由株式會社Nexus Property Management（總部：東京都港區赤坂，不動產交易業許可證號：國土交通大臣(1)第10311號，以下簡稱「本公司」）所提供的不動產AI估價服務「拉酷爾的不動產AI估價」（https://raku-uru.org/ai-satei/），於2026年6月16日累計估價件數突破五萬件。因其操作簡便、無需個人資料、全程匿名且最快30秒內即可完成，自2022年3月服務上線以來，使用件數持續穩步成長。

在五萬件估價資料中，可觀察到以獨棟房屋為主的物件類型構成，以及以首都圈為核心、逐步擴展至全國的使用區域趨勢。

◆ 消除賣方的「麻煩」與「不安」

在考慮出售不動產時，常見的障礙包括「填寫項目太多太麻煩」、「不願提供電話號碼」、「根本不知道能賣多少錢」等，這些問題往往成為賣方的第一道心理門檻。

「拉酷爾的不動產AI估價」正是為了盡可能降低這些負擔而設計。僅需填寫3個項目，最快30秒內即可查看估價結果，無需輸入任何個人資料。全程匿名使用，不會接到推銷電話。24小時全年無休，隨時可立即查詢市場行情。

◆ AI估價的依據與精準度

「拉酷爾的不動產AI估價」以累計約166萬件（截至2026年6月為1,657,555件）的實際交易案例為基礎，並結合官方公告地價與近期市場動態作為學習資料。

此外，系統還採用獨家調校技術，例如依時間長短加權、自動排除異常值、以價格區間（範圍）形式呈現結果等，使市場價格的參考更具真實性與貼近實際狀況。

◆ 從五萬件估價資料中觀察到的趨勢

以物件類型來看，獨棟房屋約36,500件，佔總數七成以上，其次為土地（約9,800件）與公寓大廈（約3,700件）。特別之處在於，以個別性高、估價困難的獨棟房屋為主要使用對象。

依都道府縣別的估價件數排名，依序為東京、千葉、埼玉、神奈川、茨城、北海道、福岡、大阪、新潟、靜岡。使用範圍以首都圈為中心，逐步擴展至全國各地。

◆ 作為特殊物件持有者的「第一道入口」

「拉酷爾的不動產AI估價」表單目前設於本公司所經營、專門處理事故物件、不可重建、共有持分等特殊狀況物件出售的網站「拉酷爾」之上。

持有難以出售物件的屋主，往往更強烈希望「先在不被任何人知道的情況下，了解市場行情」。無需提供個人資料、也不會接到推銷電話的AI估價服務，正成為這類用戶在諮詢專業人士前，掌握一般市場價格的首選入口。

需特別說明的是，估價金額係基於一般市場資料所推估的參考值；若需考量個別特殊情況的實際出售價格，本公司專業人員將另行提供諮詢服務。

◆ 關於特殊物件收購專門店「拉酷爾」

「拉酷爾」是專門收購事故物件、共有持分、不可重建物件、現存違規建築等，在一般市場上較難出售的「特殊狀況物件」之專業服務。針對全日本的不動產，透過免除中間利潤的直接收購模式，致力於為這些通常交易價格偏低的特殊物件，提供令賣方滿意的收購價格。本次推出的不動產AI估價服務，正是「拉酷爾」為考慮出售的屋主所提供的「首次行情確認」工具。

◆ 代表者聲明

本次本公司所營運的不動產AI估價服務，累計估價件數已突破五萬件，謹此向長期使用本服務的各位客戶，以及支持本公司各項業務的所有人士，致上最誠摯的感謝。

五萬件這個數字，不僅是單純的里程碑，更是我們的AI系統陪伴眾多客戶評估其珍貴資產、協助人生重要決策的證明，令我們深感責任重大。

不動產估價對於考慮出售或購入的民眾而言，是交易流程中極為關鍵的起點。正因如此，我們不會滿足於現有成果，將持續優化演算法、擴充學習資料，使估價系統朝向更高精準度與更高可信度的方向進化。

我們將善用科技之力，提升不動產交易的透明度與效率，為每一位客戶提供最適切的選擇方案，同時致力於促進整個產業的健全發展。懇請各界今後繼續給予支持與指教。

株式會社Nexus Property Management

代表取締役 廣兼卓真

◆ 服務概要

服務名稱：拉酷爾的不動產AI估價

提供形式：不動產AI估價（網頁表單）

主要特色：僅需填寫3項資料、最快30秒完成／無需個人資料、全程匿名／無推銷電話／24小時全年無休

網址：https://raku-uru.org/ai-satei/

◆ 公司概要

株式會社Nexus Property Management是一家以收購特殊狀況物件與事故物件為核心，同時經營不動產買賣與提供不動產AI估價服務的不動產公司。自2018年成立以來，積極運用科技提升交易效率，2025年度營收規模達約36億日圓。收購服務「拉酷爾」與「拉酷爾的不動產AI估價」皆由本公司自行營運與提供。

公司名稱：株式會社Nexus Property Management

總部地址：東京都港區赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5樓

代表人：代表取締役 廣兼卓真

成立時間：2018年

資本金：1,000萬日圓

員工人數：35人

營業額：約36億日圓（2025年度）

許可證號：不動產交易業 國土交通大臣(1)第10311號

官方網站：https://n-p-m.co.jp/

FACT BOX · 重點整理

  • 來源：PR TIMES
  • 分類：新聞
  • 原文日期：2026年6月16日 / 2022年3月