【群馬縣首例】VSI都市開發株式會社完成國土交通省「一般不動產投資顧問業」登記，啟動為地方不動產投資的新選擇

邁向人與城市和諧共處的富裕社會。VSI都市開發傾聽地方社區的聲音，建立安全舒適的城市環境。透過著眼未來的開發，我們將推動人人都能笑逐顏開、永續發展的城鎮建設。

《登記背景》

目前，隨著都市地區不動產價格飆升導致投資收益率下降，預計投資資金將出現結構性轉移，流入相對較低的取得成本且預期收益穩定的優質地方城市案件。然而，至今群馬縣內並無國土交通省登記的不動產投資顧問業者，缺乏承接此類投資的參與者。本公司掌握了這個市場的潛在潛力與投資環境的快速變化，為最大限度地提升地方不動產價值並建立透明的投資環境，已完成群馬縣內唯一一家「一般不動產投資顧問業」的登記。

《行動方針》

重點1：作為群馬縣內唯一登記業者的「先行者利益」與市場獨佔

作為群馬縣內唯一一家符合國土交通省嚴格要求的一般不動產投資顧問業者，我們將成為公眾窗口，獨家承接來自縣內外考慮地方投資的投資者（個人、法人、機構投資者）的諮詢。在沒有競爭的環境下，我們將早期掌握優質地方不動產案件，建立堅實的業務基礎。

重點2：結合流量與存量，實現低風險、高收益的商業模式

除了在物件選擇和投資方案設計時產生的「諮詢與仲介費用（流量收入）」外，我們還將在運營開始後穩定 확보因資產管理與運營指示而產生的持續性「投資顧問報酬（存量收入）」。這確立了一個不易受景氣波動影響的穩定收益結構。

重點3：透過與「居住支援事業」的協同效應，實現壓倒性的低空置風險

為維持投資物件的價值，我們將與本公司經營的「居住支援事業」（如社會復歸支援中途之家等）網絡合作。透過精準媒合多樣化的入住需求，我們能維持遠高於一般租賃物件的入住率，從而確實保障投資者的分配資金與本公司的管理報酬。

《引領「不動產×福祉」獨特模式的體制與藍圖》

① 以「真正的居住支援」為基礎的獨特ESG投資（社會影響力投資）方案

在向投資者提供地方物件的誘人收益時，本公司最重視的是「不動產投資」與「真正的社會包容」的完全兩立。我們明確區別於唯利是圖的商業模式，以犧牲小我的決心，承擔居住支援的實務工作，例如開設支援社會復歸的「免費中途之家」，並自行承擔無法獲得擔保的「租金債務保證」的沉重風險。

這些在現場的真誠努力獲得了前橋市等的高度評價，促成了居住支援協議會成立時（2025年12月）代表獲任副會長，並與行政建立了深厚的信任關係。

擁有醫療、福祉專業資格（社會福祉主事任用資格、臨床檢驗技師等）的代表親自承擔從入住者支援到解決空置與欠租風險的所有工作，使老舊地方物件轉變為對投資者而言「兼顧穩定收益與地域貢獻的安全ESG投資」。這正是本公司透過不動產投資顧問業向投資者提供的獨特價值。

② 【群馬縣首例】最大限度降低投資風險的「福祉×不動產」下一階段事業發展

以本次不動產投資顧問業登記為起點，我們設定了以下里程碑，以進一步鞏固向投資者提供的方案的「安全性（風險規避）」：

* 針對生活困難者「租金債務保證業者」的登記（預計2026年7月）

透過本公司為一般保證公司難以通過審查的族群提供保證，促進入住，同時為投資者提供「租金欠繳風險為零」的安全投資環境。

* 「第二種社會福祉事業」的登記（日常生活支援居住設施、免費低價住宿所、就業訓練）

除了國土交通省的居住支援外，我們將整合厚生勞動省管轄的福祉方法（入住後的生活與就業支援）。這個事業群目前正與前橋市協商，並利用代表的社會福祉主事任用資格，將成為群馬縣的首例（第1號）。透過本公司預先防止入住後的糾紛，我們將中長期地保護投資者的寶貴資產價值。

公司概況

商號：VSI都市開發株式會社

代表者：伊澤伸人

所在地：群馬縣前橋市南町三丁目50番地2

業務內容：

不動產事業（買賣、租賃、投資顧問業等） 建築事業（翻修、拆除） 居住支援事業 福祉事業（日常生活支援居住設施、免費低價住宿所、認定生活困難者就業訓練） 租賃空間事業（會議室租賃、租賃）