Town Life 未來綜合研究所調查：34.4% 的空屋屋主為積極的「解決派」

## 調查概要

Town Life 未來綜合研究所（Town Life 株式会社）分析了自 2024 年 4 月至 2026 年 4 月期間，旗下土地利用媒合服務「Town Life 土地利用」所接獲的 31,198 件有效詢問，並公布了諮詢者的諮詢目的、希望利用方案及土地持有狀況等結果。

## 主要調查結果

### 1. 行業調查：大多數空屋屋主「沒有動作」

根據國土交通省的「空屋屋主實態調查」，讓空屋持續閒置的主要理由包括「作為儲藏室需要」佔 60.3%、「不想負擔拆除費用」佔 46.9%、「即便夷為平地也無用途」佔 36.7%（複選）。總務省的「令和 5 年住宅與土地統計調查」指出，全國空屋數量已達 900 萬戶（空屋率 13.8%），創下歷史新高。然而，大多數屋主並未積極進行利用或出售，顯示社會空屋增加的背後存在著「無法動作/不想動作」的屋主結構。

### 2. 本公司使用者：65.6% 為了利用，34.4% 為了空屋解決 ─ 採取行動的「積極派」

相對地，我們對諮詢者的諮詢類型分析顯示，「土地利用」目的佔 20,461 件（65.6%），「空屋解決」目的佔 10,737 件（34.4%）。我們的使用者在透過詢問採取主動行動這一點上，已屬於區別於行業調查中「擱置層」的「行動屋主」區塊。

| 諮詢目的 | 件數 | 佔比 |
| --- | --- | --- |
| 土地利用 | 20,461 | 65.6% |
| 空屋解決 | 10,737 | 34.4% |

### 3. 持有狀況 ─ 「已持有」62.6%、「預計繼承」37.4%

預計利用土地的持有狀況中，「已持有」為 12,732 件（62.6%），「預計繼承」為 7,609 件（37.4%）。預計繼承者佔近 4 成，顯示繼承發生前的生活事件是考慮土地利用的主要觸發點。

### 4. 利用方案 ─ 獨棟租賃、停車場、公寓、出售等需求分散

希望利用方案的前幾名分別為獨棟租賃（55.7%）、停車場（55.7%）、公寓/大廈/混合租賃（55.2%）、出售（55.1%），需求多元。其中選擇「出售方案」作為確定項目的諮詢者為 32.5%，而「尚未決定」的群體佔 30.3%。