地主考量好賣度變卦 台北都會捷運基地開發減2處
台北市主計処の発表によると、114年末時点で台北都会区の土地開発基地は87箇所に核定され、113年末から2箇所減少した。減少した2箇所は、台北市の信義線東延段基地広慈奉天宮駅（捷3）と新北市の環状線北環段基地Y22駅で、地主が非捷運基地の改築案の方が売れ行きが良いと判断したためである。しかし、完工済みの基地は65箇所に増加し、総基地数の74.7%を占める。台北捷運局は、地主、投資家、政府の三者共同開発モデルが引き続き推進力を持っていると強調した。捷運局が管理する土地開発ビルの不動産は、オフィス、店舗、商業施設、住宅を含め、2083戸が賃貸可能で、賃貸率は98.8%に達している。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月8日 12:49
- 🔍 收集: 2026年4月8日 13:00（發表後11分鐘）
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月15日 19:23（收集後174小時23分鐘）
台北市主計處發布，截至114年底台北都會區土地開發基地計核定87基地，較113年底減少2基地、減少2.2個百分點；這87基地包含徵求投資人或前置作業中9處、設計中（簽訂投資契約書）7處、施工中（取得建造執照）6處。
以及已完工（取得使用執照）65處，占總基地數74.7%，較113年底增加2基地、增加3.2個百分點。
台北捷運局告訴中央社記者，截至114年核定數減少的2基地，雙北各1，即台北市的信義線東延段基地廣慈奉天宮站（捷3）、新北市的環狀線北環段基地Y22站，主因是地主考量非捷運基地的改建案比較好賣，因而變卦，捷運局予以尊重。
捷運局也說，為順利取得捷運系統用地，從一開始的82年4月文湖線科技大樓基地，就導入由地主提供土地、投資人挹注資金、政府配置行政資源，三方共同參與開發並於完成後取得不動產模式，114年底雖較113年底減少核定2基地，但已完工數持續推進2基地。
以及截至114年底台北市捷運局管有土地開發大樓不動產，包含辦公室、店舖、商場及住宅，可出租戶數2083戶，已出租戶數2058戶，出租率達98.8%；顯示三方共同參與開發仍具推進力。
至於出租率較至113年底略減0.9個百分點，捷運局說，這是為了加速償還台北捷運公司自償性經費，在租約到期後保留，以利提報交易的關係；但相關作業須依「捷運土地開發公有不動產處分作業後續處理原則」進行，並送市議會審議。（編輯：張銘坤）1150408
以及已完工（取得使用執照）65處，占總基地數74.7%，較113年底增加2基地、增加3.2個百分點。
台北捷運局告訴中央社記者，截至114年核定數減少的2基地，雙北各1，即台北市的信義線東延段基地廣慈奉天宮站（捷3）、新北市的環狀線北環段基地Y22站，主因是地主考量非捷運基地的改建案比較好賣，因而變卦，捷運局予以尊重。
捷運局也說，為順利取得捷運系統用地，從一開始的82年4月文湖線科技大樓基地，就導入由地主提供土地、投資人挹注資金、政府配置行政資源，三方共同參與開發並於完成後取得不動產模式，114年底雖較113年底減少核定2基地，但已完工數持續推進2基地。
以及截至114年底台北市捷運局管有土地開發大樓不動產，包含辦公室、店舖、商場及住宅，可出租戶數2083戶，已出租戶數2058戶，出租率達98.8%；顯示三方共同參與開發仍具推進力。
至於出租率較至113年底略減0.9個百分點，捷運局說，這是為了加速償還台北捷運公司自償性經費，在租約到期後保留，以利提報交易的關係；但相關作業須依「捷運土地開發公有不動產處分作業後續處理原則」進行，並送市議會審議。（編輯：張銘坤）1150408