「北青山三丁目地區第一種市地重劃專案」新建工程動工

東京建物株式會社與東急不動產株式會社宣布，作為事業合作夥伴，與實施單位獨立行政法人都市再生機構（以下簡稱「UR都市機構」）共同推動的「北青山三丁目地區第一種市地重劃專案」（東京都港區，以下簡稱「本專案」），已於2026年6月1日動工，並於今日舉行了動土典禮。

本專案為東京都「北青山三丁目地區城鎮發展計畫」的一環，透過將作為特定緊急輸送道路的青山通沿線與都營住宅舊址進行一體化規劃，在提升建築抗震能力的同時，打造廣闊的綠地空間，並形成文化與潮流的發信基地。

本專案將建設總樓地板面積為青山地區最大的高層建築——地上38層、總樓地板面積約178,000平方公尺的「B-1街區」（包含辦公室、飯店、商業設施等），以及地上3層、總樓地板面積約2,000平方公尺的商業設施「B-2街區」。同時，將結合先行開發區域，共同打造廣達約1公頃的「森林綠地」。

本專案採用事業合作夥伴制度，由UR都市機構擔任實施單位，東京建物（代表企業）與東急不動產作為事業合作夥伴參與。合作夥伴透過取得保留樓層、推動業務、招商引資以及制定整體設施的管理營運計畫來推動專案。此外，東京建物在飯店部分也被選為營運商，負責業務推展。在「北青山三丁目地區城鎮發展計畫」先行區域的民間參與專案中，東京建物同樣作為代表企業，負責專案推動及完工後的管理營運。

透過這一系列舉措，企業旨在運用青山的在地資源，創造文化與潮流的發信基地，推動讓當地居民感到自豪、讓訪客喜愛的城鎮發展。

● 青山繁華中心誕生約1公頃的「森林綠地」

在本專案的戶外區域，將在鄰近表參道站與外苑前站的稀有地段中，打造面積廣達約1公頃的「森林綠地」（含先行區域）。

「森林綠地」的植栽配置與樹種選擇，與先行區域相同，由Landscape Plus株式會社擔任設計監修。在進行實地生態調查與文獻環境調查，掌握青山地區特有自然環境後，規劃出以原生種為主、富含四季變化的植栽計畫。透過打造符合青山自然環境的「森林綠地」，期望能作為明治神宮、赤坂御用地等周邊大型綠地的中繼站，成為生態網路的一環，並提升生物多樣性。

此外，先行區域已制定了放眼100年後的「森林綠地」培育指引與中長期目標，每年進行生態調查，並將獲取的資訊及專家建議應用於管理計畫中。自完工以來，已舉辦許多與當地小學、商店街合作的活動及日本文化體驗，讓「森林綠地」成為人們交流的場所。本專案新建的「森林綠地」，不僅能作為辦公室員工感受自然、休息轉換心情的空間，更廣闊的綠地也將使文化藝術等各類活動規模擴大，促進員工、當地居民與周邊企業的交流。同時，這也有助於應對都市路樹減少及氣溫上升等環境問題。

● 青山地區最大規模、具備多樣用途的綜合設施

辦公室（「B-1街區」3樓～37樓）與公共設施（4樓～5樓）

7樓至37樓的標準辦公樓層，單層面積約2,800至3,100平方公尺，為青山地區最大規模。低樓層（7樓～10樓）預計規劃附陽台的小型出租空間，創造能一邊感受廣闊「森林綠地」，一邊豐富工作的環境。

4樓將設置供辦公室租戶使用的休息區，規劃能在自然光與微風中交流的設施。5樓除了提供靈活使用的出租會議室外，還將設置能因應短期擴編需求的共享辦公室。

商業店鋪（「B-1街區」1樓～3樓、「B-2街區」1樓～3樓）

這些區域將匯集附設面朝「森林綠地」露台的餐飲店，以及展現青山文化的餐飲與零售店鋪，滿足從日常使用到特殊場合的多樣需求。

飯店（「B-1街區」3樓～6樓）

3樓至6樓將開設小型奢華飯店。除了附設可俯瞰「森林綠地」陽台的客房外，還預計設置非住宿客也能使用的餐廳與健身房。

文化交流據點等（「B-1街區」1樓～3樓）

面向「森林綠地」的活動廣場（1樓），將透過室內外一體化設計，在開放空間中舉辦多元活動。可容納約180人的多功能攝影棚（2樓）預計供企業舉辦記者會或內部培訓。此外，還將規劃畫廊（2樓）及會員制圖書館休息室（3樓），打造符合青山氛圍的文化交流與創作空間。

● 建築師谷口吉生監修的中低樓層設計

「B-1棟」的中低樓層由谷口建築設計研究所擔任設計監修，建築師谷口吉生的理念充分反映在設計中。

該區域的設計以專案核心理念「回歸自然」為基礎，目標是打造能用五感體會自然光、風與綠意「作為環境的建築」。整體建築展現出符合北青山在地氛圍、優雅且沉穩的簡潔設計。

面向青山通的立面採用具穿透性的百葉窗設計與俐落線條，在與北青山街景調和的同時展現存在感。通往辦公室大廳的入口處則採用了谷口吉生建築中標誌性的門型框架結構，為空間帶來了開闊感與深度。