TRUSTART與Nowcast攜手合作，目標建置涵蓋非上市公司在內約24萬家企業的「企業端」不動產資料庫

TRUSTART株式會社(總公司:東京都中央區，代表取締役:大江 洋治郎，以下簡稱「TRUSTART」)與提供AI時代金融基礎設施的Finatext集團旗下株式會社Nowcast(總公司:東京都千代田區，代表取締役CEO:辻中 仁士，以下簡稱「Nowcast」)宣布，雙方將整合各自擁有的數據，攜手合作建置涵蓋非上市公司在內約24萬家企業的「企業端」不動產資料庫，並提供相關分析服務。

合作背景

隨著企業為改善財務體質而有不動產出售及資產縮減的需求日益增加，不動產公司及金融機構對於CRE(Corporate Real Estate:企業不動產)業務的重要性也隨之提升。然而,「哪些企業擁有何處的不動產」的全面掌握，長久以來一直是個難題。過去，企業持有的不動產資訊主要從有價證券報告書等IR資料中取得，但此方法僅限於約4,000家上市公司，且刊載資訊多偏向大型資產，不動產所在地也僅公開至町丁目層級，難以精確鎖定特定物件。此外，飯店、工廠、倉庫、停車場、員工宿舍等小型資產，以及非上市公司持有的不動產，並不存在系統化的數據。

雖然可透過不動產登記資料確認所有權人，但由於其結構是「從土地地番查詢所有權人」,若要從企業端一覽某企業擁有的不動產，則需個別取得並整合大量登記簿資料。TRUSTART透過獨自收集並建置成資料庫，將僅能在政府機關或現場取得的類比式登記資訊加以系統化，以解決此一課題。另一方面,Nowcast則提供利用生成式AI進行法人資料名址整合並與外部數據結合的DaaS「DataLinc」。此次，透過結合雙方的數據與技術，將能建置出更高精度的企業端不動產資料庫。

此外，根據預計於2026年10月1日施行的法規修正，不動產登記受理帳簿的部分資訊將不再公開。這將實質上限制以登記受理帳簿進行營業目的的資訊獲取，因此，整備全面且高精度的不動產數據，未來將益發重要。

合作內容

本次合作將整合TRUSTART每月以數十萬件的規模獨自取得的不動產登記(全部事項、所有者事項)、商業登記資料庫「R.E.DATA」,以及Nowcast擁有的上市公司及非上市公司財務數據、求職及員工變動等法人資料庫。透過將「DataLinc」的名址整合技術應用於此整合過程中，將實現以下目標:

(1) 利用生成式AI進行名址整合，實現約24萬家企業的「企業端」不動產反向查詢

TRUSTART每月以數十萬件的速度收集不動產登記資料，並以平台形式提供。本次合作將此數據與「DataLinc」的生成式AI名址整合技術相結合，精確連結不動產登記上的所有權人名稱(包含表記差異、舊公司名稱、集團公司名稱)與法人番號。如此一來，除了傳統的「從土地查詢所有權人」機制外，更能實現「從企業名稱查詢持有不動產一覽」的反向查詢。包含飯店、工廠、倉庫、停車場、員工宿舍等IR資料中未記載的小型資產，皆能以地番、家屋番號層級建置成資料庫。

(2) 結合登記數據與企業動態數據，偵測「不動產出售訊號」

利用「DataLinc」的企業變動自動偵測功能，將Nowcast擁有的員工增減變動、決算資訊變動、求職廣告件數變動等企業動態數據，與TRUSTART收集的不動產登記、商業登記數據相結合。透過偵測商業登記中可讀取的役員變動、資本額異動等企業經營動向的多重訊號，支援CRE業務的優先順序排序。

服務提供形態

為滿足客戶需求，將提供兩種服務形態:

(1) 產品提供

針對大型及中堅不動產業者，每月提供企業名稱、持有不動產地址、面積等整合數據。此服務將結合TRUSTART的登記數據基礎「R.E.DATA」與Nowcast的業務專用AI代理「DataLensHub」提供。

(2) 個別解決方案

針對大型不動產公司、金融機構、不動產基金、機構投資者等企業客戶，提供可客製化、以專案為基礎的解決方案，用於應對激進派股東或基金的收購評估等。

未來發展

Nowcast與TRUSTART自2026年4月起已開始數據整合與聯合銷售，並預計於7月起向大型不動產公司及金融機構提供服務。雙方未來將持續透過登記數據與法人數據的整合，致力於建置企業不動產市場的數據基礎設施。

【關於本案的諮詢】

・TRUSTART株式會社 諮詢表單 https://www.trustart.co.jp/contact

・株式會社Nowcast 諮詢表單 https://nowcast.co.jp/news?form=demo_request_start

【參考資訊】

・數據整合、監控DaaS「DataLinc」

此服務以國稅廳的法人番號為基礎，對包含表記差異等各種法人數據進行唯一名址整合，並連結與企業相關的多元動態數據(另類數據)後提供。

・業務專用AI代理「DataLensHub」

此為業界專用AI代理，能及早發掘高準確度的潛在客戶及條件優良的物件。透過運用包含意向數據(※)在內的多種第三方數據，支援店舗開發、辦公室銷售等業界特有業務。

※意向數據:指顯示使用者或企業對特定產品或服務感興趣的數據。透過分析使用者線上行為、搜尋紀錄、內容瀏覽模式、社群媒體發言等可獲得。

<TRUSTART株式會社 概要> TRUSTART株式會社為三菱UFJ信託銀行於2020年成立的內部創業公司，並於2022年獨立出來成為一家不動產科技企業。公司獨自收集並建置成資料庫的「R.E.DATA」,包含僅存在於政府機關或現場的類比式不動產、法人資訊，並提供給不動產、金融、M&A、諮詢、專業人士等廣泛行業。透過實地收集網路上不存在的類比式不動產資訊，建置高精度的數據基礎設施，支援不動產相關業務的數位化。

公司名稱:TRUSTART株式會社

代表者:代表取締役 大江 洋治郎

設立:2020年5月

所在地:東京都中央區八丁堀2丁目14番1號 住友不動產八重洲通大樓8F

官方網站:https://www.trustart.co.jp/

<株式會社Nowcast 概要> 株式會社Nowcast的前身為東京大學經濟學研究科渡邊努研究室的「東大日次物價指數(現:日經CPINow)」專案，於2015年設立，是另類數據的領導企業。在提供AI時代金融基礎設施的Finatext集團中，負責數據AI事業。公司處理POS數據、信用卡支付數據、求職廣告數據等多種「另類數據」,並透過生成式AI應用與數據基礎設施建置雙軌並行，支援企業的業務。

此外，公司開發獨自的經濟指數，實現經濟統計的即時化、企業經營戰略的可視化，並支援國內外超過250家金融機構、智庫、政府、政府系金融機構、海外對沖基金等進行資產運用及經濟調查業務。

公司名稱:株式會社Nowcast

代表者:代表取締役CEO 辻中 仁士

設立:2015年2月

所在地:東京都千代田區九段北一丁目8番10號 住友不動產九段大樓 9樓

官方網站:https://nowcast.co.jp/