不動產群眾募資「TECROWD」公開以蒙古開發項目為標的的「Edelmont #03」基金資訊

TECROWD第99號基金「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#03」

由 TECRA 株式會社（總部：神奈川縣橫濱市西區，代表董事社長：新野博信）營運的「TECROWD（テクラウド）」，是基於《不動產特定共同事業法》（國土交通省管轄）的線上不動產群眾募資平台。

本次，全新推出之 TECROWD 第 99 號基金「Mongolia Premium Residence『Edelmont』#03」已於 2026 年 6 月 15 日（週一）公開資訊，並開始接受先行抽籤登記。 此外，本基金將於 2026 年 6 月 25 日（週四）18:00 起以先到先得的方式開放一般申購。

本基金將針對鑽石級至藍寶石級會員實施先行抽籤。 ※6 月 25 日（週四）18:00 起亦開放一般申購（先到先得）。

### 關於項目概要 本基金的投資標的為蒙古烏蘭巴托市進行中的「Edelmont（艾德蒙特）項目」（以下簡稱「本項目」）第二期的一部分。本項目開發地位於距離烏蘭巴托市中心約 30 分鐘車程處，利用約 15 公頃的土地，分三期開發：①獨棟住宅、②聯排別墅與公寓、③其他設施。第一期目前正透過 TECROWD 第 81 號基金進行營運。關於第二期，已於 2026 年 6 月 11 日透過 TECROWD 第 98 號基金以部分公寓為標的開始營運，而本次第 99 號基金則是以相鄰土地上預計建造的聯排別墅為標的。

本項目標的地位於前往烏蘭巴托市中心交通便利且自然環境優美的地區。此外，雖然本項目所提供的住宅整體而言以富裕階層為主要目標客群，但聯排別墅則預計面向中高階的家庭客群。得益於優越的地理位置與環境，從基礎工程階段就已接獲大量購買諮詢，因此我們認為項目成功的可能性極高。

### 預計竣工後轉售的資本利得型基金 本基金為資本利得型基金，預計在施工階段取得本項目第二期規劃建造的聯排別墅，並於竣工後出售給當地開發商，以此進行配息與本金償還。若基金營運期間發生重大計劃變更，將會迅速於個人帳戶頁面（My Page）的通知欄中與投資人分享。關於建築工程的進度，我們將會適時交付開發報告進行說明。

【預定時程表】（截至 2026 年 6 月） - 預定取得物件日：2026 年 7 月 1 日 - 預定竣工日：2027 年 1 月左右 - 預定出售日：2027 年 1 月左右

### 所有契約皆為「日圓計價」 基金營運相關的所有資金往來皆以日圓進行，藉此規避投資人在領取配息及本金償還時的匯率風險。

### 採用優先/劣後結構 除了投資人出資的優先出資外，本公司及本公司指定之人亦進行了劣後出資。若本基金償還時發生本金虧損，將由劣後出資者優先承擔損失。僅在損失金額超過劣後出資者的出資額時，投資人的本金才有可能受損。

### 預估營運時程 - 先行抽籤登記期間：資訊公開日～2026 年 6 月 18 日 - 先行抽籤結果公佈日：2026 年 6 月 19 日 - 中籤者簽約期間：2026 年 6 月 19 日～6 月 24 日 - 一般募集期間：2026 年 6 月 25 日 18:00～ - 營運期間：2026 年 7 月 1 日～2027 年 1月 31 日 - 償還及配息日：2027 年 2 月 26 日 ※不論先行抽籤結果如何，任何人都可以在一般募集期間以先到先得的方式進行申購。

### 不動產群眾募資「TECROWD（テクラウド）」概要 - 每口 10 萬日圓起，全線上完成的不動產投資服務。 - TECROWD 是一項讓投資人可以從每口 10 萬日圓起投資不動產的服務。