【首都圈1,000人調查】20多歲購屋動機首位為「通膨對策」──四分之一考慮公寓者轉向獨棟住宅，「管理費、修繕儲備金」成脫離主因

高松房屋株式會社（所在地：東京都澀谷區，代表董事：藤原元彥）針對居住在東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣，年齡介於20至50多歲，家庭年收入1,000萬日圓以上，且正在考慮購屋的中高收入階層，進行了「購屋考量變化」相關調查。

東京的公寓價格持續飆漲，即使預算高達「1.5億日圓」，也普遍面臨只能選擇居住面積約60平方公尺的案例。

此外，隨著工作方式多樣化和人生階段的變化，對住宅的需求條件也日益多元。在這種情況下，目前正在考慮購屋的人們，對於價格波動和社會情勢變化抱持著怎樣的不安，又將以何種標準來選擇住宅呢？

因此，高松房屋株式會社（https://takamatsu-house.co.jp/）本次針對居住在東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣，年齡介於20至50多歲，家庭年收入1,000萬日圓以上，且正在考慮購屋的戶主，進行了「購屋考量變化」相關調查。

調查概要：「購屋考量變化」相關調查

【調查期間】2026年3月19日（週四）～2026年3月20日（週五）

【調查方法】PRIZMA（https://www.prizma-link.com/press）進行的網路調查

【調查人數】1,000人

【調查對象】調查回答時正在考慮購屋，居住在東京都、神奈川縣、千葉縣、埼玉縣，年齡介於20至50多歲，且回答為家庭年收入1,000萬日圓以上的戶主監測對象。

【調查來源】高松房屋株式會社（https://takamatsu-house.co.jp/）

【監測對象提供者】Sacrisa

都會區家庭中，30至50多歲考慮「新建公寓」，20多歲則考慮「中古公寓」！

首先，當被問及「目前的居住形態」時，按年齡層劃分，結果如下：

20多歲和30多歲的受訪者中，以「租賃公寓、大樓」（20多歲：36.1％，30多歲：41.3％）為最多；40多歲則以「自有分售公寓」（31.5％）為最多；50多歲則以「自有獨棟住宅」（34.1％）為最多。

由此可知，20多歲和30多歲的受訪者目前多為租賃，主要為首次購屋。

另一方面，40多歲和50多歲的受訪者則傾向於已經擁有「自有住宅」，顯示出較高的「換屋」需求。

在這種情況下，他們正在考慮哪種類型的住宅作為選項呢？

當被問及「目前正在考慮購買的住宅類別」時，按年齡層劃分，結果如下：

30多歲至50多歲的受訪者中，「新建分售公寓」（30多歲：62.8％，40多歲：57.3％，50多歲：50.0％）和「新建獨棟住宅」（30多歲：51.7％，40多歲：53.9％，50多歲：44.1％）位居前列，顯示出新建住宅的高人氣。

然而，20多歲的受訪者中，「中古分售公寓」（45.9％）為最多，呈現出對比鮮明的結果。

20多歲的年輕人正處於資產累積階段，似乎傾向於避開價格持續上漲的新建住宅，將更容易負擔的中古住宅視為實際的選擇。

在住宅考量類別因年齡層而異的情況下，最初決定購屋的契機是什麼呢？

接著，當被問及「開始考慮購屋的理由」時，按年齡層劃分，結果如下：

30多歲至50多歲的受訪者中，「目前居住空間變得狹窄」為最多，這可能是由於孩子成長等因素所致。

另一方面，20多歲的受訪者中，「資產形成、通膨對策，或房貸利率趨勢」為最多。

這表明，年輕一代不再等待結婚或生育等人生階段的變化，而是為了應對物價上漲和利率上升等不明朗的經濟情勢，提前持有不動產資產的觀念正在普及。

物件選擇中重視「地點」和「價格」！考慮購屋時的擔憂點是什麼？

那麼，在選擇物件時，他們希望重視哪些方面呢？

當被問及「考慮購屋時重視的重點」時，回答「地點」（59.7％）的受訪者最多，其次是「價格」（55.5％）和「周邊環境」（41.4％）。

由此可知，與生活便利性、家庭財務和日常舒適度直接相關的重點受到重視。同時也顯示出，人們傾向於重視不動產作為資產的價值，考量其未來轉售或出租的便利性。