KohMori 公司將在首都圈全面拓展空置及長期空置物業的有效利用服務

不動產仲介及物業管理公司 KohMori 公司（總部：東京都品川區；代表：好田盛也；以下簡稱 KohMori）將在其針對擁有空置或長期空置物業的業主及管理公司的總租賃服務中，加強在首都圈的物業採購。

■ 致擁有此類物業的業主

我們接受從單間開始的物業，無論其建築年份或格局如何，只要是在市場上難以出租、長期空置，或為空置房屋且其利用方式令人擔憂，一般透過傳統租賃難以獲利的物業。

此服務非常適合尋求穩定租金收入的業主及管理公司。

■ 服務機制與實現長期營運的背景

KohMori 的核心業務是為在尋求住所方面面臨困難的個人提供住房支援。

我們的許多居住者利用政府的住房費用補助系統。透過利用政府支付租金的機制，我們從結構上抑制了因個人居住者情況而導致的租金拖欠問題。

KohMori 作為住房支援的聯繫點，將需求與一般市場上難以出租的物業聯繫起來，從而同時解決了未充分利用的物業和需要住房的個人的難題。

這個需求基礎使我們能夠與業主和管理公司維持長期的合約。

■ 服務特色

與一般二房東服務的區別在於，我們不是在租賃市場上尋找租戶，而是作為住房支援的聯繫點，直接引入需求本身。這種機制實現了以下三點：

能夠接受其他公司迴避的物業
由於我們不依賴市場來填補空缺，物業的接受程度較不易受地點、建築年份、格局或空置時間長度的影響。
我們可以考慮租賃一般二房東公司認為不合格的物業，例如老舊建築、郊區物業或長期空置的物業。

不易受市場狀況影響，適合長期營運
為面臨住房困難的群體提供的住房支援，其基礎是穩定的需求，較不易受經濟波動或租賃市場變化的影響。
這個需求基礎使得營運能夠以長期持續為前提，這與租戶頻繁進出的傳統租賃不同。

不依賴外部仲介市場來安排租戶
KohMori 本身充當難以尋找住所的個人的聯繫點，透過其獨特的支援網絡將他們與空置物業聯繫起來。
我們直接將未充分利用的物業與需要住房的人聯繫起來，而不依賴外部仲介市場來安排租戶。

*租金、合約期限及其他合約條款將在每份物業的個別總租賃合約中規定。
*租金可能會根據市場狀況和合約細節進行修訂。

*合約條款和風險詳情將在簽訂合約前的重大事項說明中解釋。

■ 成績

營運成果：公寓 126 套、共享房屋 6 套（截至 2026 年 4 月底）

管理公司數量：27 家

服務區域：主要為東京都及神奈川縣（川崎市、橫濱市），亦可根據諮詢處理埼玉縣及千葉縣的業務。
我們接受從單間開始的諮詢，無論建築年份或格局如何。

■ 諮詢

有關物業的諮詢和資訊提供，請透過以下電子郵件地址聯繫。
我們歡迎對單間的諮詢以及在資訊收集階段的諮詢。

如果您正在考慮有效利用空置或長期空置物業，請隨時與我們聯繫。

・關於此事的諮詢聯繫方式

seikatsusien@kohmori.co.jp

■ KohMori 公司概況

・主要業務：運動支援、諮詢、翻新、不動產管理與營運、不動產仲介、保險代理、住宿、人力派遣。
・地點：東京都品川區西品川一丁目 4-10 Century Building 101 室
・服務網站
　- 官方網站：https://kohmori.co.jp/
　- 翻新業務「Motono Kurashi」網站：https://motonokurashi.com/
　- 二手防具銷售「Second Down」網站：https://seconddown.stores.jp/