帝國不動產運用 TOPPAN「C-lab.」完成藏前翻新住宅，以調查與分析打造符合目標住戶的空間

帝國不動產株式會社（總公司：東京都中央區銀座，代表取締役社長：木本啓紀）運用 TOPPAN 株式會社（總公司：東京都文京區，代表取締役社長：野口晴彥，以下稱「TOPPAN」）提供的調查與分析服務「C-lab.（Toppan Creative Laboratory）」，在東京都台東區藏前的「Belleviage Kuramae」完成了一戶翻新住宅。該案從設計階段起，根據生活型態調查與 SNS 分析等資料，整理目標住戶形象（persona）與室內設計概念，並反映於空間打造中。 背景：近年來，租賃住宅市場中，居住價值觀與生活型態日益多元。市場選擇住宅時，已不只重視傳統格局與設備，也更傾向選擇符合生活方式與價值觀的居住空間。帝國不動產在再品牌化事業中，過去已運用住戶資料與公司內部知見進行資料驅動設計。本次專案則透過結合外部調查與分析資料，目的在於從更多角度掌握目標客群形象。 內容：本專案運用 TOPPAN「C-lab.」提供的調查與分析服務，歷時約半年進行以下分析：以 26,554 人為對象的生活型態調查、定量與定性調查及 SNS 分析、過去室內設計與住宅趨勢分析。調查將生活者價值觀分為 4 種類型並進一步分析，最後將希望居住於藏前地區的人設定為兩種 persona：「Signature Single」與「Refined Duo」。在此基礎上，專案制定了室內風格「Urban Heritage」，並據此進行空間設計與材料選定。Urban Heritage 是結合都會洗練氛圍，以及能感受歷史與傳統元素的風格。 調查與分析帶來的效果：第一，能將藏前地區偏好反映於設計。針對希望居住於藏前的人所做的問卷分析顯示，受眾對重視簡潔、機能性美感的「New Standard」，以及帶有柔和高級感的「Soft Modern」等室內風格具有較高偏好。此外，水回空間方面也根據明亮色調比深色更受支持等結果，反映於室內裝修與規格。第二，設計判斷基準更明確。設計討論時，因有基於背景與依據的指標（風格），使團隊認知更一致，決策也更順暢。 完成住宅的特色：完成後的住宅以「Urban Heritage」為概念，重視材質感與沉穩氛圍。尤其客廳採用全玻璃門，確保視線穿透與採光性，即使是小坪數住宅，也能感受到空間延展感。同時，格局也讓自然光能抵達走廊與玄關，兼顧整戶的明亮度。 物件概要：物件名稱為 Belleviage Kuramae，所在地為東京都台東區藏前 4-21-8，結構與樓層為鋼筋混凝土造（RC）11 層樓，建於 2005 年 9 月（屋齡 20 年），總戶數 20 戶。 未來展望：帝國不動產將基於本專案取得的知見，持續分析物件與地區特性，因應變化中的市場需求，推動更精準的再品牌化。 關於帝國不動產株式會社：該公司於 2026 年 5 月由株式會社 Architect Developer 更名而來。帝國不動產以「從住宅開始，打造美好的生活方式」為企業理念，特色是以一家公司一貫體制負責租賃集合住宅的開發與管理。公司以資料驅動經營、金融專業團隊的專門知見，以及員工熱情為動力，為業主、投資人與住戶提供可成為「最佳答案」的價值。未來，帝國不動產目標成為放眼 50 年、100 年後的生活與資產夥伴，與下一世代共同創造地方未來。詳細資訊：https://teikokufudosan.jp/