購買無法重建的房產有何擔憂？【問卷調查結果公佈】

購買無法重建房產時的擔憂問卷調查

在購買或投資房地產時，許多人可能會困惑是否可以購買「無法重建的房產」？

無法重建的房產可以以遠低於市場行情的價格購買，對於希望降低初期投資成本的人或追求高收益的投資者來說，具有巨大的優勢。然而，許多人也因為一旦拆除現有建築就無法新建房屋等致命性限制而感到困擾。

因此，由 Dream Planning 株式会社（神奈川縣橫濱市中區／代表董事：髙橋樹人）營運的房產問題解決網站 URUHOME（ウルホーム），針對對房地產感興趣的人（有效回答數：289人），進行了一項關於「購買無法重建的房產時最擔憂什麼」的問卷調查。

### 關於數據引用與轉載的請求

若您使用本新聞稿中的調查結果或圖片，請務必設置連結至公布問卷結果的 URUHOME（ウルホーム）網址（https://uruhome.net/saikenfuka-concern-survey/）。

無需本公司刊載許可。

### 無法重建房產問卷：受訪者屬性（有效回答數：289件）

- 性別構成 - 男性：179人（約62%） - 女性：110人（約38%） - 年齡層構成 - 20多歲：52人（18.0%） - 30多歲：97人（33.6%） - 40多歲：81人（28.0%） - 50多歲：45人（15.6%） - 60多歲：14人（4.8%） - 70歲以上：0人（0％） - 問卷實施期間 - 2025.7.28-2026.2.1

### 購買無法重建房產時的擔憂是什麼？

購買無法重建房產時的擔憂是什麼？

第1名 難以出售 96／289 33.2% 第2名 災害倒塌後無法重建 48／289 16.6% 第3名 老化應對能力有限 46／289 15.9% 第4名 即使拆除也無利用價值 22／289 7.6% 第5名 爛到無法修復時，不知道該怎麼辦 15／289 5.2% 第6名 難以獲得貸款 12／289 4.2% 第6名 即使發生地震或火災等情況，通道狹窄也難以避難 12／289 4.2% 第8名 修繕費用往往高昂 11／289 3.8% 第8名 鄰里糾紛 11／289 3.8% 第10名 沒什麼特別擔憂的 9／289 3.1% 第11名 難以購買保險 7／289 2.4% 有效回答數：289件(單選)

問卷結果顯示，購買無法重建的房產時，受訪者強烈擔憂未來的出售策略和建築物的維護管理風險。

「難以出售」以33.2％位居第1名，「災害倒塌後無法重建」以16.6％位居第2名，顯示受訪者對無法重建房產特有的低流動性，以及萬一發生狀況時的重建限制這一無法挽回的風險，抱有高度不安。

接著，將介紹選擇第1名至第5名的人的評論。

### 第1名 難以出售 96／289 33.2%

位居第1名的是「難以出售」，不安主要集中在房地產投資或擁有房產時最大的出售策略上。

許多評論指出「資產價值下降和流動性低」，突顯出當想轉手時「找不到買家」，或無法回收投資金額而「變成負資產」的風險最為嚴重。

#### <選擇第1名：「難以出售」者的評論>

- 「在無法重建的房產中，最令人擔憂的果然是資產價值下降和流動性低。因為無法重建，未來老化後利用價值將大幅下降，難以出售的風險提高。此外，通常也難以從金融機構獲得貸款，買家數量有限也是一大問題。」20多歲、男性 - 「日本是地震和颱風頻繁的國家，所以這個風險最令人害怕。我感覺變成負資產的可能性非常高，而不是投資。我對它資產價值很低，難以處理的印象很深。」30多歲、男性 - 「最大的擔憂是，如果因為地震或火災而倒塌，它將變成一塊毫無價值的土地。這樣一來，投資金額將面臨全部損失的風險。此外，當考慮將其出售作為退出策略時，流動性低導致難以找到買家，這一點也令人非常擔憂。」30多歲、男性

### 第2名 災害倒塌後無法重建 48／289 16.6%

第2名是「災害倒