Toggle Holdings 成立新公司「つくる資産。」，融合 AI 與專業知識，提供一貫的資產形成支援

致力於透過獨有 AI 技術推動產業社會變革的 Toggle Holdings Co., Ltd.，透過融合房地產科技與實務知識，成立了「Tsukuru Shisan Co., Ltd.」，旨在提供從資產形成的前端到後端的一貫性支援。 ■ 設立の背景 至今，Toggle Holdings 一直致力於在房地產開發、建築及金融領域，透過 AI 建構業務基礎。集團公司內部擁有用於開發用地事業驗證的「DebeNAVI」以及用於分析與評估收益型物業的「Gate.」等產品，已建立一套以科技支援房地產業務所需資訊收集、分析與判斷的體系。 然而，最終進行物業評估和投資判斷的，仍是人的知識與經驗。特別是在利用收益型房地產進行資產形成時，不僅需要考量單一物業的收益性，還必須整合融資條件、稅務及退出策略進行整體規劃，這對實務經驗的要求極高。 本次新設立的「Tsukuru Shisan.」（正式名稱：Tsukuru Shisan Co., Ltd.），將結合上述的科技與實務知識，作為一個超越傳統房地產仲介、提供全方位資產形成支援的事業體，自 4 月 1 日（星期三）起正式營運。 ■ 新会社「つくる資産。」の事業内容 「Tsukuru Shisan.」主要服務對象為因繼承或事業出售等原因，需要進行資產運用及資產形成之客戶群，提供以收益型房地產為中心的資產形成諮詢服務。具體業務內容如下： 1. 物業選定與取得支援： 提供考量融資條件、現金流及退出策略的投資判斷。標的為對未來資產建構有益的投資房地產，例如現有的鋼筋混凝土建築物或新建木造公寓等。 2. 持有期間中的諮詢建議： 持續支援資產的最適化，包括持有期間的租金改善、管理體制檢討、貸款換約決策等。 3. 出售時的退出規劃： 以 3 至 5 年後的出售為基礎，系統性地進行最佳出售決策，並規劃至下一次投資的展開。 此外，我們更有將業務範圍擴展至客戶整體資產的全面性資產諮詢服務的構想，而不僅限於房地產。公司名稱「つくる資産。」（Tsukuru Shisan.）蘊含著不僅涵蓋房地產，更將顧客所有能創造財富的資產都納入服務範疇的意願。「。」符號則象徵著資產形成的一站式完整服務。 ■ 新会社「つくる資産。」の特徴 1. 以科技為基礎的物業評估平台： 與 Toggle Holdings 開發及營運的房地產 AI 產品聯動，在量化評估物業的收益性與貸款成功率後，再向客戶提出建議。 2. 基於實際經驗的投資諮詢： 「Tsukuru Shisan.」的代表取締役海老澤先生，將憑藉其自身透過房地產運用及資產形成所累積的經驗，提供身為投資者的實務體驗式建議。 3. 透過集團協作提供物業供應： 透過 Toggle Holdings 的開發業務及開發商網絡，收集難以在一般市場流通的物業資訊，並建立一套將符合獨特標準的案件提供給客戶的機制。 ■ 代表取締役コメント Takaki Ebisawa (海老澤 孝樹) 「至今，我一直專注於房地產投資的第一線，識別物業，並致力於保護和增長客戶的資產。『Tsukuru Shisan.』將結合我的實務經驗與尖端科技，為更多人提供可複製的資產形成途徑。我們的使命不僅是買賣房地產，而是為客戶提供能夠顧及整體資產的決策。」 Ryusuke Shinya (新家 隆介) 「Toggle Holdings 的目標是透過科技改變房地產業的根本機制。『Tsukuru Shisan.』則是將此願景落實於個人資產形成領域的業務。我們將海老澤先生的知識體系化為產品，把個人化的專業技能轉化為可擴展的事業基礎。」 ■ つくる資産。会社概要 公司名稱：　　　　Tsukuru Shisan Co., Ltd. 設立日期：　　　2026年1月14日 地址：　　　　東京都港區六本木1-6-1 泉花園塔36樓 資本額：　　　500 萬日圓 代表者：　　　海老澤 孝樹 / 新家 隆介 事業內容：　　投資用房地產諮詢、房地產仲介等 URL：　　　　http://tsukuru-shisan.co.jp/ ■ トグルホールディングス会社概要 公司名稱：　　　　Toggle Holdings Co., Ltd. 設立年月：　　2020年6月 代表者：　　　伊藤 嘉盛 總公司地址：　東京都港區六本木1-6-1 泉花園塔36樓 集團公司：　　つくる地所株式会社 / つくるAI株式会社 / リーウェイズ株式会社 / つくる資産株式会社 事業內容：　　負責房地產開發等產業結構變革的「AI共創平台事業」 URL：　　　　https://toggle.co.jp/