# 星宇瀚不動産（Star Vast Real Estate）

> 台南市善化・新市地区専門の不動産管理会社。賃貸・売買・物件管理サービスを提供
> Real estate management company specializing in Shanhua and Xinshi areas of Tainan

- URL: https://www.starvast.com.tw/
- 住所: 台南市善化区蓮潭北三街266号1階
- TEL: 06-583-7000
- 営業時間: 月曜日～土曜日 08:30～17:30

## 紹介

南部科学工業園区に近い善化・新市地区に特化した不動産管理会社として長年の実績を持つ。科技業従事者や単身者のニーズに応え、賃貸から売買まで包括的なサービスで安心の不動産取引を提供している。

## 特徴

- 南科LM区での豊富な経験
- 賃貸管理から売買まで総合サービス
- 法的に適切な賃貸代行管理
- 上流から下流まで不動産リソース統合
- 房東・房客双方への安心サービス

## 商品・サービス

- 賃貸物件仲介
- 不動産売買
- 物件管理サービス
- 工事・修繕サービス
- ワンルーム賃貸
- アパート売買
- 賃貸代行管理

## よくある質問

**Q: 賃貸契約で房客が全ての税金を負担することは可能ですか？**
A: いいえ。法律により房東が負担すべき税金（房屋税、地価税等）は房客に転嫁できません。

**Q: 房客が勝手に確定申告した場合、房東はどう対処できますか？**
A: 確定申告を制限する契約条項は無効です。房東は申告による税金差額の補償を協議できますが、賃貸期間中の家賃調整はできません。

**Q: 房東と房客で争議が発生した場合の調停機関はありますか？**
A: 物件所在地の区公所調解委員会、または市・県政府設置の賃貸争議調処会に申請できます。

**Q: 房客が物件を違法用途で使用した場合の房東責任は？**
A: 房東が違法用途を知らなかったことを証明し、知った後すぐに契約終了・通報すれば、連帯責任を免除・軽減できます。

**Q: 物件が房客に破損された場合の修理責任は？**
A: 点検リストの記録に基づきます。人為的損害は房客負担、通常使用による損耗は房東負担となり、当社が責任の明確化と求償を行います。

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*Last scanned: 2026-02-25*
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