Zen-Land 發布東京市中心20個區域零售銷售力「潛在店鋪租金負擔能力」2025年年度總結
株式會社 Zen-Land 發布了「東京市中心商業區潛在店鋪租金負擔能力數據：2025年第四季度及年度總結」報告。該報告利用人流數據，估計了東京市中心六個主要行政區20個商業聚集區的零售銷售額和銷售效率趨勢，顯示銀座和新宿站西口保持穩定，而池袋東口等地區儘管此前有所下降，但已出現復甦跡象。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月30日 05:01
- 🔍 收集: 2026年4月29日 20:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月29日 23:07（收集後2小時36分鐘）
專門從事商業不動產仲介業務的株式會社 Zen-Land（總公司：東京都澀谷區，代表取締役社長：藤井善英，以下簡稱「本公司」）已發布「東京市中心商業區潛在店鋪租金負擔能力數據：2025年第四季度及年度總結」。本報告利用人流數據，估計了東京市中心主要六個行政區（千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區、豐島區）20個商業聚集區的零售銷售額和銷售效率趨勢。
調查結果主要揭示了以下幾點：
【銷售額】20個區域的零售銷售總額在2025年大致持平。銀座、新宿站西口、室町地區保持穩定，而新宿三丁目（同比下降3.6%）、澀谷公園通商店街（下降3.9%）和池袋東口（下降19.5%）則有所下降。池袋東口下降的主要原因是西武百貨店的經營規模縮小，但在2025年第四季度，環比增長4.1%，開始出現復甦跡象。
【圖1】東京市中心20個區域零售銷售額趨勢（2019-2025年第四季度）/ 本公司獨家估計 - 單位：百萬日圓
【銷售效率】月坪銷售單價（潛在租金負擔能力）方面，自2022年以來持續上升的銀座和道玄坂周邊地區在2025年略有下降。另一方面，秋葉原和日本橋地區在本期第四季度出現回升，各區域的動向有所不同。
【圖2】東京市中心20個區域零售銷售效率（每坪月銷售額）趨勢（2019-2025年第四季度）/ 本公司獨家估計 - 單位：日圓/月坪
【百貨公司客流量】國內顧客的來店人數在2024年下半年至2025年上半年表現不佳，但在2025年第四季度已與去年同期大致持平，呈現止跌回穩的狀況。海外顧客方面，儘管訪日外國人人數突破4,200萬人次，創下歷史新高，但受政治問題影響，來自中國的訪日遊客自去年12月起急劇減少，入境旅遊需求的推動作用大幅下降。
【圖3】百貨公司國內顧客來店人數趨勢（以2019年所有地區總和為100的指數）
以上為調查結果。
詳細內容可於今日起在本公司網站免費查閱報告「東京市中心商業區潛在店鋪租金負擔能力數據：2025年第四季度及年度總結」。
免費公開網址：https://zenland.jp/market_report/
本公司是一家商業不動產仲介公司，基於利用人流數據和商業聚集數據進行的市場分析，為客戶的開店提供支援。除了上述報告外，我們還會根據客戶的開店情況，運用量身定制的市場分析來協助開店。
【關於株式會社 Zen-Land】
株式會社 Zen-Land 是一家綜合不動產服務公司，其業務領域專注於「商業不動產仲介業務」。自進軍首都圈以來，業績大幅增長，截至2024年9月期，合約總樓地板面積約為92,000平方米（約354個網球場大小），並於2025年5月23日在東京證券交易所TOKYO PRO Market（證券代碼：358A）上市。未來，我們將在透明公正的交易下，透過「場所」創造「新價值」，以期創造充滿活力的社會和新的城市文化。
公司名稱：株式會社 Zen-Land / 總公司：〒150-0043 東京都澀谷區道玄坂1-17-11 Minami Building 9樓 / 代表者：藤井善英 / 設立：2012年10月1日 / 網址：https://zenland.jp/
調查結果主要揭示了以下幾點：
【銷售額】20個區域的零售銷售總額在2025年大致持平。銀座、新宿站西口、室町地區保持穩定，而新宿三丁目（同比下降3.6%）、澀谷公園通商店街（下降3.9%）和池袋東口（下降19.5%）則有所下降。池袋東口下降的主要原因是西武百貨店的經營規模縮小，但在2025年第四季度，環比增長4.1%，開始出現復甦跡象。
【圖1】東京市中心20個區域零售銷售額趨勢（2019-2025年第四季度）/ 本公司獨家估計 - 單位：百萬日圓
【銷售效率】月坪銷售單價（潛在租金負擔能力）方面，自2022年以來持續上升的銀座和道玄坂周邊地區在2025年略有下降。另一方面，秋葉原和日本橋地區在本期第四季度出現回升，各區域的動向有所不同。
【圖2】東京市中心20個區域零售銷售效率（每坪月銷售額）趨勢（2019-2025年第四季度）/ 本公司獨家估計 - 單位：日圓/月坪
【百貨公司客流量】國內顧客的來店人數在2024年下半年至2025年上半年表現不佳，但在2025年第四季度已與去年同期大致持平，呈現止跌回穩的狀況。海外顧客方面，儘管訪日外國人人數突破4,200萬人次，創下歷史新高，但受政治問題影響，來自中國的訪日遊客自去年12月起急劇減少，入境旅遊需求的推動作用大幅下降。
【圖3】百貨公司國內顧客來店人數趨勢（以2019年所有地區總和為100的指數）
以上為調查結果。
詳細內容可於今日起在本公司網站免費查閱報告「東京市中心商業區潛在店鋪租金負擔能力數據：2025年第四季度及年度總結」。
免費公開網址：https://zenland.jp/market_report/
本公司是一家商業不動產仲介公司，基於利用人流數據和商業聚集數據進行的市場分析，為客戶的開店提供支援。除了上述報告外，我們還會根據客戶的開店情況，運用量身定制的市場分析來協助開店。
【關於株式會社 Zen-Land】
株式會社 Zen-Land 是一家綜合不動產服務公司，其業務領域專注於「商業不動產仲介業務」。自進軍首都圈以來，業績大幅增長，截至2024年9月期，合約總樓地板面積約為92,000平方米（約354個網球場大小），並於2025年5月23日在東京證券交易所TOKYO PRO Market（證券代碼：358A）上市。未來，我們將在透明公正的交易下，透過「場所」創造「新價值」，以期創造充滿活力的社會和新的城市文化。
公司名稱：株式會社 Zen-Land / 總公司：〒150-0043 東京都澀谷區道玄坂1-17-11 Minami Building 9樓 / 代表者：藤井善英 / 設立：2012年10月1日 / 網址：https://zenland.jp/