APAMAN與SYLA合作！挑戰首都圈嚴重的租賃短缺

株式会社SYLA Holdings（總公司：東京都澀谷區，代表取締役會長 執行長：杉本宏之，證券代碼：8887，以下簡稱「SYLA HD」）的連結子公司株式会社SYLA（總公司：東京都澀谷區，代表取締役：湯藤 善行，以下簡稱「SYLA」）與在租賃住宅仲介業中擁有店鋪數・契約數No.1※1・※2的APAMAN株式会社（總公司：東京都中央區，代表取締役社長：山﨑 戒，以下簡稱「APAMAN Shop」）為了解決首都圈租賃住宅供給不足的社會問題，簽訂了業務合作協議。

透過本次合作，SYLA開發・管理的市中心新建租賃公寓資訊，將透過APAMAN Shop的全國網絡進行先行獨家招募（部分）。在建築成本飆升和人手不足導致新建供給達到歷史最低水平之際，兩家公司將融合各自的優勢，迅速向客戶提供資訊並盡早實現穩定居住環境的供給。

合作背景：首都圈「居住困難」問題日益嚴重

目前，首都圈的不動產市場正面临「新建供給停滯」、「物件價格飆漲（億元公寓化）」、「市中心回歸加速」這三重困境。特別是隨著需求從「購買轉向租賃」，以23區為中心的優質物件供需狀況極為緊張。

面對「租金上漲」和「物件不足」等社會不安，擁有高開發能力的SYLA與擁有壓倒性仲介能力的APAMAN Shop攜手合作，建立了將優質新建物件直接且迅速地推向市場的體制。

本次合作的主要措施

▼新建物件的先行獨家租賃（部分）

SYLA經手的高品質新建公寓，將在一般公開前，由APAMAN Shop開始招募。

▼一站式資訊提供體制

活用線上接待和DX工具，在供需緊張的市中心區域提供無壓力的找房服務。

▼市場需求的最佳化

將現場的客戶需求回饋至開發計畫，促進真正符合需求的居住供給。

SYLA HD 代表取締役會長 執行長 杉本宏之 評論

本次合作旨在持續供需緊張的首都圈租賃市場中，結合本公司的開發能力與APAMAN Shop的租賃能力，將高品質物件更快地推向市場。

目前，人口持續流入市中心，居住需求穩步擴大。另一方面，由於建築成本上升等因素，新建供給受到限制，供需持續緊張。

本公司經手的市中心新建公寓，特別是「SYFORME」系列等高品質物件，將透過全國規模的仲介網絡先行投入市場，實現稼動率最大化和租賃期間縮短，直接提升資產的收益性。

此外，透過本次合作取得的即時客戶需求，將回饋至未來的開發企劃，進一步推動以「SYFORME」為代表的本公司品牌的進化，並有助於供給的最佳化和競爭優勢的強化。

本公司以從採購到企劃、開發、銷售，再到管理的一貫式最佳化商業模式為優勢，透過本次合作進一步加強與外部合作夥伴的協作，實現持續成長和收益性提升，並致力於解決都市居住環境的課題。

APAMAN株式会社 代表取締役社長 山﨑戒 評論

本次合作是一項極具戰略性的措施，旨在將APAMAN Shop引以為傲的「壓倒性仲介平台」與SYLA公司的「卓越開發能力」直接結合，以應對首都圈租賃市場持續嚴重的供需緊張問題。

目前，市中心新建供給停滯與需求集中，導致客戶尋找理想住所的難度達到前所未有的高度。本公司以全國No.1※1的店鋪網絡和契約實績※2為優勢，建立了符合時代需求的先進租賃環境，例如線上接待和非面對面專業店鋪等。

透過本次合作，本公司的核心系統將與SYLA公司的管理系統直接連結，從而能夠將高品質新建公寓「SYFORME」系列等的空房資訊，以保持新鮮度的狀態即時提供給市場。

此外，透過將每年數百萬件接待現場的「真實聲音」回饋給SYLA公司，將促進市場真正需求的居住供給，並有助於解決供需不匹配的問題。本公司今後也將加速科技與面對面服務的融合，致力於穩定供給作為社會課題的住所，並最大化找房客戶的體驗價值。

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※1▼租賃住宅仲介業店鋪數 No.1
調查概要及調查方法：針對「租賃住宅仲介業」進行的案頭研究及訪談調查
調查期間：2024年5月14日～5月28日
調查實施：株式会社エクスクリエ
比較對象企業：經營「租賃住宅仲介業」的主要10家企業 ※不包括海外法人（但獨立的日本法人為對象）

※2▼租賃住宅仲介契約數 No.1

調查概要及調查方法：針對「租賃住宅仲介業」進行的案頭研究及訪談調查

契約對象期間：2024年9月1日～2025年8月31日
調查實施：株式会社東京商工リサーチ
調查期間：2025年10月1日～2025年10月27日
比較對象企業：經營「租賃住宅仲介業」的主要10家企業（但僅限於門面〈店鋪外觀〉統一的品牌）※不包括海外法人（但獨立的日本法人為對象）

APAMAN 株式会社について

APAMAN 株式会社（東京都中央區・代表取締役社長 山﨑戒）是EL CAMINO REAL 株式会社（東京都千代田區・代表取締役 大村浩次）的連結子公司，是經營日本最大級加盟契約店鋪數「APAMAN Shop」品牌租賃仲介特許經營（FC）事業的企業。

URL：https://apamanshop-hd.co.jp/corporate-group/

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株式会社SYLA 会社概要

總公司：東京都澀谷區廣尾1-1-39 惠比壽Prime Square 7F

代表取締役CEO：湯藤善行

創立：2010年9月29日

事業內容：不動產買賣、公寓開發、租賃管理、建築物管理、群眾募資事業、綜合建設業

HP： https://syla.jp/

株式会社SYLA Holdings 会社概要

總公司：東京都澀谷區廣尾1-1-39 惠比壽Prime Square 7F

代表取締役會長 執行長：杉本宏之

創立：1970年9月

資本金：2,363百萬日圓

事業內容：綜合不動產事業、建設事業、再生能源事業、不動產科技事業

HP：https://syla-holdings.jp

【關於本案的諮詢】

株式会社SYLA Holdings

負責人：企業傳播部 窪