「資産税ナビ」公開大阪市版固定資產稅溢繳檢查工具──新增對應24區評估額趨勢的診斷功能

Mycat株式會社（總部：東京都目黑區）於固定資產稅檢查服務「資産税ナビ」（https://shisanzei.xyz）中，新公開了可依區別檢查大阪市內固定資產稅評估額妥當性的「大阪市版 固定資產稅溢繳檢查工具」。

工具網址：https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check

工具概要與主要功能

本工具是一款免費的網路工具，可讓在大阪市內持有不動產的人士，簡易檢查每年收到的固定資產稅課稅明細書中所載評估額的妥當性。

輸入項目（共4步驟）：

• 步驟1：物件所在地──從大阪市24區中選擇，並輸入町名・丁目
• 步驟2：物件資訊──土地面積（㎡）、建物總樓地板面積（㎡）、建物結構（木造／鋼骨造／RC造／SRC造）、屋齡
• 步驟3：現行評估額──課稅明細書上所載的土地評估額、建物評估額（均可填概算值）
• 步驟4：用途確認──住宅用地（小規模住宅用地／一般住宅用地）、商業用地、其他

輸出的診斷結果：

1. 評估額妥當性評分（A～D共4等級）

將輸入的評估額與同區內的公告地價・路線價水準比對，以評分顯示妥當性。固定資產稅評估額通常以公告地價的約70%為基準設定，並依據與此基準的偏離程度計算評分。

2. 各區評估額趨勢報告

顯示所選區的評估額趨勢。例如北區・中央區（市中心區域）商業用地與住宅用地混雜，會附註用途地區變更影響評估額的情況；住之江區・此花區（灣岸地區）則會附註萬博相關開發帶來地價變動的可能性。

3. 建物折舊年數減價檢查

針對建物評估額，檢查是否已適當套用依結構區分的折舊年數扣減修正率。對於屋齡較長的公寓大廈（RC造・SRC造），建物部分的折舊減價可能未充分反映於課稅明細書中，此情況將顯示為「需確認」。

4. 溢繳風險要因分析

若有溢繳可能性，將以清單方式顯示可能的要因項目（如：用途地區變更未反映、小規模宅地特例未適用、折舊減價不足等）。

技術特色

本工具的評估額檢查結合了以下資料來源與邏輯。

• 公告地價資料：參照國土交通省每年公告的各區公告地價
• 路線價資料：依據國稅廳路線價圖的各地區路線價水準
• 折舊年數扣減修正率表：依總務省固定資產評估基準所規定的依結構・年數別修正率
• 住宅用地特例判定：200㎡以下小規模住宅用地（課稅標準額1/6）與一般住宅用地（課稅標準額1/3）的適用判定

固定資產稅課稅錯誤的背景

根據總務省調查，全國97%的自治體均已確認存在固定資產稅課稅錯誤（出處：總務省）。大阪市也不例外，因此在評估替換年度（每3年一次）確認評估額是否已適當重新審視，至關重要。

使用方式

1. 前往工具頁面（https://shisanzei.xyz/tools/osaka-check）

2. 手邊備妥課稅明細書，依4步驟輸入資料

3. 點擊「開始檢查」按鈕，即時取得診斷結果