Imtiaz 在謝赫扎耶德路推出城市綜合開發案「Raw District」

Raw District 計畫沿著謝赫扎耶德路興建

總部位於杜拜的房地產開發商「Imtiaz Developments」在謝赫扎耶德路沿線的 Downtown Jebel Ali 公開了其最新的城市綜合開發案「Raw District」。

Raw District 是一個結合了住宅、辦公室、零售、服務式公寓、共同工作空間、藝術、健康和社群空間的開發案。它不僅僅是提供住宅，更被設計成一個城市生活方式的場所，讓工作、居住、社交和創作的時間得以交織融合。

位於杜拜的 DRI Real Estate LLC(杜拜綜合研究所集團成員)為居住在日本的客戶提供諮詢服務，內容涵蓋 Raw District 在內的杜拜房地產最新銷售狀況、區域選擇以及購買前應注意的事項。

查看最新銷售狀況

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位於連接謝赫扎耶德路與 Downtown Jebel Ali 的地理位置

Raw District 位於謝赫扎耶德路沿線的 Downtown Jebel Ali。

預計可輕鬆前往 Palm Jebel Ali、Expo City、Dubai Marina、Palm Jumeirah、Al Maktoum 國際機場、杜拜國際機場以及阿布達比。其特色在於不僅連接杜拜市中心，更位於連接 Dubai Marina、Expo City、Palm Jebel Ali 以及未來機場周邊開發區的走廊上。

前往主要區域的預估交通時間如下:

Palm Jebel Ali:約 10 分鐘

Expo City:約 10 分鐘

Dubai Marina:約 15 分鐘

Palm Jumeirah:約 20 分鐘

Al Maktoum 國際機場:約 25 分鐘

杜拜國際機場:約 30 分鐘

阿布達比:約 50 分鐘

以上為預估交通時間。實際所需時間可能因交通狀況、時段和交通工具而異。

Raw District 連接 Downtown Jebel Ali 與主要區域的地理位置

關於 Raw District

Raw District 是一個綜合開發案，不僅包含住宅，還設有辦公室、零售空間、共同工作空間、服務式公寓、咖啡廳、健身房和工作室等。

Raw District 以「Life in Display」、「A community for creators, by creators」為概念。與傳統的住宅開發案不同，它被設計成一個城市社群，將工作方式、創作活動、交流、健康和日常生活融為一體。

住宅單位配備了家具、極簡設計、開放式廚房、嵌入式家電、智慧收納、分層照明、智慧家居整合以及對音響效果的考量。設計注重日常使用的便利性和城市生活中的功能性。

物業概要

開發案名稱:Raw District

開發商:Imtiaz Developments

地點:Downtown Jebel Ali / Sheikh Zayed Road, Dubai

用途:住宅、辦公室、零售、服務式公寓、共同工作空間、公共設施

預計交屋時間:2029 年第一季

付款計畫:建設期間支付 50% / 完工時支付 50%

交屋後付款計畫:建設期間支付 60% / 交屋後 3 年內支付 40%

※以上概要基於 2026 年 6 月的銷售資訊。規格、銷售狀況、交屋時間、住宅類型和付款條件可能有所變更。最新資訊請個別洽詢。

住宅類型、面積和預估售價

・套房式住宅 (Studio):面積約 380 平方英尺起 / 售價 AED 649,000 起(約新台幣 570 萬元起)

・一臥室套房 (1 Bed Suite):面積約 610 平方英尺起 / 售價 AED 889,000 起(約新台幣 780 萬元起)

・一臥室住宅 (1 Bedroom):面積約 720 平方英尺起 / 售價 AED 1,000,000 起(約新台幣 877 萬元起)

・兩臥室住宅 (2 Bedrooms):面積約 1,054 平方英尺起 / 售價 AED 1,400,000 起(約新台幣 1,228 萬元起)

・三臥室住宅 (3 Bedrooms):面積約 1,400 平方英尺起 / 售價 AED 1,900,000 起(約新台幣 1,666 萬元起)

・辦公空間:面積約 700 平方英尺起 / 售價 AED 1,200,000 起(約新台幣 1,053 萬元起)

・零售空間:面積約 1,000 平方英尺起 / 售價 AED 2,500,000 起(約新台幣 2,194 萬元起)

以上為起價預估。實際價格可能因銷售狀況、樓層、景觀、住宅類型、付款條件和匯率等因素而異。新台幣換算匯率為 1 AED = 8.77 新台幣。

付款計畫

標準付款計畫:

預訂時:20% + DLD 登記費 4% + 管理費

2026 年 10 月 15 日:5%

2027 年 3 月 1 日:5%

2027 年 7 月 15 日:5%

2027 年 12 月 1 日:5%

2028 年 4 月 15 日:5%

2028 年 9 月 1 日:5%

完工時:50%(預計 2029 年第一季)

交屋後付款計畫:

預訂時:20% + DLD 登記費 4% + 管理費

2026 年 10 月 15 日:5%

2027 年 3 月 1 日:10%

2027 年 7 月 15 日:5%

2027 年 12 月 1 日:10%

2028 年 4 月 15 日:5%

完工時:5%(預計 2029 年第一季)

交屋後:40%(分 3 年支付，每季支付 3.3%)

付款時間表可能因購買時間、住宅類型和銷售狀況而異。在實際考慮購買時，務必個別確認最新的銷售條件、合約文件和付款條件。

公共設施與便利設施

Raw District 不僅規劃了常見的公共設施，還設有支持創意活動和工作方式的設施。

・藝廊 (The Gallery)

・Vault / 休息空間 (The Vault)

・RAW Pro 健身房 (RAW Pro Gym)

・服務式公寓 (RAW Stay)

・6AM 咖啡俱樂部 (6AM Coffee Club)

・設計實驗室 (The Design Lab)

・工作室 (The Studio)

・餐飲 / 社群餐桌 (Distrikt Table)

・會員專屬休息室 (Inner Circle)

・工作站 (RAW Stations)

・零重力小憩艙 (Zero Gravity Nap Pods)

・共同工作空間與會議室 (Co-working Spaces and Meeting Rooms)

・閱覽室 (The Reading Room)

・室內外電影院 (Indoor and Outdoor Cinema)

・成人與兒童泳池 (Adult and Kids Swimming Pools)

・戶外健身房 (Outdoor Gym)

・冷水浸泡池 (Cold Plunges)

・瑜珈平台與觀景台 (Yoga Deck and Observation Deck)

這些設施的規劃不僅是簡單的設備堆砌，更著重於將居住、工作、社交、休憩和創作等活動在同一棟建築內串聯起來。

Raw District 適合哪些人

Raw District 適合有以下需求的客戶:

・正在考慮在 Downtown Jebel Ali 或謝赫扎耶德路周邊購置房產的客戶

・希望同時比較住宅、辦公室和零售空間的客戶

・重視配備家具的住宅和智慧家居設備的客戶

・希望日常使用共同工作空間、工作室、健身房和咖啡廳的客戶

・重視連接 Palm Jebel Ali、Expo City、Dubai Marina 和 Al Maktoum 國際機場周邊便利性的客戶

・正在尋找強調城市社群性和設計感的開發案的客戶

另一方面，在考慮購買時，需要分別評估 Downtown Jebel Ali 區域的未來發展、租賃需求、完工時間、管理體系以及未來的轉售性等。根據購買目的和持有期間，需要關注的重點也會有所不同，因此以最新資料為基礎進行個別比較非常重要。

關於 Imtiaz Developments

Imtiaz Developments 是一家成立於 1993 年、總部位於杜拜的房地產開發商。

Imtiaz Developments 擁有價值 100 億迪拉姆的投資組合，完成超過 40 個開發案，交付超過 2,000 套住宅。其特色是擁有整合型的開發體系，涵蓋設計、建設、門窗、鋁製與玻璃工程、投資、物業管理和售後服務。

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杜拜綜合研究所集團為考慮在杜拜購房、投資、移民或分散資產的日本居民提供免費的一對一諮詢服務。

像 Raw District 這樣的綜合開發案，需要分別確認區域、開發商、付款計畫、完工時間、住宅以外的用途、管理體系和退出策略。DRI Real Estate LLC 作為一家擁有 RERA 執照的當地法人，以日語整理杜拜房地產的最新資訊和購買前應注意的事項。

若想了解最新的銷售狀況、可用單位、價格和付款條件，請透過以下連結聯繫我們。

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公司概要

公司名稱:株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス

代表取締役:加藤 宗士

地址:〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F

設立:2025 年 8 月

資本金:187,200 日圓

事業內容:控股公司

關聯法人:

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事業內容:杜拜房地產買賣仲介

執照號碼:1476067

RERA 執照號碼:49195

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