福岡地所股份有限公司

建築物

設計:重松象平/OMA

基本設計、實施設計、監理:前田建設工業、俊設計設計監理共同企業體(構成員:前田建設工業股份有限公司、株式會社俊設計)

施工:前田、旭特定建設工事共同企業體

(構成員:前田建設工業股份有限公司、株式會社旭工務店)

Reboot!

設計:重松象平/OMA、Gensler and Associates International Limited

基本設計:Gensler and Associates International Limited

實施設計、監理、施工:株式會社Sun Life

官方網站

https://fil.tenjinbc2.jp

本設施位置圖

關於本案諮詢

<關於整體物件>

福岡地所股份有限公司 企劃部 公關

TEL:092-272-2787 FAX:092-272-5553

URL https://fukuokajisho.com/

<關於商業店鋪>

株式會社FJ Entertainment Works 公關

MAIL:info@fj-eworks.co.jp URL https://www.fj-eworks.co.jp/

【附件】

1.進駐企業專用共用空間「Reboot!」

整備了位於地下2層及地上4~5層、合計約1,300坪的工作者專用共用空間「Reboot!」。地下2層設有三溫暖與桑拿,4樓設有可對應董事會議的董事會議室，以及1~20人用的會議室和可容納最多200人的會議廳。此外,5樓設有健身房、模擬高爾夫、小睡室，以及咖啡廳休息區與工作空間。進一步地，匯集了階梯式演講廳，以及具備音響錄音功能、圖書館功能、廚房的會議室等，可根據目的與利用場景選擇的會議空間。

透過這些多樣化的功能，共享整棟建築的「支援工作者的功能」,有助於提升工作者的生產力與幸福感。

<(左)健身房、(右)三溫暖、桑拿 示意圖>

<(左)咖啡廳休息區、模擬高爾夫、(右)會議廳 示意圖>

2.專注於深層科技領域的育成設施「Fukuoka Innovation Lab.Tenjin」

4樓將開設專注於深層科技領域的育成設施「Fukuoka Innovation Lab.Tenjin(簡稱FIL.Tenjin)」。 「FIL.Tenjin」是以「宇宙、AI、半導體、能源、機器人、農業」等尖端領域為對象的都市型據點。在本物件內匯集了多樣化的企業，促進進駐者之間的日常交流與合作，支援新創事業的成長與事業公司之間的協業機會。

設施內配備了可24小時365天利用的共享辦公室(10間・2~6人房),以及平日9點~21點可利用的共同工作空間，還有1對1包廂與隔音電話亭等多樣化的工作空間。透過Wi-Fi與媒合支援等各項服務，支援進駐企業的活動基礎。此外，也將活用在地人脈，提供產官學民的合作與創業支援一條龍服務。

<(左)FIL.Tenjin內部裝潢示意圖、(右)FIL.Tenjin會議空間內部裝潢示意圖>

3.匯集日本初、九州初登場及新業態的商業區域

本物件的商業區域將有16家店鋪進駐，包含日本初登場1家、九州初登場7家、新業態4家。隨著地下2樓餐飲區「天神美食街 Tenjin Inachika SOUTH side」的誕生,「天神美食街 Tenjin Inachika」將與「天神美食街 Tenjin Inachika NORTH side」合計擴展至22家店鋪。從午餐、午間小酌、下班後小酌到宴會，將進化為可對應多樣化場合的天神地區最大規模的美食區域。此外,2~3樓將由大型書店「紀伊國屋書店」以九州初登場的附設休息室與咖啡廳的新業態進駐，還有日本初登場的阿爾卑斯料理餐廳「Käfer ALPS KITCHEN」、九州初登場的「星巴克臻選®咖啡」等，匯集了多彩的店鋪。

除了Goldwin之外的15家店鋪，預計於2026年8月4日開始營業。

樓層數

進駐店鋪

店鋪數

地上2~3樓

紀伊國屋書店

1家

地上1樓

Käfer(凱飛) ALPS(阿爾卑斯) KITCHEN(廚房)/

星巴克臻選®咖啡

/Goldwin(預計2026年秋季開幕)

3家

地下2樓

Eric South/大眾酒場 French Man/大眾酒場 Gifuya/爐端 Tenjin Hana/TRAD FUKUOKA izakaya/岩瀨酒場/壽司酒場 Sashimi no Sashisu/博多鐵鍋 無限餃子/烤雞雄源/Inachika Stand

10家

〃

YES TOKYO

1家

※截至7月9日資訊。

4.對城鎮發展的其他貢獻

(1)BCP對應

本物件採用隔震結構，確保了相當於福岡市建築基準法施行條例基準1.5倍的耐震性能。藉此，在發生大規模地震時能維持建築物功能。此外，設置了可對應都市瓦斯與重油的雙燃料緊急發電機，使用都市瓦斯時可連續供電約250小時，使用重油時可連續供電約72小時。透過燃料的雙重化，支援災害時的事業持續性。

此外，在發生大規模災害時，可確保約820名滯留者的避難空間。

(2)對環境負荷降低的對應

本物件在確保舒適室內環境的同時，採用了提高節能性能的設備與規格，將辦公部分的初期能源消費量削減基準值40%以上，在設計階段取得了「ZEB Oriented」認證。此外，透過導入太陽光發電設備及積極採用對溫室氣體排放有考量的建材與設備，致力於降低環境負荷。

(3)連續的綠化空間

秉持「都市森林萬本計畫」的精神，在廣場空間積極配置喬木與長椅等，並在建築物周邊的因幡町通與福博相遇通也以行人視角配置綠意，創造都市中的綠意休憩空間。進一步地，透過在建築物內部的「Accellerium」積極配置植栽，確保建築內外的綠意連續性，以創造一體化的活力。

<因幡町通 示意圖>

प्रेसリリース請點此

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