實現連續三年營收翻倍的商業地產專用AI系統將於2026年9月發布

株式會社DIO・ONE(地址:大阪府大阪市中央區南船場3-7-27,代表取締役:田村誠)將於2026年9月左右開始提供整合系統「不動產AI媒合系統」,旨在解決商業地產仲介商及不動產經紀商在現場面臨的七大根本性課題。本系統不僅僅是單純的AI媒合工具，而是以現場思維出發的業務改善套件，透過專用功能應對房地產銷售現場不斷重複的煩惱，例如「錯失機會」、「業務個人化」、「因離職導致客戶流失」、「外出時的機會損失」等。其中，核心功能「即時推薦功能」與「AI媒合功能」已取得專利，其他公司無法提供類似功能。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

開發背景 ——「解決煩惱的工具」而非「AI工具」

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

在商業地產現場，僅憑人類記憶管理數千筆物件與數千家交易對象是不可能的。提案慢了一步就被競爭對手搶走的「錯失機會」,經驗不足的員工無法說明成交原因導致成果不彰的「新人瓶頸」,資深員工離職伴隨人脈與洽談紀錄一同消失的「客戶流失」——這些長久以來被業界視為「無可奈何之事」。

本公司並非從AI技術的角度，而是從現場的煩惱出發，重新整理了這些課題。經過三年自主開發與取得兩項專利後完成的本系統，針對現場不斷重複發生的七大根本性課題，分別配置了專用功能來應對。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

取得兩項專利的機能

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本系統搭載了其他公司無法提供的兩項已取得專利的機能。

【專利機能1】即時推薦系統

AI即時解析商談中的語音，在客戶說話的同時自動顯示最適合的物件。防止在客戶「帶回去考慮」的期間被其他公司搶走客戶的機會損失。

【專利機能2】AI媒合系統

僅需輸入客戶需求,AI便能從數千筆以上的資料庫中自動篩選出物件並附上媒合率。此外，還能自動生成文章說明「為何此物件最適合」,讓新進員工也能做出如同資深員工般的提案。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

七大現場課題與對應機能

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【課題1】因「錯失機會」與「新人提案能力不足」導致的業績損失

房地產公司最大的機會損失是「錯失機會」。僅憑人類記憶管理數千筆物件與數千家交易對象，即使是再優秀的資深員工也不可能做到。「明明有非常適合那家公司需求的物件，結果卻被別人搶先成交了」——這種情況每天都在發生。對於單筆仲介費高達300萬至1,500萬日圓規模的商業地產而言，這種錯失機會造成的損失是難以估量的。

此外，經驗不足的員工無法有邏輯地說明「為何此物件最適合您」,導致商談無法深入而結束的情況也屢見不鮮。

→【物件、需求媒合系統(已取得專利)】

AI能從數千筆以上的資料庫中瞬間篩選出符合需求的物件，並自動將媒合率與「最適合的理由」以文章形式呈現。讓新進員工也能做出與資深員工同等級的提案。

【課題2】商談中、外出時的「速度劣勢」

即使客戶詢問「有好物件嗎?」,沒有電腦也無法查詢。說了「我帶回去確認」的隔天物件就被別人搶先成交了——這種情況在與客戶高爾夫或餐敘時也經常發生。

此外，在商談中一邊聽取客戶需求一邊在腦中篩選物件的工作，只有資深員工才能做到。當您回到公司開始搜尋時，早已被行動迅速的競爭對手搶先一步。

→【即時推薦系統(已取得專利)/隨時隨地提交資料系統】

AI即時解析商談語音，在客戶說話的同時自動顯示最適合的物件。僅需一台智慧型手機即可完成從數千筆搜尋到PDF製作、發送，因此即使在外出時也能立即提案、立即發送。

【課題3】因離職、調職導致的客戶資訊與銷售資產消失

負責人離職後，其腦中所擁有的客戶資訊、商談過程、人脈等將全部從公司消失。在無法順利交接的情況下，與交易對象的關係中斷，流向競爭對手的案例層出不窮。

此外，離職前員工將物件資料或客戶名單一次性下載帶走的風險，也是經營者無法視而不見的問題。

→【名片、客戶管理(CRM)系統/安全日誌管理系統】

將名片、客戶資訊、商談紀錄作為公司整體資產進行統一管理。記錄所有操作日誌，並實體限制一次性下載。建立即使負責人更換，銷售品質也不會下降的體制。

【課題4】因「紀錄個人化」導致需求被埋沒與機會損失

銷售人員之間，商談紀錄的精確度存在巨大差異。有的員工會仔細做筆記，有的員工則幾乎不留下任何紀錄。結果，客戶的需求無法準確反映在公司的資料庫中，導致「公司內部明明有最適合的物件，卻無人察覺而無法提案」的機會損失悄然累積。

此外，概要書的製作、利潤的手動計算、資料整理等事務性工作擠壓了銷售時間，導致員工疲憊。

→【錄音會議紀錄AI摘要系統/秒速自動PDF資料生成系統/收益、利潤自動計算系統】

AI錄製商談內容，自動摘要並保存與需求相關的重要部分。實現不因員工技能或熱情而影響的均一資訊資產化。概要書只需按一下按鈕即可秒速生成，利潤也能自動重新計算，大幅節省事務時間。

【課題5】專業條件搜尋精確度低與提案作業的龐大手間

「容積率400%以上、建蔽率60%以下、車站徒步10分鐘內」——面對開發商或投資者提出的這些嚴苛條件，現有的Excel或物件管理工具無法立即應對。錯失潛在土地的風險始終存在。

此外，要滿足「請告訴我這附近所有的店鋪物件」的要求，需要逐一製作並發送資料，工作量龐大。

→【專業規格搜尋系統/電子報一站式提案系統】

支援容積率、建蔽率等專業數值條件的篩選。可將多個物件まとめて以超市傳單形式一次性發送，同時提升提案的數量與品質。

【課題6】「資訊過期」與「系統過時」的雙重風險

許多銷售人員都有過將數月前已售出或已出租的物件再次提案，而被客戶告知「這個已經結束了」的經驗。若無法管理資訊的時效性，將瞬間失去信任。

此外，還有「現在ChatGPT很好，但半年後會不會就過時了?」的擔憂。以高昂成本導入的系統，幾年後就變得過時，這種擔憂是IT投資方面經營者共同的課題。

→【物件更新自動提醒系統/自由更換AI引擎系統】

自動偵測三個月以上未更新的物件並發送提醒通知。後端的AI引擎(GPT、Gemini、Claude等)可隨時更換為最新模型，系統不會過時。

【課題7】僅靠公司內部網絡，媒合數量有限

即使擁有再優秀的銷售團隊，公司擁有的物件與客戶數量也是有限的。透過與使用相同系統的其他業者連結，可以產生僅靠公司內部無法促成的交易——這種業者間的資訊連携，將成為下一個成長的驅動力。

→【物件、需求B2B同步系統(開發中功能)】

作為未來的更新內容，將支援本系統導入企業間的物件資訊、購買需求的即時同步。其他公司的物件與貴公司的需求將自動媒合，大幅擴大業者間的交易。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

不同立場的價值

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

本系統也對應了經營者、銷售部長、銷售人員各自立場的課題。

對經營者而言，有助於銷售資訊的資產化、解決業務個人化、應對離職風險、提升案件週轉率、最大化營業利潤。

對銷售部長而言，有助於防止提案遺漏、追客遺漏、管理購買需求、掌握部下活動、標準化銷售教育。

對銷售人員而言，可減少物件登錄、概要書製作、案件搜尋、買家尋找所需時間，直接提升提案速度。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

服務概要

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

服務名稱 :不動產AI媒合系統 Machi-One

提供開始日 :預計2026年9月

對象 :商業地產仲介商、不動產經紀商

提供形式 :月額制SaaS(支援智慧型手機、PC)

專利 :即時推薦功能、AI媒合功能(已取得2件)

費用 :請洽詢

洽詢方式 :https://www.dio-one.co.jp/inquiry/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

代表發言

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

株式會社DIO・ONE 代表取締役 田村誠

我們不會將此系統作為「AI媒合應用程式」來銷售。我們希望將其作為一個工具，來回應現場銷售人員所面臨的每一個煩惱，例如錯失機會、新人培訓、客戶流失、加班、離職風險等。

不動產業的煩惱，只有親臨現場的人才能真正理解。因此，我們是從課題出發逆向開發系統的。將誰都能做的工作交給AI,讓人類專注於只有人類才能做的工作。我們確信，建立這樣的環境，最終將有助於最大化營業利潤並穩定員工。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

介紹影片

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

可觀看實際應用程式的功能。

▶ https://www.youtube.com/watch?v=reoHbU9970k

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

公司概要

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

公司名稱 :株式會社DIO・ONE

地址 :大阪府大阪市中央區南船場3-7-27

代表者 :代表取締役 田村誠

事業內容 :商業地產的仲介、收購、租賃管理、共享辦公事業

不動產業務支援系統的開發、提供

交易實績 :仲介商、不動產經紀商 1,700家以上

URL :https://www.dio-one.co.jp/

洽詢方式 :https://www.dio-one.co.jp/inquiry/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

系統開發、製造合作夥伴

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

公司名稱 :Sky Grid株式會社

地址 :大阪府大阪市鶴見區諸口1-12-20

事業內容 :AI系統、業務支援系統的開發、提供

開發實績 :非法耕作偵測AI(AI自動偵測河川區域的非法耕作、非法棄置物)

需求預測AI(根據銷售、庫存數據自動預測需求)

醫療病歷生成AI(透過與AI對話自動生成病歷)等

URL :https://skygrid.co.jp