「退租費用過高診斷」新增入住者權利檢查器，AI判斷租約特約是否有效

株式會社Mycat（總公司：東京都目黑區）宣布，在其AI退租費用適正診斷服務「退租費用過高診斷」（https://taikyo.xyz）中，新增了可供入住者檢查退租時法律權利的「權利檢查器」。

工具網址: https://taikyo.xyz/tools/rights-checker

入住者不知自身權利是導致糾紛的原因

根據日本國民生活中心統計，賃貸住宅退租時的糾紛諮詢案件每年約有13,273件（出處：國民生活中心 2023年度）。分析諮詢內容可發現，許多案例是入住者在不了解自身法律權利的情況下，接受了管理公司的請求。

新工具的機制

權利檢查器只需輸入合約內容和退租情況，AI即可判斷入住者擁有哪些權利。

輸入項目

• 入住期間
• 租約的特約內容（清潔費特約有無、原狀恢復範圍指定等）
• 退租時被指出的損壞內容
• 管理公司請求的項目與金額

檢查結果

1. 通常損耗的判定

根據民法第621條（2020年修正），將識別出請求項目中屬於通常損耗、自然老化部分。原則上，因日曬造成的牆壁變色、圖釘孔、家具擺放痕跡等應由房東負擔。

2. 特約有效性的判定

針對「清潔費用由入住者負擔」等特約，將根據最高法院判例（平成17年12月16日）檢查是否符合有效要件。特約要生效，必須是入住者明確知悉內容並表示願意承擔義務。

3. 自然劣化減價檢查

根據國土交通省指南，牆壁壁紙的耐用年限為6年（出處：國土交通省指南）。將判斷是否正確反映了根據入住期間計算的殘值。

4. 應確認事項的整理

將列出需要向管理公司確認的事項，並附上指南的條款編號。

與傳統診斷功能的區別

傳統診斷功能是判斷「金額是否適正」，而權利檢查器則是系統性地整理「入住者擁有何種權利」。這不僅有助於判斷金額的合理性，更能協助判斷支付義務本身是否存在。

※ 本服務並非法律諮詢。具體的法律程序請諮詢律師等專業人士。

▼ 本案詳情

https://taikyo.xyz/news/rights-checker

■ 公司概要

公司名稱: 株式會社Mycat

設立: 2025年2月5日

所在地: 東京都目黑區三田2-7-22

事業內容: 利用AI企劃、開發、營運針對中小企業及個人的服務

最新消息: https://taikyo.xyz/news

企業網站: https://mycat.business

聯絡方式: info@mycat.business

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合規性檢查

• [x] 新穎性: 新增權利檢查器 → OK
• [x] 最高級表達: 無 → OK
• [x] 法令牴觸: 有免責聲明 → OK
• [x] 資料出處: 國民生活中心、民法、國土交通省指南、最高法院判例 → OK
• [x] 代表者姓名: 未公開 → OK
• [x] 與律師費用的比較: 無 → OK
• [x] 正文字數: 約1,050字 → OK
• [x] URL配置: 工具URL + 公司概要URL → OK...