基於獨自標準實施檢查及價值提升，我們將現有（中古）獨棟住宅以「認證庫存住宅」開始銷售（新聞稿）
大和房屋工業股份有限公司自2026年4月1日起，推出「認證庫存住宅」銷售新方案。此方案針對公司施工的中古獨棟住宅，進行買取前詳盡的建築物狀況調查，並依據獨自標準進行100項以上的嚴格檢查，同時實施必要的維護與價值提升工程。目標是透過提供超越市場現有標準的品質與充実的售後支援，為現有住宅市場建立新的價值標竿，讓顧客能安心購買並長期居住。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年3月30日 23:27
- 🔍 收集: 2026年3月30日 22:56
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月15日 23:39（收集後384小時43分鐘）
大和房屋工業股份有限公司（總公司：大阪市，社長：大友浩嗣）與大和房屋Real Estate股份有限公司，自2026年4月1日起，以本公司施工的現有（中古）獨棟住宅為對象，展開全新的買取銷售措施。此措施包含在買取前進行細緻的建築物狀況調查，接著依據公司獨自制定的標準進行100項以上（相當於完工時品質檢查）的嚴格檢查，並實施必要的維護保養及價值提升工程。完成後，將這些符合嚴格品質標準的中古獨棟住宅，以「認證庫存住宅」的名義進行銷售。
根據國土交通省發表的「為整備・活化現有住宅市場」報告指出，現有住宅（包含獨棟住宅）的流通量市佔率，已從2013年的22.4%逐步成長至2023年的30.5%，顯示在短短10年間市場擴大了8.1個百分點。隨著現有住宅市場的蓬勃發展，如何確保其品質並維持其價值，已成為日益重要的課題。
日本的住宅業界自2008年起，便積極推動「SmooStock」(※1) 系統，旨在建立一個讓高品質的現有（中古）獨棟住宅能夠獲得適當的市場評價，並能在安心的環境下進行流通的機制。
在此背景之下，大和房屋集團為了進一步強化住宅庫存業務，包括現有住宅的買賣仲介、直接買取銷售、以及住宅的翻新與裝修等多元服務，於2018年1月正式推出了集團統一品牌「Livness（リブネス）」。迄今為止，Livness品牌已累積處理超過50萬件(※2)的住宅庫存相關業務，我們正持續致力於活化整體住宅庫存市場。
本次，本公司將以全新的買取銷售策略，針對客戶的安心購屋需求，推出「認證庫存住宅」的銷售服務。這些住宅均需符合我們所設定的特定品質標準。在正式買取之前，我們會對建築物的結構、現狀的劣化程度、以及各項設備的運行狀況進行全面的建物狀況調查。根據此調查結果，我們將實施必要的改修、修繕工程，並進行價值提升（Value Up）作業。工程完工後，我們將依據公司自行制定的嚴格標準，進行超過100個項目的最終檢查。此外，在房屋交予買家後，我們仍會提供完善的保證與售後支援服務。透過這些措施，我們期望能在現有住宅市場中，重新定義並樹立一個全新的價值標準。
※1. 「SmooStock」系統是由包含本公司在內的10家知名房屋製造商所共同合作建立的體系，旨在確保流通的優良現有（中古）獨棟住宅，均能符合各家公司共同設定的高標準，以促進其順利流通。
※2. 此數據統計至2025年12月31日止。此數字不包含事業設施、商業設施等非住宅用途的物件。
●重點說明
1. 由專業技術人員進行徹底的建築物狀況調查，並實施超過100項的詳細檢查
2. 除了基礎的維護保養，更透過對設備進行價值提升（Value Up），提供讓客戶感到安心且舒適的居住空間
3. 提供充実的保證與售後支援體系，確保客戶在交屋後也能長久安心居住
1. 由專業技術人員進行徹底的建築物狀況調查，並實施超過100項的詳細檢查
在正式買取現有的獨棟住宅之前，本公司的專業技術人員將會執行一項詳細的建築物狀況調查，涵蓋基礎結構、地板下方空間、以及各種設備儀器等，總計超過60個檢查項目。透過對房屋基本性能與現狀劣化情況進行極為細緻的確認，我們能夠精確地掌握住宅的真實狀態，並釐清哪些部分需要進行改修，以提升住宅的整體品質。
在依據事前調查結果完成相應的改修與修繕工程後，我們將會再次依據公司自行新訂定的嚴格標準，對建築物的外觀、屋頂、室內門窗等各項細節進行總計超過100項的最終檢查。這些檢查項目力求全面而深入，確保住宅的每一個角落都符合我們的品質要求。
所有檢查診斷的結果，都將被彙整記錄成一份名為「安心品質報告」的文件，並會詳細地呈報給預計購買該住宅的潛在客戶，讓客戶能清楚了解房屋的真實狀況與品質保證。
2. 除了基礎的維護保養，更透過對設備進行價值提升（Value Up），提供讓客戶感到安心且舒適的居住空間
為了有效減輕潛在客戶在購買現有獨棟住宅時可能感到的不安，我們將根據建築物的具體狀況，針對其結構和設備進行全方位的維護保養和價值提升（Value Up）作業。這包括提升隔熱性能、強化節能表現，以及加強防盜與防災功能等。舉例來說，我們會更新老舊的節水與節湯式水龍頭、更換為複層玻璃以提升隔熱效果，並安裝玄関感應式照明燈，以提供一個更安全、更環保且更舒適的居住環境。
此外，對於水路系統和電力設備等，這些容易被忽略但對居住品質至關重要的部分，我們的專業技術人員也會進行仔細的檢查，並根據需要實施必要的維護保養。透過這些細緻的處理，我們確保購屋者在入住後，能夠享有一個真正安心無虞的居住環境。
3. 提供充実的保證與售後支援體系，確保客戶在交屋後也能長久安心居住
針對「認證庫存住宅」，我們根據具體物件的狀況，提供了最為合適的保固方案。對於建築主體結構，我們將提供「新屋保證承繼」或「結構與防水保證」，保固期為5年。此外，針對室內給排水管線與相關設備，我們提供「給排水與設備保證」，同樣為期5年；而對於住宅內的主要設備，則提供「住宅設備機器保證」，保固期長達10年(※3)。
同時，為了確保在房屋交給買家之後，能即時且有效地應對可能發生的突發狀況，我們建立了24小時全年無休的支援體系。透過這個完善的支援服務，我們致力於提供長久且安心的居住體驗，並透過充実的保證及售後支援來實現這一目標。
※3. 對於現有設備的保固期為2年。
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