東急租賃住宅「Stylio」系列5棟房產轉讓予私募基金
東急公司與東急資產管理公司將5棟「Stylio」租賃住宅轉讓給私募基金，實現資產表外化。該基金於2026年3月31日開始運作，旨在提升資本效率。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月15日 23:00
- 🔍 收集: 2026年4月15日 14:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月19日 13:03（收集後94小時31分鐘）
東急株式會社（以下簡稱「東急」）與東急資產管理株式會社（以下簡稱「TAM」），針對東急以東急線沿線為中心發展的租賃住宅品牌「Stylio」系列共計5棟房產，在轉化為信託受益權後，已將其轉讓給由TAM負責組成並受託資產管理業務的私募基金「合資公司TR1 Realty」（以下簡稱「本基金」）。本基金由多家國內企業法人作為出資者，已於2026年3月31日開始營運。
此案為東急集團內首度將東急開發的房產，轉讓給由TAM組成及運營的基金，並成功實現資產表外化（Off-balance）的案例。此舉具體落實了東急在中期三年經營計畫（2024～2026年度）中所揭示的「積極獲取資金週轉型事業之商業機會」，透過高度整合房地產開發與資產管理功能的價值鏈建構，在透過資產替換提升資本效率的同時，維持財務健全性，進而確保下一波成長投資的資金來源。
此外，本基金中東急也與其他出資者以相同條件進行投資（同舟共濟投資 Same-boat Investment），使利益保持一致，藉此強化與外部投資者之間的信賴關係。另外，本基金已賦予東急房地產投資法人（東急REIT）針對未來房產出售的優先談判權。
未來，東急將持續結合其所擁有的開發功能與TAM的基金組成、運營功能，目標在擴大涵蓋租賃住宅以外之廣泛資產類型的資金週轉型事業，並建構集團一體化的永續循環再投資模式。
東急將深化與包含TAM在內的集團各公司的合作，推動強化輕資產型手續費業務，並透過房地產證券化等多樣化的舉措，致力於持續提升企業價值與資本效率，期望藉由深化事業間的合作創造集團綜效溢價。
【本基金概要】
【附件】
■ 目標房產概要
■ 租賃住宅品牌「Stylio」系列概要
Stylio以「讓租賃住宅更自由、更有趣」為概念，是一個以東急線沿線為中心，展開69棟2,533戶（截至2026年3月底）的租賃住宅品牌。針對2024年2月起開始動工的建案，將取得建築完工前的「ZEH-M Oriented」、建築完工後的「DBJ Green Building 認證」及「CASBEE-不動產」這3項環境認證列為標準規格，持續推動對環境的保護。未來也將為了實現永續的城市建設，致力於打造美麗的居住環境。
東急株式會社的城市與居住：https://www.109sumai.com/house/
Stylio官網：https://stylio.jp/
■ 公司概要
公司名稱：東急株式會社
所在地：東京都澀谷區南平台町5番6號
代表人：董事社長 堀江 正博
事業內容：不動產租賃業、不動產銷售業及其他事業
官方網站：https://www.tokyu.co.jp/company/
（參考）中期三年經營計畫（2024～2026年度）：https://ir.tokyu.co.jp/ja/ir/management/midplan.html
公司名稱：東急資產管理株式會社
所在地：東京都澀谷區道玄坂1-10-7 五島育英會大樓 2樓
代表人：代表董事 大神田 將重
事業內容：投資顧問及代理業、第二類金融商品交易業、宅地建物交易業、不動產特定共同事業
（參考）主要受託資產：
Cerulean Tower（2009年3月開始營運）、SHIBUYA CAST.（澀谷CAST）（2017年4月開始營運）、日本環球影城園前飯店（2024年4月開始營運）
此案為東急集團內首度將東急開發的房產，轉讓給由TAM組成及運營的基金，並成功實現資產表外化（Off-balance）的案例。此舉具體落實了東急在中期三年經營計畫（2024～2026年度）中所揭示的「積極獲取資金週轉型事業之商業機會」，透過高度整合房地產開發與資產管理功能的價值鏈建構，在透過資產替換提升資本效率的同時，維持財務健全性，進而確保下一波成長投資的資金來源。
此外，本基金中東急也與其他出資者以相同條件進行投資（同舟共濟投資 Same-boat Investment），使利益保持一致，藉此強化與外部投資者之間的信賴關係。另外，本基金已賦予東急房地產投資法人（東急REIT）針對未來房產出售的優先談判權。
未來，東急將持續結合其所擁有的開發功能與TAM的基金組成、運營功能，目標在擴大涵蓋租賃住宅以外之廣泛資產類型的資金週轉型事業，並建構集團一體化的永續循環再投資模式。
東急將深化與包含TAM在內的集團各公司的合作，推動強化輕資產型手續費業務，並透過房地產證券化等多樣化的舉措，致力於持續提升企業價值與資本效率，期望藉由深化事業間的合作創造集團綜效溢價。
【本基金概要】
【附件】
■ 目標房產概要
■ 租賃住宅品牌「Stylio」系列概要
Stylio以「讓租賃住宅更自由、更有趣」為概念，是一個以東急線沿線為中心，展開69棟2,533戶（截至2026年3月底）的租賃住宅品牌。針對2024年2月起開始動工的建案，將取得建築完工前的「ZEH-M Oriented」、建築完工後的「DBJ Green Building 認證」及「CASBEE-不動產」這3項環境認證列為標準規格，持續推動對環境的保護。未來也將為了實現永續的城市建設，致力於打造美麗的居住環境。
東急株式會社的城市與居住：https://www.109sumai.com/house/
Stylio官網：https://stylio.jp/
■ 公司概要
公司名稱：東急株式會社
所在地：東京都澀谷區南平台町5番6號
代表人：董事社長 堀江 正博
事業內容：不動產租賃業、不動產銷售業及其他事業
官方網站：https://www.tokyu.co.jp/company/
（參考）中期三年經營計畫（2024～2026年度）：https://ir.tokyu.co.jp/ja/ir/management/midplan.html
公司名稱：東急資產管理株式會社
所在地：東京都澀谷區道玄坂1-10-7 五島育英會大樓 2樓
代表人：代表董事 大神田 將重
事業內容：投資顧問及代理業、第二類金融商品交易業、宅地建物交易業、不動產特定共同事業
（參考）主要受託資產：
Cerulean Tower（2009年3月開始營運）、SHIBUYA CAST.（澀谷CAST）（2017年4月開始營運）、日本環球影城園前飯店（2024年4月開始營運）