確定測量費用在都市與地方最大相差2倍──以日本土地家屋調查士會聯合會統計為基礎，分析測量費用的地區差異並改善費用診斷功能

Mycat股份有限公司（總部：東京都目黑區）以日本土地家屋調查士會聯合會公布的報酬統計為基礎，分析測量費用的地區差異，並將相關知識反映至測量費用診斷（https://sokuryo.xyz）的費用計算邏輯，同時預計新增可視覺化呈現各地區費用趨勢的功能，特此公告。

測量費用產生地區差異的結構性因素

根據日本土地家屋調查士會聯合會的報酬統計，確定測量的費用從30萬至80萬日圓不等，差距相當大，主要由以下因素造成。

• 鄰接地的數量與種類：都市地區每筆土地的鄰接地較多，確認界址所需工時增加

• 官民鑑定的有無：面臨公道的土地需要進行官民界址鑑定，額外產生15至45萬日圓的費用

• 界址特定的難易度：老舊住宅區的界址標誌滅失率高，復原作業的費用會相應增加

（資料來源：日本土地家屋調查士會聯合會 報酬統計）

都市與地方的費用結構差異

根據國土交通省「地籍調查現況」，地籍調查的進展率因都道府縣而有很大差異，都市地區的進展率偏低。在地籍調查尚未完成的地區，買賣或繼承時需重新進行確定測量，費用負擔也因此加重。

都市地區測量費用偏高的主要因素如下。

• 鄰接地所有者眾多，協調界址會勘需耗費較多時間

• 需要官民鑑定的情況較多（與公道、水路等公共用地相鄰的比例較高）

• 土地形狀不規則的情況較多，測量工時增加

另一方面，地方地區鄰接地較少，部分地區地籍調查進展率較高，有時現況測量（20至45萬日圓）即可滿足需求。

（資料來源：國土交通省「地籍調查現況」）

反映至測量費用診斷服務

本服務結合累計超過1,200件的診斷數據與公開統計，提供考量地區特性的費用計算。未來將新增可視覺化確認各地區費用趨勢的功能，持續改善，讓土地所有者能建立精度更高的費用預估。

服務網址：https://sokuryo.xyz

▼ 本件詳情
https://sokuryo.xyz/news/regional-cost-analysis

■ 公司簡介
公司名稱：Mycat股份有限公司
成立日期：2025年2月5日
所在地：東京都目黑區三田2-7-22
業務內容：運用AI規劃、開發及營運面向中小企業與個人的服務
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