優質辦公空間需求擴大 帶動日本全境辦公室裝修成本加速上漲

全球項目管理公司 Turner & Townsend（總部：英國西約克郡；執行長：Vincent Clancy）今日發布報告指出，由於對具備高附加價值的優質甲級辦公室需求增加，加上多個市場供應不足，亞洲 15 個城市中有 10 個城市在過去一年中出現了裝修成本（Fit-out costs）上升的情況。

東京和大阪的裝修成本均有所增長，目前兩者分別位居全球第 7 和第 8 位最昂貴的市場。這兩個日本城市是亞洲唯一進入前十名的市場，相比之下，香港排名第 16，新加坡排名第 26。全球最昂貴的裝修市場依然是紐約，倫敦緊隨其後。亞洲內部的趨勢出現分化：大阪和東京的費用分別上漲了 5% 和 4%，而香港則下降了 11%，新加坡下降了 3%。

本報告涵蓋全球 58 個城市，提供了對裝修市場獨特且全面的見解，並探討了人工智慧（AI）的增長如何改變全球裝修環境。費用上漲的主要驅動力之一是辦公室角色發生了變化。隨著靈活辦公模式的普及，企業更加注重創造員工「想要聚集」的環境。辦公室不再僅僅是工作的場所，更被要求成為像家一樣、能夠促進飲食、交流、創新並將人們聯繫在一起的場域。這導致了對更高品質、更具靈活性且更有吸引力的裝修需求。

此外，在數位化世界中，具有前瞻性的企業不僅希望員工能夠使用 AI，還希望將技術嵌入辦公空間的結構本身。在日本，這種情況尤為顯著。由於開發用地減少和建設成本上漲導致新增供應有限，甲級空間的需求已大幅超過供應。這使得東京和大阪的優質裝修成本分別推升至每平方米 729,406 日圓和 706,834 日圓。此外，開發商還必須應對日本人口高齡化導致的勞務與材料成本上升、供應鏈滯後以及供應商對跨區域業務採消極態度等挑戰。

報告的主要調查結果如下：

・受國際投資增加影響，東京甲級空間供不應求，優質裝修成本上漲至每平方米 4,665 美元（約 70.6 萬日圓），進入全球前十名。

・在香港，受近年政治不穩定影響，租賃及裝修市場相對低迷，成本與休斯頓或墨爾本等次級市場持平。然而，由於重視客戶對接空間，優質裝修成本仍是低規格空間的兩倍。

・新加坡受地理限制影響持續缺地，但費用較去年下降 3%，為每平方米 3,625 美元（約 57.2 萬日圓）。

報告指出，這些複合因素使更多企業面臨「留下還是搬遷」的兩難境地。企業必須決定是在市場高峰期支付高額租金搬入高品質新空間，還是投資於長期翻新現有設施，抑或是以有利的租金條件留在已逐漸不符合需求的現有空間中。