面對空屋問題的「務實解決方案」：「可諮詢不動產」的新選擇

Actuary Kentaku Co., Ltd.（東京都國立市）於2026年4月20日開業，推出了一項「諮詢與陪伴型」房地產服務，旨在解決空屋問題，超越單純的「買賣或租賃」。該公司主要在地方從事空屋再生和營運的實務工作，並將重點放在現場實際運作的解決方案上。

在空屋現場，問題不僅僅是住宅過剩，還疊加了繼承、產權關係、因遠距居住導致的管理困難、家庭決策停滯等多重課題。結果，許多情況下，空屋因「不知道該怎麼辦」而被閒置。

傳統的房地產行業主要負責買賣或租賃等出口環節，但實際上，大部分問題都出現在入口環節，例如「無法判斷是否應該出售」或「不知道該向誰諮詢」。在這種情況下，單純的流通並不能解決問題。

該公司以「是否能實際解決」而非「是否理想」為標準來應對。他們從聽取情況和整理問題開始，提出務實的選擇，並在必要時與專家合作，逐步推進解決方案。

該公司代表曾作為一級建築師參與大規模開發，但在地方空屋現場，產權關係未整理、管理不善、決策停滯等情況是常態。從這些經驗中，他們認識到有些領域僅靠設計和規劃無法解決，因此採取了以現場實際運作方法為重點的應對方式。

此外，許多空屋因產權關係、資金、心理障礙等因素疊加，陷入「無法行動」的狀態。這些問題並非獨立存在，而是相互影響，因此很少有單一措施能一次性解決所有問題。因此，需要逐一整理情況，找出務實的落腳點。

再者，空屋問題不僅限於個別資產問題，還會影響區域安全、景觀和社區維護。未經管理的空屋數量增加，可能會影響整個區域的價值和安全感。因此，房地產行業被要求扮演超越單純交易的角色。

該公司不追求「完美的解決方案」，而是重視「務實地向前推進」，透過累積針對個別情況的應對措施，致力於解決區域問題。

公司概要

Actuary Kentaku Co., Ltd.

Actuary Kentaku 一級建築師事務所
東京都國立市
房地產再生、仲介、建築設計