【平均實際收益率10.4%】達成超越預期收益的實績，不動產眾籌「投活」公開2025財年運營報告

株式會社Trust（總公司：東京都中央區，代表董事：名鏡龍之介）營運的不動產眾籌服務「投活」已於近日公開「2025財年運營實績報告」（https://to-katsu.com/report/287）。

本報告除了2025財年為止的運營實績外，還整理了自2023年服務啟動以來的運營數據、項目實績和投資者數據等，透過數據介紹了「投活」迄今為止的運營實績和服務成長。

■ 服務啟動以來累計運營實績概要

「投活」自2023年服務啟動以來，以都心區分公寓為中心組成案件，穩步累積項目數量和累計籌資額。

截至2026年3月31日，累計申請金額為9億6,464萬日圓，累計籌資額為4億8,517萬日圓，項目總數為34件。迄今為止已償還的項目中未發生本金損失。

在小型不動產特定共同事業者的框架下，我們重視風險與收益的平衡，進行基金設計，並以累積穩定運營實績為重點進行事業運營。

2025財年結束的項目中，平均實際收益率為10.4%，比平均預期收益率6.0%高出4.4個百分點。在已結束的31個項目中，有18個項目產生了超額收益（超出預期收益的成果），超額收益發生率為58%。此外，平均運營期間為127天，短期輪轉型運營模式已確立。

主要運營數據如下（截至2026年3月31日）：

指標	實績
累計申請金額	9億6,464萬日圓
累計籌資額	4億8,517萬日圓
平均預期收益率	6.0％
平均實際收益率	10.4％
平均運營期間	127天
項目總數	34件（已結束31件・運營中3件）
本金損失	0件

此外，本報告除了2023年服務啟動以來的運營實績外，還刊載了會員數的推移和投資者數據（年齡層、平均出資額、投資目的等）。

■2025財年總結與未來展望

「投活」於2026年3月17日迎來服務啟動3週年。在此衷心感謝日常參與的各位投資者。

自服務啟動以來，我們作為小型不動產特定共同事業者，進行了符合事業規模的穩健運營，並透過以都心區分公寓為中心的案件組成，累積了運營實績。2025財年，我們建立了一體化的從案件取得、運營到退出策略的流程，提高了運營模式的可複製性。

另一方面，高申請率雖然是支持的表現，但我們也認識到這是一個未能充分提供投資機會的課題。

未來，除了加強案件組成能力外，我們將推進事業體制的整備和資本基礎的強化，並考慮變更為「不動產特定共同事業」許可，進行相關準備。

今後也請繼續支持「投活」。

■何謂「投活（To-Katsu）」？

「投活」（https://to-katsu.com/）是由株式會社Trust營運的不動產眾籌服務。

它以都心區分公寓為中心物件組成基金，投資者可透過網路出資，獲得租金收入或出售收益等分配。

自2023年服務啟動以來，穩步累積了累計籌資額和項目數量。

■關於營運公司

【公司概要】

株式會社Trust
總公司：東京都中央區銀座3-10-6 Maruito銀座第3大樓3F
設立：2012年2月
代表董事：名鏡 龍之介
資本金：100,000,000日圓

【事業內容】
不動產買賣
不動產租賃業
租賃管理業
不動產特定共同事業

【許可・登記】
宅地建物取引業 東京都知事（3）第94098號
租賃住宅管理業 國土交通大臣（02）第000152號
小型不動產特定共同事業登記號碼 東京都知事（1）第15號

【官方網站】

https://www.trust-realestate.jp/