2887 台新新光金

提出日: 115年05月16日
発言日: 115年05月15日
発言時間: 17:59:06
会社コード: 2887
会社名: 台新新光金
主旨: 当社は子会社である新光人寿に代わり、台北市の地上権契約解除後の関連事項について補足公告を行う
該当条項: 第20号
事実発生日: 115年05月15日
説明:
1. 標的物の名称および性質（例：台中市北区ＸＸ段ＸＸ小段土地など）:
土地：台北市北投区軟橋段93地号の市有地地上権
2. 事実発生日: 115/5/15～115/5/15
3. 取締役会通過日: 該当せず
4. その他の決裁日:
決裁レベル: 社長（総経理）
民国115年5月15日
5. 取引単位数量（例：ＸＸ平方メートル、約ＸＸ坪）、単位当たり価格および取引総額:
土地面積：合計16,038.87平方メートル、約4,851.76坪
権利金総額（新台湾ドル、以下同）：1,602,000,000元
6. 取引相手および会社との関係（取引相手が自然人であり、かつ会社の関係者でない場合は氏名の開示を省略可）:
取引相手：台北市政府
当社との関係：非関係者
7. 取引相手が関係者である場合、関係者を取引対象として選定した理由、前回の移転の所有者、前回の移転の所有者と会社および取引相手との関係、前回の移転日および移転金額を公告すること:
該当せず
8. 取引標的の過去5年間の所有者が会社の関係者であった場合、関係者の取得および処分日、価格、取引当時の会社との関係を公告すること:
該当せず
9. 予想処分利益（または損失）（資産取得の場合は該当せず）（繰延の場合は表を用いて認識状況を説明すること）:
該当せず
10. 交付または支払い条件（支払い期間および金額を含む）、契約制限条項およびその他の重要な約定事項:
1. 権利金
(1) 第1期：権利金総額の20%、地上権契約締結日から10日以内に納付。
(2) 第2期：権利金総額の16%、地上権契約締結日から1年以内に納付。
(3) 第3期：権利金総額の16%、地上権契約締結日から2年以内に納付。
(4) 第4期：権利金総額の16%、地上権契約締結日から3年以内に納付。
(5) 第5期：権利金総額の16%、地上権契約締結日から4年以内に納付。
(6) 第6期：権利金総額の16%、地上権契約締結日から5年以内に納付。
2. 地上権存続期間：50年
3. 土地賃貸料は、以下の合計とする：
(1) 地上権契約締結当年度の土地申告地価の年利2.5%で計算して徴収。
(2) 当年度の土地申告地価の年利1%で計算して徴収。申告地価が上昇した場合は、申告地価調整の日からそれに伴い調整する。ただし、地代が前年度より6%を超えて増加した場合、超過部分は徴収しない。
11. 今回の取引の決定方式（入札、価格比較、価格交渉など）、価格決定の参考根拠および意思決定単位:
取引決定方式：入札。
意思決定単位：取締役会が会長（董事長）に関連法令および当社の関連業務権限規定に従い、鑑定評価報告書を参考にして全権を委任し執行。
12. 専門鑑定士事務所または会社名およびその鑑定金額:
高力国際不動産鑑定士合同事務所：総額1,883,000,000元
中華徴信不動産鑑定士合同事務所：総額1,874,811,000元
13. 専門鑑定士氏名:
高力国際不動産鑑定士合同事務所：柯鳳茹
中華徴信不動産鑑定士合同事務所：巫智豪
14. 専門鑑定士開業証書番号:
柯鳳茹：（103）北市估字第000203号
巫智豪：（108）北市估字第000274号
15. 鑑定報告が限定価格、特定価格、または特殊価格であるか: いいえ、または該当せず
16. 鑑定報告をまだ取得していないか: いいえ、または該当せず
17. 鑑定報告をまだ取得していない理由:
該当せず
18. 鑑定結果に重大な差異がある場合、その差異の理由および会計士の意見:
該当せず
19. 会計士事務所名:
該当せず
20. 会計士氏名:
該当せず
21. 会計士開業証書番号:
該当せず
22. ブローカーおよび仲介手数料:
該当せず
23. 取得または処分の具体的な目的または用途:
投資用ビルの建設
24. 今回の取引に異議を表明した取締役の意見:
該当せず
25. 今回の取引は関係者取引であるか: いいえ
26. 監査役の承認または監査委員会の同意日:
該当せず
27. 今回の取引は関係者から不動産またはその使用権資産を取得するものであるか:
いいえ
28. 「公開発行会社の資産取得または処分処理準則」第16条の規定に基づく評価価格: 該当せず
29. 前項の評価価格が取引価格より低い場合、同準則第17条の規定に基づく評価価格: 該当せず
30. 過去に同一事件について重大メッセージを発表した日付:
民国110年10月13日および114年11月21日
31. その他の特記事項:
一、当社は民国114年11月21日に、台北市北投区軟橋段93地号の市有地地上権設定契約の解除に関する事項を公告した。
二、上記契約第2.5.9.1条の規定により、上記契約が期限前に終了した場合、当社が上記契約を履行するために第三者と締結した契約も同時に終了する。当社と関連する委託業者との契約にも同様の規定が設けられている。当社と台北市政府が上記の地上権契約を合意解除した後、これに基づき建国工程股份有限公司（雑項免許工事（連続壁））、企画設計および監理などの委託業者と精算事務を順次進め、現在に至っている。
三、前述の台北市政府との解除協議に基づき、台北市政府は、当社が台北市北投区軟橋段93地号の市有地地上権設定契約を履行するために支出した関連費用（当社が関連する委託業者に支払うべき金額を含む）を当社に支払うものとする。当社は現在、関連する委託業者との契約終了および全案件の精算事務を順次完了しており、当社の財務および業務に重大な影響はない。