神戶市政府第二廳舍重建計畫正式展開建設工程

由ORIX不動產株式會社（總部：東京都港區，社長：北村達也）作為主導企業，聯合阪急阪神不動產株式會社、關電不動產開發株式會社、大和房屋工業株式會社、芙蓉綜合租賃株式會社、竹中工務店株式會社及安田不動產株式會社所組成的企業聯盟（以下簡稱「本聯盟」），今日宣布「神戶市政府第二廳舍重建計畫」※1正式全面展開建設工程。

外觀透視圖※2

本計畫※3旨在重建已使用超過60年、設施老化的神戶市政府第二廳舍。透過民間企業的專業知識，將市政大樓現代化，並善用其位於三宮車站與濱水區之間的戰略位置，創造活力空間，促進國內外觀光與交流。除工程正式啟動外，高樓層也確定將引進希爾頓集團的豪華品牌「康萊德酒店及度假村」（以下簡稱「康萊德」），為其在兵庫縣的首度進駐。

本聯盟與神戶市政府將持續合作，致力於促進全球、社會與地方的連結（Connect），打造驅動神戶未來發展的交流與創新樞紐。

※1 2022年8月31日新聞稿：「神戶市政府第二廳舍重建計畫」開發商遴選結果公告（https://www.orix-realestate.co.jp/news/2022/08/release_002250.html）

※2 本新聞稿所使用的所有視覺透視圖均基於目前規劃，未來可能調整。

※3 資料來源：神戶市「市政府第二廳舍重建」（https://www.city.kobe.lg.jp/a55197/shise/kekaku/jutakutoshikyoku/kobetoshin/2goukansaiseibi.html）

計畫主要特色

1. 活化三宮與濱水區之間的都市空間

（1）提升周邊區域的流動性

本設施位於繁華的三宮車站與歷史外人居留地及持續再開發的濱水區之間的中點，地理位置極具戰略價值。計畫將結合促進新交流與社區形成的公共功能，以及向國內外展現神戶魅力的民間商業設施。同時，透過與地下通道的無縫接駁及建築內可穿行的通道設計，提升神戶市區的步行便利性與人流循環。

（2）打造親民開放空間

低樓層將設置名為「（暫稱）市民使用空間」的公共區域，融入神戶豐富森林資源所帶來的木質溫潤感與綠意，提供市民舉辦活動、休憩與交流的多元場所。此外，明亮開放的正門廣場與下沉式花園（半地下廣場）等開放空間，也將鼓勵市民與遊客自由造訪。

（暫稱）市民使用空間正門廣場（示意圖）

2. 建築整體規劃與功能配置

低樓層將整合市政功能、商業設施與屋頂花園，創造讓訪客可享受多元活動、延長停留時間並自由探索的活力空間。

高樓層則引進希爾頓豪華品牌「康萊德」與高規格辦公空間。4樓將設置酒店宴會廳及多間大小會議室，打造促進商務交流的場域。

促進人流與交流的設施（示意圖）

（1）酒店

希爾頓豪華品牌「康萊德」將於地上4樓及高樓層20至28樓開設，為兵庫縣首間據點。本計畫中負責酒店業務的主導企業ORIX不動產與希爾頓已簽訂營運委託合約，正式命名為「康萊德神戶」。預計於2030年開幕。

「康萊德神戶」將設有136間以50㎡為主的客房，並配備貴賓 lounge、餐廳、酒吧、健身中心、水療、泳池，以及約500㎡的宴會廳與多功能會議空間，滿足宴會與會議需求。

接待大廳與宴會廳（示意圖）

＜關於康萊德酒店及度假村＞

希爾頓集團的豪華品牌「康萊德酒店及度假村」目前在全球五大洲擁有50間酒店。品牌透過直覺式服務與深度在地體驗，激發旅客的探索精神。其標誌性「Conrad 1/3/5」計畫※4，提供旅客沉浸式體驗當地文化與魅力的機會，建立更真實的連結。館內精心挑選的當代藝術作品，亦為旅客帶來靈感啟發。

※4 康萊德酒店及度假村更新「Conrad 1/3/5」計畫，創造有意義的旅行體驗｜希爾頓新聞稿

（https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000154.000033161.html）

（2）辦公空間

將打造神戶市內最大規模的高規格辦公樓層，每層出租面積約500坪（約1,680㎡）。可依企業需求靈活運用，從整層使用到最小約45坪（約150㎡）的分割空間皆可提供。此外，9樓鄰近屋頂花園處將設置專屬辦公族的休憩 lounge，作為放鬆、第三空間使用及企業間交流的場所。

9樓辦公族專用 lounge（示意圖）

（3）商業設施

地上1、2樓臨花之道，以及地下1樓連結「三宮地下街」與海岸線「三宮、花時計前站」的三層樓空間，將引進展現在地特色的多元餐飲、零售與服務店舗。同時設置連結地上與地下的開放式下沉花園，進一步促進神戶市區的人流循環與繁榮。

鄰近下沉花園的商業設施（示意圖）

（4）市政廳舍

為促進溝通並因應時代變遷，市政空間將採用無隔間的開放式辦公設計，並設置隔音會議室與便利上下樓交流的內部樓梯，打造職員舒適且高效的工作環境。在環保性能方面，市政部分已達成「ZEB-Oriented」等級標準，並取得BELS認證（建築物節能性能第三方認證制度）。

開放式辦公空間（示意圖）

3. 兼具環境永續與防災機能的城市地標

（1）象徵港都風貌的夜間景觀

高樓層酒店部分將設計具高品質、具神戶特色的外觀，融合山海景觀與周邊環境，展現港都獨特魅力。