在全球一處比較房地產市場的價值是什麼？

2026年5月19日至20日，全球獨立不動產網絡「LeadingRE（世界頂尖不動產公司®）」主辦的「APAC論壇與投資者交流會」正式登場，由我方國際不動產代理人（IPA）主導日本場次的籌辦與執行。

本次論壇匯聚了來自亞太地區、美國、歐洲、杜拜、非洲等世界各地的不動產專業人士，齊聚東京共襄盛舉。

來自全球各國的不動產業界代表齊聚東京，針對各國市場最新動向與跨境不動產投資的潛力，展開熱烈討論。

隨著海外不動產投資的關注度持續上升，投資者在購屋前必須確認的項目也日益多元，包括各國法規、稅制、貸款條件、物業管理與退出策略等。本文將透過東京赤坂會場的議程亮點，以及主導策劃與執行的本公司成員岡先生的專訪，為您解析未來海外不動產投資的主流趨勢。

1. 什麼是APAC論壇與投資者交流會？

APAC論壇與投資者交流會是一場以亞太為核心，集結全球各地不動產公司、經紀人與投資相關業者，共同探討國際不動產市場最新動向與投資機會的國際性論壇。

本次東京場次邀請了深諳各地市場的專家登壇，分享僅靠新聞與統計數據難以察覺的「在地真實市場洞察」。

我方IPA團隊身為日本場次的主導單位，負責協調各國專家參與、策劃議程內容，並打造交流網絡平台。對IPA而言，這是一次極具意義的盛會，進一步強化了我們作為「連結日本投資人與全球不動產市場」橋樑的角色。

2. 全球專家齊聚！APAC論壇亮點回顧

5月20日於赤坂國際城市會議中心舉辦的專場會議中，來自世界各地的頂尖經紀人與不動產專家，全天候分享超越新聞標題的「在地真實市場洞察」。現場聚集了站在全球不動產投資最前線的參與者，形成一個熱絡且高能量的資訊交流場域。

日本投資人的趨勢與海外購屋要點：我方IPA的鈴木亦登台分享，針對日本投資人目前高度關注的全球市場（如美國、澳洲、歐洲、杜拜等）最新動態，以及購屋前必須確認的法務、稅務與營運層面的重要檢查項目進行詳細解說。

歐美門戶城市與杜拜市場實況：針對紐約、芝加哥、邁阿密等美國主要城市的買方生活型態變化，以及持續吸引高度關注的杜拜為代表的海灣地區成長動能，現場與在地經紀人展開熱烈對談。

亞洲與非洲新興市場、度假品牌住宅的魅力：不僅涵蓋泰國、韓國、馬來西亞等亞洲地區的實務進場策略，更廣泛探討非洲新興不動產市場，以及吸引全球海外買家的度假品牌住宅之價值主張，從多角度全面剖析投資機會。

3.【特別專訪】主導成員岡先生揭密「APAC論壇」幕後故事

本論壇由我方成員岡先生於前線主導策劃與執行，以下為其專訪內容。

美國、歐洲、亞洲、杜拜，甚至非洲的頂尖經紀人齊聚一堂，這場論壇的國際色彩極為濃厚。親自主導如此大規模的國際活動，您有什麼樣的感受？

我最深刻的感受是「能將全球不動產市場放在同一個場域中比較並理解的價值」。

一般而言，投資人接觸的資訊多限於本國或少數區域，但本次活動集結了來自美國、歐洲、亞洲、中東、非洲等地的頂尖經紀人，他們擁有截然不同的經濟背景與投資文化，平時極少有機會交流。

因此，我們不僅僅是介紹物件，更即時共享了以下關鍵資訊：

全球資金目前流向何處

各國面臨的主要風險為何

哪些城市正邁入下一個成長階段

這種即時的洞察共享，具有極高的價值。

此外，國土交通省代表亦受邀登壇，讓國際與會者更清楚日本未來的發展方向，這點也極具意義。

同時，現場也催生了多項跨境合作夥伴關係，讓我更加確信IPA作為「連結日本與海外市場樞紐」的存在價值。

本次論壇中資訊交換頻繁，您認為有哪些內容特別值得日本投資人關注，或是「不容錯過的趨勢」？

最令我印象深刻的是，「分散投資」與「生活風格導向投資」在全球加速發展。未來人們可能不再侷限於單一國家，而是依自身狀況靈活調整據點。與其等待，不如趁早取得歐盟黃金簽證，或許是更明智的選擇。

過去投資多以報酬率為主，但現在越來越多投資人購屋時會綜合考量：

教育環境 長期居留便利性 簽證與稅制 安全性 未來移居可能性

特別是在杜拜與東南亞部分地區，年輕富裕族群與家庭大量湧入，「居住、工作、資產管理」三者並行的趨勢日益明顯。越來越多父母希望子女在英語環境中成長，這點完全可以理解。

另一方面，日本市場因「穩定性」、「透明度」與「日圓貶值環境」受到高度評價，我強烈感受到國際對日本不動產的興趣正重新升溫。

現場投資人與專家之間的一對一會談與交流活動也相當熱絡。您觀察到哪些「相遇」與「熱情」？

最讓我印象深刻的是，現場瀰漫著「建立信任關係」的強烈氛圍。

例如：

國際經紀人深入詢問日本市場細節

亞洲各地經紀人討論跨境合作案

各方積極尋找長期合作夥伴

現場對話不以銷售為導向，而是重視「能與誰長期合作」，這類對話極為普遍。

一對一會談中不乏深入交流的案例，許多人克服語言障礙持續對話，充分展現與會者的高度熱忱。

最後，您將如何把本次論壇獲得的珍貴資訊與人脈，回饋給IPA的客戶？請分享未來展望。

我認為本次最大的收穫是「活生生的市場情報」與「直接建立的全球網絡」。

雖然網路資訊豐富，但來自實際在當地經營的頂尖經紀人與開發商的第一手資訊，更具溫度與真實感。

未來IPA將