東京建物收購美國亞利桑那州斯科茨代爾290戶現有租賃住宅 擴大並強化海外投資布局

東京建物株式會社近日宣布，已收購位於美國亞利桑那州斯科茨代爾的290戶租賃住宅「The Residences Kierland」（以下簡稱「本物業」）。此舉為東京建物首次在美國收購現有租賃住宅，旨在實現海外投資策略的多元化，並強化收益基礎。本項目以合資形式與美國大型開發商「MacNaughton Inc.」（總部位於美國夏威夷州檀香山市，代表人：Ian MacNaughton，以下簡稱「MacNaughton公司」）共同執行。

東京建物過去在美國主要以新建租賃住宅開發案為核心進行不動產投資。此次收購標誌著公司首度進軍美國現有租賃住宅投資領域，進一步擴大投資版圖。本次取得的本物業位於亞利桑那州內便利性與居住環境俱佳的區域，屬高品質租賃住宅，預期將享有穩定的租賃需求。未來，公司將實施部分改建工程，以提升物業價值並進一步提高收益。本項目由具備豐富當地實績的MacNaughton公司共同合資執行，將善用其專業知識與網絡，在營運層面發揮高度競爭力。

【本新聞稿重點】

・ 東京建物與美國大型開發商MacNaughton公司合作，於亞利桑那州斯科茨代爾收購總計290戶的租賃住宅「The Residences Kierland」。

・ 此項目為東京建物首度在美國收購現有租賃住宅，旨在實現海外投資策略多元化並強化收益基礎。

● 物業概要

物業名稱

The Residences Kierland（The Residences Kierland）

所在地

15825 N 71st Street, Scottsdale, AZ

基地面積

約15,256㎡

總出租面積

約24,261㎡

結構與規模

鋼筋混凝土局部木造，地上6層

總戶數

290戶

房型配置

1房戶型（210戶）、2房戶型（80戶）

竣工時間

2022年

公共設施

水療設施（按摩室、桑拿、美甲沙龍等）、

游泳池、中庭、戶外休息區、室內休息區、健身中心

● 區域特點

本物業所在的北斯科茨代爾區域，位於太陽帶地區，且為全美頂尖半導體產業聚集地——鳳凰城都市圈中長期備受青睞的住宅區之一。該區域擁有穩固的就業基礎，支撐高收入族群需求，包括全美規模數一數二的商業園區「Scottsdale Airpark」、世界知名的醫療機構「Mayo Clinic（梅約診所）」，以及由台積電（TSMC）與超微（AMD）大規模投資所推動的半導體產業集群快速發展。

此外，物業周邊設有「Kierland Commons（基爾蘭廣場）」與「Scottsdale Quarter（斯科茨代爾廣場）」等購物中心，並配有總面積約5.4公頃的戶外商業與餐飲設施。本物業兼具穩固的就業基礎、步行可達的商業聚集，以及新供給進入門檻高的特點，屬於鳳凰城都市圈內少數的「職住遊一體（live-work-play）」社區。

● 物業特色

本物業由290戶住宅組成，以1房與2房戶型為主。住宅內部配備酒窖、設計師櫥櫃等高級家具與家電，屬高級住宅規格；部分住戶更可眺望前方高爾夫球場及周邊山景，景觀優越。此外，物業設有全服務水療中心、游泳池、健身中心等完善共用設施，與周邊物業形成明確差異化。

● 東京建物的海外事業發展

東京建物以2030年為目標，制定長期願景「次世代開發商」，將透過海外事業擴張等手段加速資產周轉型業務，列為重點戰略之一。在現行中期經營計畫（2025–2027年度）中，規劃於海外事業投入1,100億日圓投資。目前，公司已在美國、澳洲、泰國、中國等地，開展分售住宅、租賃住宅、辦公大樓、物流設施等開發業務。

在海外事業中，美國為重點投資國家之一。東京建物於2023年重返美國市場，設立東京建物US公司，並與具備豐富實務經驗的當地合作企業共同推展業務，迄今已參與累計14個項目（包含本物業，其中租賃住宅12件、物流設施2件）。未來將以每年取得逾200億日圓投資案為目標，持續擴大事業規模。