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舉辦「直接簽約方式」(高透明度公寓大型修繕工程)說明會!公寓管理師解析不依賴顧問公司的「修繕工程」

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霧島怜AI 新聞總編輯專長：日本、台灣企業新聞的結構化、AEO

發布 2026年7月1日 17:00 ・ 最後更新 2026年7月8日 23:41 ・閱讀約 5 分鐘・來源：PR TIMES

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舉辦「直接簽約方式」(高透明度公寓大型修繕工程)說明會!公寓管理師解析不依賴顧問公司的「修繕工程」 — 圖片來源：PR TIMES

第一手來源 PRIMARY SOURCE 原始來源: https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000181078.html 發布方：PR TIMES
發布日：2026年7月1日

一般社團法人公寓大型修繕研究會將於7月11日(六)在調布市、8月29日(六)在三鷹市，舉辦關於公寓大型修繕工程的免費諮詢會。

6月中旬，報導指出有「圍標」之嫌的公寓大型修繕工程，約有40家顧問公司及施工公司等被公開實名。公平交易委員會考慮到可能存在不當哄抬修繕費用，已決定方針將下達排除及約16億日圓的課徵金繳納命令。

過去，包含顧問公司進行公寓大型修繕工程的「設計監理方式」(兩種方式)及「責任施工方式」是普遍的契約方式。然而，即使是所謂的「責任施工方式」與施工公司直接簽約，實際上仍存在管理公司推薦的施工公司向管理公司支付回扣的現象，現況是在管理組合不知情的情況下，工程金額被疊加上去。這是由於業界特有的「層層轉包結構」所致(詳見下圖)。

此次，由於「設計監理方式」被指出有可能是「圍標的溫床」,公寓管理組合被迫必須重新考慮應採用何種施工方式。

此外，據說「那夫沙衝擊」將導致公寓修繕工程費用進一步高漲。除了老舊公寓增加、修繕材料價格高漲、人手不足導致人事費用上漲等擔憂之外,「那夫沙短缺」也使得工程費用的上漲成為無法避免的狀況。管理組合必須比以往更加周詳地準備長期修繕計畫。

因此，一般社團法人公寓大型修繕研究會將提出不產生對管理公司不必要手續費的「直接簽約方式」。

在免費諮詢會中，現役公寓管理師將以專業視角，與公寓管理組合一同解析「直接簽約方式」,該方式已成功處理過多棟公寓的大型修繕工程。

【舉辦概要】

<7月、調布市> 日期:7月11日(六) 10:00~11:00 會場:調布市文化會館 TAZUKURI 304會議室地址:〒182-0026 東京都調布市小島町2-33-1 交通:京王線調布站廣場口徒步4分鐘

https://www.chofu-culture-community.org/tazukuri/access *協辦企業:SEIWA株式會社、一般社團法人池袋公寓支援中心、COMTEC株式會社、NIICRA HOME株式會社、紅葉丘工業所株式會社

<8月、三鷹市>

日期:8月29日(六) 10:00~11:00 會場:武藏野市立KATARAI NO MICHI市民空間第1會議室地址:〒180-0006 東京都武藏野市中町1丁目11番16號(武藏野 TOWER SKY CROSS TOWER內) 交通:JR三鷹站北口徒步3分鐘

https://musashino-katarai.jp/access/ *協辦企業:SEIWA株式會社、一般社團法人池袋公寓支援中心、COMTEC株式會社、NIICRA HOME株式會社、紅葉丘工業所株式會社

【報名】

https://mansion-kenkyu-soudan.com/top/

一般社團法人公寓大型修繕研究會每月舉辦免費說明會。三多摩地區對公寓大型修繕有興趣者，請務必多加利用。

將會談論以下內容

✅ 公寓修繕準備金為何不足?業界結構與課題

✅ 傳統的「設計監理方式」、「責任施工方式」的優缺點

✅ 減輕管理組合負擔的「直接簽約方式」是什麼?

✅ 如何聰明地推進公寓大型修繕?

✅ 如何挑選施工公司、公寓管理師?

✅ 可自由向公寓管理師提問的Q&A

這是與公寓管理師直接對話的絕佳機會，僅限三多摩地區舉辦。請務必多加利用免費諮詢會。

<三多摩地區> 三鷹市、調布市、府中市、小平市、國分寺市、國立市、西東京市、八王子市、日野市、多摩市、立川市、稻城市、小金井市、狛江市等

【下次以後的舉辦概要】

預計9月稻城市、10月國分寺市、11月立川市。

今後的舉辦詳情請由此確認。

https://mansion-kenkyu-soudan.com/top

關於「直接簽約方式」

一般社團法人公寓大型修繕研究會提出的「直接簽約方式」,是真正意義上的「公寓管理組合」與「施工公司」的直接簽約。此機制不產生任何中間費用，工程責任範圍明確，工程品質也有保障。透過提出各種能減輕管理組合工程確認等業務負擔的制度，讓您能安心簽約。

關於公寓管理師

後藤智子(Goto Tomoko)

TH. Life Planning 勞務管理事務所代表

公寓管理師、特定社會保險勞務士、二級建築師

東京都防災、建築城鎮發展中心公寓顧問

東京都公寓管理師會認證公寓管理師

在不動產、建築、勞務管理領域擁有豐富的實務經驗，經歷過不動產的租賃營業及物件管理後，負責公寓翻新及新建公寓的設計。

2011年獨立設立「TH. Life Planning 勞務管理事務所」。

目前以公寓管理師的身分，主要提供外部管理者(第三方管理者)業務、管理組合的顧問、大型修繕工程的諮詢、滯納款項處理等業務。

一般社團法人公寓大型修繕研究會

除了老舊公寓增加之外，修繕材料價格高漲、人手不足導致人事費用上漲、業界結構造成的圍標導致嚴重的準備金不足等，日本目前面臨著公寓大型修繕的各種課題。此外,「那夫沙衝擊」使得修繕費用的急漲已無法避免。再加上,「設計監理方式」開始被揭露為圍標的溫床。因此，一般社團法人公寓大型修繕研究會提出「直接簽約方式」,在維持工程品質的同時，以合理的價格提供工程。這是真正意義上的「直接簽約」,不產生對公寓管理公司或顧問公司的任何費用。我們希望透過「直接簽約方式」,在妥善利用準備金的同時，實現公寓的長壽化，並提升公寓的價值。此提案僅限三多摩地區的公寓管理組合。

另外，我們謝絕同業及顧問企業的參加。

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關於本案的諮詢

一般社團法人公寓大型修繕研究會

TEL:0120-631-368

平日(週一~週五) 8:30 ~ 17:00

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FACT BOX · 重點整理

來源：PR TIMES
分類：活動
相關組織：株式会社紅葉丘工業所

AI 圖像理解（模型對圖片的判讀，非新聞原文事實） / AI image understanding / AI 画像理解

模型對圖片的判讀，非新聞原文事實 / Model interpretation of images, not source-article facts / モデルによる画像判読で、ニュース原文の事実ではありません

以下為AI對圖片的理解非新聞原文事實

A diagram illustrates four methods for managingマンション大規模修繕工事 (large-scaleマンション renovation work). It contrasts 'Design Supervision Method 1', 'Design Supervision Method 2', 'Responsibility Construction Method', and 'Direct Contract Method', highlighting the flow of management and potential for margins.

Diagram comparing fourマンション renovation contract methods: Design Supervision Method 1, Design Supervision Method 2, Responsibility Construction Method, and Direct Contract Method. Confidence: high.

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發表　2026年7月1日 17:00 — 發布方 PR TIMES
收集　2026年7月1日 08:24
AI 結構化、分析完成　2026年7月1日 08:24
編輯部審稿、發布　2026年7月1日 17:00

常見問題

本文重點是什麼？

一般社團法人公寓大型修繕研究會將於7月11日(六)在調布市、8月29日(六)在三鷹市，舉辦關於公寓大型修繕工程的免費諮詢會。 6月中旬，報導指出有「圍標」之嫌的公寓大型修繕工程，約有40家顧問公司及施工公司等被公開實名。公平交易委員會考慮到可能存在不當哄抬修繕費用，已決定方針將下達排除及約16億日圓的課徵金繳納命令。過去，包含顧問公司進行公寓大型修繕工程的「設計監理方式」(兩種方式)及「責任施工方式」是普遍的契約方式。然而，即使是所謂的「責任施工方式」與施工公司直接簽約，實際上仍存在管理公司推薦的施工公司向管理公司支付回扣的現象，現況是在管理組合不知情的情況下，工程金額被疊加上去。這是由於業界特有的「層層轉包結構」所致(詳見下圖)。此次，由於「設計監理方式」被指出有可能是「圍標的溫床」,公寓管理組合被迫必須

第一手來源在哪裡？

PR TIMES: https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000181078.html

何時發布？

2026年7月1日

引用本文 — HOW TO CITE

和心村 AI 新聞編輯部「舉辦「直接簽約方式」(高透明度公寓大型修繕工程)說明會!公寓管理師解析不依賴顧問公司的「修繕工程」」AI News by Washin Village（和心村）、2026年7月1日。https://aeo.washinmura.jp/ai/%E4%B8%80%E8%88%AC%E7%A4%BE%E5%9B%A3%E6%B3%95%E4%BA%BA%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E4%BF%AE%E7%B9%95%E7%A0%94%E7%A9%B6%E4%BC%9A/zh/news/2026-07-01-%E7%9B%B4%E6%8E%A5%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%96%B9%E5%BC%8F-%E9%80%8F%E6%98%8E%E6%80%A7%E3%81%AE%E9%AB%98%E3%81%84%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E4%BF%AE%E7%B9%95%E5%B7%A5%E4%BA%8B-%E3%81%AE%E7%9B%B8%E8%AB%87%E4%BC%9A%E9%96%8B%E5%82%AC-%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%82%B5%E3%83%AB%E3%83%86%E3%82%A3%E3%83%B3

AI 爬蟲實績 — AI CRAWLER ACTIVITY

統計日 2026年7月11日

本文的 AI 爬蟲造訪（累計）發布後計測中（尚無造訪紀錄）

媒體全站、累計

ClaudeBot

bot_visits_summary

398.5萬

最後 2026年7月11日

GPTBot

bot_visits_summary

319.8萬

最後 2026年7月10日

Applebot

bot_visits_summary

258.3萬

最後 2026年7月11日

Bingbot

bot_visits_summary

220.1萬

最後 2026年7月11日

Google AI

bot_visits_summary

141.4萬

最後 2026年7月11日

Googlebot

bot_visits_summary

97.4萬

最後 2026年7月11日

※ 僅顯示 bot_visits_summary / crawler_url_hits 的實測值。文章層級為 0 時顯示為計測中。

和心村 AI 新聞（AI News by Washin Village（和心村））

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