【新書】日本住宅，900萬戶空置。10年後，日本還有地方住嗎？— 探討反映日本社會現實之「空屋問題」本質的新書《教養としての空き家》6月11日發售

日本國內擁有900萬戶無人居住的房屋，與此同時，都市中心的租金卻急劇飆升。人們紛紛表示「買不起、租不到住的地方」。偏鄉無人居住，而市中心卻高不可攀——這樣的未來正逐漸成為現實。6月11日（週四），一本由每年處理600件空屋收購與再生的第一線專家，針對此嚴峻「空屋問題」進行分析與解說的新書即將上市。

Bookdam Co., Ltd.（總部：東京都豐島區，代表：菊池奈起）將於2026年6月11日（週四）發售新書《教養としての空き家》（作者：NexWill Co., Ltd. 代表取締役・丸岡智幸）。

目前，日本擁有900萬戶無人居住的房屋，每7棟住宅中就有1棟是空屋，這在已開發國家中屬於相當高的數字（來源：日本總務省統計局「令和5年住宅・土地統計調查」）。在老齡化、人口減少、崇尚新屋這三重結構問題的背景下，空屋持續增加。作者丸岡智幸先生認為，這不僅是「偏鄉的問題」，而是直接導致都市中心租金高漲與地區社區崩潰的「全民課題」。

本書基於丸岡先生每月處理超過500件諮詢，以及與20個自治體締結合作協定所累積的豐富現場知識，系統性地解說了問題全貌、空屋活用的新可能性以及官民合作模式等解決案例。從個人煩惱如「父母入住設施後，老家該怎麼辦？」到國家層級課題如「2040年，故鄉還在嗎？」，讀者可以從各個角度深入了解亟需關注的空屋問題。

本書要點

1. 了解空屋問題並非「別人的事」，而是每個人都是當事者
空屋問題常被認為是「偏鄉的事」。本書解說了偏鄉衰退如何導致人口向都市集中並拉高租金的機制。讀者將會明白這是一個直接關乎日本每一位居民的居住、養老與資產的重大問題。

2. 理解「為什麼空屋會增加」
屋主面臨「想賣賣不掉」、「想丟丟不掉」的窘境。本書細心解說稅金、情感、繼承這「三重障礙」，以及無法重建物件的問題，以及日本特有的「中古住宅評價過低」結構。讀者可深入了解法律與制度背後的背景。

3. 具體想像「若什麼都不做」的日本未來
若繼續維持現狀而不採取任何對策，到了2040年，廢棄房屋將成為日常風景，巴士消失、稅收減少、基礎設施無法維持的地區將陸續出現。讀者將深刻體會到，思考空屋問題即等同於思考日本的未來。

4. 獲取將「社會問題」轉化為「新時代資源」的靈感
介紹將廢校活用於地域經濟、透過利益相關者合作推動地域再生、官民合作可能性等活化空屋的實際案例。讀者能獲得連結未來的行動啟發。

5. 第一線作者才能寫出的解決確信
作者是一位每年收購約600件空屋，並與20個自治體締結合作協定的實務家。他將不僅限於理論，而是透過現場經驗分享「空屋問題是可以解決的」這份確信。

既然過剩，為何新屋仍持續興建？
解決空屋問題的最短路徑是增加入住空屋的人數。然而，現實是絕大多數人仍偏好居住於新屋。新屋不斷供應，既有住宅卻被閒置，淪為「空屋」。本書圍繞日本住房市場的根本問題，探討政府政策、日本根深蒂固的「新屋神話」及不動產業結構。

將空屋轉化為支持「居住」、「工作」、「旅遊」的地域資源
一提到空屋，人們容易聯想到建物老化或管理困難等問題。但我們需要更廣闊的視角。空屋對策直接關乎可持續的城鎮建設，因為空屋減少，地區就會變得活絡。本書介紹了透過「人口增加」、「產業活化」、「遊客增加」三大支柱實現地域再生的成功案例。