「空屋問題從照護期間就開始了」－照護與老家同時發生的空屋化。建立不讓負擔集中於家庭的機制

一般社團法人空屋管理士協會（所在地：東京都港區、代表理事：山下裕二）為了解決因父母入住機構或長期住院等導致住宅無人居住的「留守住宅」問題日益嚴重，將從2026年6月開始調查與檢討設立「老家管理費扣除」及「留守住宅管理支援制度」。

■ 背景：空屋問題的提前發生

在日本，空屋總數持續增加，許多情況下，空屋問題是在繼承時才顯現出來。

然而實際上，在繼承之前的階段，即父母入住機構或長期住院時，住宅無人居住的案例並不少見。

從這個階段開始，就可能產生房屋劣化、防盜風險、庭院樹木雜草叢生、郵件堆積、鄰里糾紛等問題。

本協會將此種狀態定義為「從照護期間開始的空屋問題」，即所謂的「隱藏空屋」。

特別是對於住在遠方的家庭來說，整理郵件、通風通水、修剪庭院樹木、定期巡視等管理負擔沉重，容易造成時間和經濟上的負擔。

本協會從防止住宅變成廢棄空屋、維持住宅資產價值及地區居住環境的觀點出發，將提出不讓負擔集中於家庭的公共支援必要性。

■ 正在檢討的兩個重點主題

1. 老家管理費扣除（稅務支援）

當老家因父母入住機構或長期住院而無人居住時，家庭會產生除草、確認郵件、通風通水、定期巡視等維持住宅所需的費用。

本協會將這些費用視為不僅是個人負擔，而是防止住宅變成廢棄空屋所必需的社會性支出，並將檢討將其納入所得扣除或稅額扣除等稅務支援對象的可能性。

2. 留守住宅管理支援制度（行政・福利合作）

當父母的照護或長期住院開始時，本人住在機構或醫院，只有住宅無人居住的情況時有發生。

然而在現行制度下，雖然會對本人提供照護支援，但無人居住的住宅管理卻往往交由家庭負擔。

本協會將考慮與非保險照護服務、地方政府的高齡者支援事業、地區綜合支援中心、空屋對策部門等合作，檢討建立支援無人居住老家的監控與安全確認機制。

透過這兩個主題，本協會將整理照護與空屋對策之間的制度空白，並提出不讓負擔集中於家庭的嶄新支援方式。

■ 未來時程

本專案將在未來一年內收集現場空屋管理士的案例，並訪談地區綜合支援中心相關人員及地方政府，預計於2027年春季作為「政策建議書」公開發表。

■ 公司概要

商號： 一般社團法人空屋管理士協會

代表者： 代表理事 山下裕二

電話： 03-6868-5265

電子郵件： info@akiyakanrishi.org

網址： https://www.akiyakanrishi.org/