不動產證券化代幣募集與發行完成

東橫INN股份有限公司（代表執行役社長：黑田麻衣子，以下簡稱「東橫INN」）、三井物產數位資產管理股份有限公司（代表取締役社長：上野貴司，以下簡稱「MDM」）及三菱UFJ信託銀行股份有限公司（取締役社長：窪田博，以下簡稱「三菱UFJ信託銀行」）三家公司，透過受益證券發行信託機制，以東橫INN營運的飯店「東橫INN名古屋名駅南」（以下稱「投資標的物業」）為擔保資產，協作進行不動產證券化代幣（以下稱「本專案」）的公開募集，並於近日完成募集與發行。本專案旨在透過投資標的物業運用新的資金籌措方式，並藉由發行證券化代幣來擴大東橫INN的粉絲群，此目標是透過三家公司就有效行銷策略進行深入討論而實現的。

1. 本專案概要 本專案係以投資標的物業相關的不動產信託受益權作為信託財產，組成受益證券發行信託，並將該受益權數位化為不動產證券化代幣。 在組成與營運方面，MDM負責整體方案的設計與商品組成，而三菱UFJ信託銀行則作為受益證券發行信託的受託人，負責信託財產的管理與受益權的發行。 作為投資標的物業的營運者，東橫INN預計將持續向本專案的投資者提供可在全國東橫INN使用的住宿優惠※1。投資者除了可獲得金融商品的價值外，還有機會直接體驗東橫INN的服務與品牌，實現投資與使用體驗相互連結的設計。 本專案同時也具有東橫INN作為創造新顧客接觸點的行銷策略意義。旨在創造與投資者的新接觸點，建立營運期間的顧客關係，並提升對新顧客群的認知度。 ※1 住宿優惠的提供以相關當事者間的協議及諸般條件為前提，未來其內容或條件可能變更，或停止實施。此外，住宿優惠不構成受益權的內容，而是由投資標的物業的營運者東橫INN依其裁量決定提供。使用住宿優惠時，可能還需符合東橫INN所訂定的其他條件。

本專案名稱 三井物產集團數位證券～東橫INN名古屋名駅南、附贈優惠～（附轉讓限制） 投資標的物業 東橫INN名古屋名駅南 所在地 愛知縣名古屋市中村區名駅南 發行口數／發行總額 262,000口／2,504,720,000日圓 投資金額／認購單位 10萬日圓起～（以10萬日圓為單位） 營運期間 約6年7個月（原則上） ※營運開始一定期間後，資產經理人判斷時，投資標的物業可能提前出售並提前償還。 發行者 委託者：EST19 合同會社※2 受託者：三菱UFJ信託銀行股份有限公司 資產經理人 三井物產數位資產管理股份有限公司 投資標的物業營運者（營運商） 東橫INN股份有限公司 經銷商 三井物產數位資產管理股份有限公司 平台 Progmat ST

※2 為本次專案發行而設立的特別目的公司。

東橫INN名古屋名駅南

2. 各公司之取り組み ■東橫INN 東橫INN自1986年創業以來，以「清潔、安心、實惠」為概念展開商務旅館業務，並擴展至日本全國網絡。目前已建構涵蓋日本全國47都道府縣的飯店網絡，透過直營標準化的設備與品質，提供全國各地皆可安心使用的住宿服務。2026年將迎來創業40週年，未來也將持續提供支持顧客移動與活動的住宿服務，作為全國網絡的基地飯店。

三井物產數位資產管理（MDM） MDM提供涵蓋不動產、基礎設施等實體資產為擔保的數位證券基金的組成、營運與銷售一站式服務。在日本國內數位證券（ST）市場擁有累計發行件數最多的22件實績※3，並已協助住宅、飯店、物流設施等多樣化資產類別的發行者進行資金籌措。 與三菱UFJ信託銀行等信賴夥伴構築生態系統也是其一大優勢。本次與東橫INN的合作，是透過個人投資者另類投資服務「ALTERNA（オルタナ）」※4進行的第17件發行案。MDM將持續致力於普及與發展為發行者與投資者雙方創造新價值的數位證券。

※3 截至2026年3月31日，根據MDM調查。 ※4 https://alterna-z.com/

三菱UFJ信託銀行 三菱UFJ信託銀行自2021年發表日本首例不動產證券化代幣專案以來，作為數位資產領域的先驅，在公開案件中擁有日本國內最多的38件處理實績，引領市場。透過本專案，旨在為提升顧客便利性及數位證券市場的進一步擴大做出貢獻。

※本文僅為提供有關透過受益證券發行信託機制進行資產擔保型證券化代幣處理之資訊，目的為一般性公開，並非旨在於日本國內外募集、銷售或進行私募，亦非意圖招攬購買個別金融商品等。個別商品的募集與銷售，將透過經銷證券商使用公開說明書進行。

※有關本專案的詳細資訊，請參閱MDM營運的網站。 網站：https://app.alterna-z.com/offerings/d5mrvb65nsoovolbsisg >

※有關2026年的展望及截至2026年3月的最新實績詳情，請參閱以下網址： 2026年展望：ST Market Outlook 2026 最新實績：Monthly ST Market Report

法律相關重要事項 本新聞稿旨在提供有關本合作案及相關商品的資訊，並非意圖在日本國內外進行任何有價證券的募集、銷售或私募，亦非意圖招攬購買。 關於本商品取得的最終條件及內容，將以本商品經銷商（三井物產數位資產管理股份有限公司）提供的契約簽訂前交付文件及其他相關資料為準。 ■東橫INN的特色 全國網絡的基地飯店 客房數日本第一※1。「作為支持所有人移動的基地」，提供全國各地皆有的安心感※2。不僅在日本國內，也拓展至韓國、德國、法國等海外5個國家。全球超過360個據點，支持所有人的移動。

原則單一價格 不僅在服務與品質上，在客房價格上也提供安心感。我們懷抱著成為大家「生活必需品」的願望，設定了在預算內可入住的價格上限，隨時、對任何人、都提供清晰穩定的價格。這就是我們的「原則單一價格」。

我們的款待※3 我們的座右銘是為顧客帶來感動的體驗。提供簡潔乾淨舒適的客房，各分店風格不同的免費活力早餐，並以最真誠的「祝您旅途愉快」送別顧客。

※1 出處：國際飯店旅館「全國飯店、旅館連鎖客房數排行榜」（Bravo Publishing Co., Ltd.） 東橫INN最新總客房數79,838間（截至2026年3月31日／含海外17家分店） ※2 「東橫INN高知」開幕（2026年2月），達成業界首創的全國47都道府縣展店成就 ※3 在經濟產業省創設的款待規格認證制度中，以單一企業最多獲得「紺」認證的333家事業所（截至2024年6月）