將空房變身「漫畫休息室」，空屋林立的出租大樓約4個月內達滿租

株式會社Hide Management（總公司：愛知縣，代表取締役：遠藤秀樹）提供一種「漫畫休息室型空屋對策」，活用公寓、大樓、學生宿舍等的公共區域或空房，建置配備數千本漫畫的漫畫休息室。

本公司不僅僅是出租漫畫。作為一家合法的房地產交易業者，我們從事物業經營，綜合考量屋主、管理公司、仲介公司乃至準租戶的各方觀點，提供從提升物業價值到招募租戶的一條龍支援。 服務內容除了企劃、選書、設置外，還包括每月配送最新漫畫、每三個月更換作品、回應使用者需求，以及遺失、破損的賠償。此外，我們還會將引進本服務的物件免費刊登在網路上，標示為「附設漫畫角落的物件」，協助媒合尋找此類居住環境的準租戶。我們在溫泉設施、住宿設施等全國超過1000個商業設施中，擁有管理約250萬冊書籍的實績。

正因為是房地產公司，所以考慮到安裝之後的長遠發展

作為空屋對策，重要的不僅是擺放書籍而已，更需從以下觀點出發： - 看房時能否傳達物件的魅力？ - 是否便於房仲業者介紹？ - 入住後是否能持續被使用，並有助於提升住戶滿意度？ - 能否提高物件的招租能力？

作為房地產交易業者，我們將漫畫休息室不僅僅設計為一項公共設施，而是作為一個能連結到看房吸引力、住戶服務、物件差異化及招募租戶的全面空屋對策。我們會根據物件的地點、屋齡、戶數、住戶客群及周邊環境，提出最適合的書籍數量、選書及設置方式。

導入案例一：14戶中有9戶空房的物件，約4個月後滿租

在愛知縣的租賃物件「Floral Court Mihama」（共14戶）中，導入前有9戶空房。2023年11月，我們將其中一間空房改造成一個居民專用的漫畫休息室，提供約4,000本漫畫自由閱讀。 這使得可出租戶數減為13戶，但在導入約四個月後的2024年3月，全部13戶皆已租出，達到滿租狀態。在此期間，租金、招租條件、管理公司等均無重大變更。這是一個將原本應產生租金收入的一間房，轉變為公共空間，從而提升了整個物件價值與入住率的案例。

導入案例二：JR西日本不動產株式會社的「西神糀台Mio」

2025年7月1日，我們為JR西日本不動產株式會社經營的租賃物件「西神糀台Mio」（兵庫縣神戶市）交付了一個配備約6,000本漫畫的住戶專用漫畫休息室。 導入目的是為了提升住戶服務。如今，這裡已成為週末從小孩到大人各年齡層居民聚集的休憩場所。JR西日本不動產的高石健太先生評價道：「我覺得這項內容足以與鄰近的新建案競爭」、「這裡變成了讓人想居住的空間」。 自啟用後，住戶的反應非常熱烈，好評甚至讓管理公司提出「如果收費，應該能創造營收」的看法。未來也計劃舉辦由住戶為休息室命名的參與式活動，目標是打造一個由住戶共同培育的共享空間。