“外國人正在購買公寓”是真的嗎？房地產科技公司 TRUSTART 透過登記數據分析法人及國外住所所有者的集中區域與實態

TRUSTART 株式會社（總部：東京都中央區；代表董事：大江洋治郎；以下簡稱「TRUSTART」）開發並提供利用 AI 與房地產大數據支援房地產相關業務 DX（數位轉型）的平台「R.E.DATA」。該公司發布了一份房地產大數據分析報告，分析了公寓等區分建物中法人及國外住所所有者的持有實態。

2025 年 11 月，國土交通省發布了一項關於新建公寓短期買賣及國外住所者取得狀況的調查。住宅市場的海外資本流入及法人的投資目的取得已成為政策和社會高度關注的主題。本公司以與該調查相似的視角分析了房地產登記簿。

*此統計基於本公司持有的數據，並非全數調查。
*國外住所所有者的判定基於登記地址，因此也包括居住在國外的日本人。

### 本報告主題

1. 國外住所所有者的持有集中於部分中心城市。在都心 5 區達到 4.5%
比較三大都市圈及主要地方都市圈的國外住所所有者取得比例，東京都、大阪府、福岡縣位居前列。另一方面，同屬都市圈內的神奈川縣、埼玉縣、千葉縣及兵庫縣、奈良縣則停留在 0.5% 以下，中心城市的集中趨勢非常明顯。

2. 所有者的國家/地區在所有都道府縣中均以中國、台灣為主。但各地構成比例有所不同
雖然中國、台灣在所有都道府縣均佔據前列，但各地的構成比例有所不同。在北海道和京都府，台灣所有者最多，特別是在北海道，台灣顯著超過中國。另一方面，在埼玉和福岡，中國約佔 57%，而在神奈川縣、千葉縣、兵庫縣，美國的比例相對較高。

3. 法人持有地域差異較小，分佈於全國。在東京、大阪等都心部，樓層越高比例越高
與國外住所所有者相比，法人持有的地域差異較小，全國範圍內均有一定程度的存在。按都道府縣劃分，京都府、兵庫縣、福岡縣位居前列；在東京 23 區中，千代田區、港區等都心區域較高。

此外，對東京都內 21 樓以上的區分建物按樓層進行統計，確認樓層越高法人持有比例越高的趨勢（48 樓以上約為 30%）。這一趨勢與神戶市於 2025 年 2 月發布的報告一致。

### 總結
本報告顯示，雖然外國住所所有者明顯集中在特定中心城市，但法人持有則廣泛分佈於各地。東京都內高層建築中樓層越高法人比例越高的趨勢，暗示了出於投資和資產管理目的的取得可能較多。

本公司將透過將這些龐大數據可視化，為房地產及金融界的專業人士提供支持，助力資產的有效利用。