「雖然想要，但現在沒辦法」——購屋時機感降至33%創過去一年新低，因利率上升而「意願減少」創調查以來新高
根據住まいサーフィン（Sumai Surfin）的調查顯示，72.3%的潛在公寓買家認為價格過高。購屋時機感降至33.0%的近一年最低點，約三分之一的人因利率上升而降低購買意願，但仍有56.3%預期10年後價格會上漲。
📋 文章處理履歷
- 📰 發表: 2026年4月24日 19:00
- 🔍 收集: 2026年4月24日 10:31
- 🤖 AI分析完成: 2026年4月25日 03:35（收集後17小時3分鐘）
擁有33萬名分售公寓購買・出售評估者會員的不動產第二意見網站「住まいサーフィン（Sumai Surfin）」（https://www.sumai-surfin.com/ 營運：Style Act株式會社 東京都中央區・代表取締役：沖有人），實施了第73次公寓購屋潛在買家定期意識調查。
本調查針對本公司網站「住まいサーフィン」的33萬名註冊會員中，僅限最近3個月內曾前往新建公寓銷售中心的人員，實施有關公寓購買的問卷調查。
本公司以季為單位，進行公寓購屋潛在買家心理動向的時間序列比較。關於部分調查結果，也公布了將期望購屋區域分為「東京23區」與「其他」的詳細內容。（第1次為2008年4月，本次為第73次）
■■ 摘要 ■■
☑「價格太高」72.3%——將近4人中有3人面臨價格壁壘
☑購屋時機感降至33.0%為近一年來最低水準——購屋時機DI較前次急跌15.5個百分點
☑因利率上升約3人中有1人購買意願「減少」——97.3%的人對機動利率上升有心理準備
☑儘管如此，過半數仍認為「10年後會上漲」——潛在需求正悄悄累積
■■ 公寓購買意識調查概要 ■■
【調查對象】
本公司網站「住まいサーフィン」的33萬名註冊會員中，最近3個月內曾前往新建公寓銷售中心的人員
【調查期間與回收樣本數】
第65次2024年4月5日～4月10日（245件） 第66次2024年7月5日～7月15日（188件）
第67次2024年10月7日～10月15日（212件） 第68次2025年1月10日～1月21日（184件）
第69次2025年4月1日～4月9日（236件） 第70次2025年7月3日～7月7日（223件）
第71次2025年10月2日～10月5日（234件） 第72次2026年1月7日～1月12日（225件）
第73次2026年4月1日～4月6日（224件）
【調查區域】 全國
【調查方法】 本公司網站「住まいサーフィン（ https://www.sumai-surfin.com/ ）」
■■ 公寓購買意識調查結果 ■■
本調查的結果凸顯出，在考慮購買公寓的消費者當中，對未來的不安與對未來的期待同時存在。
關於目前的分售公寓價格，回答感覺「貴到猶豫是否購買」或「貴到放棄」的比例高達72.3%。凸顯出將近4人中有3人在價格面前被迫停下腳步的實際情況。這種感覺並非暫時的，以都會區為中心持續上漲的新建、中古公寓價格，正逐漸成為阻擋購買意願的高聳壁壘。雖然抱持著「總有一天想買」的意志，但面對價格的現實而無法邁出步伐的族群正確實地累積中。
而雪上加霜的則是房屋貸款利率的上升。自2024年3月日本銀行解除負利率政策以來，在房屋貸款利率階段性持續調升的過程中，回答購買意願「減少」、「稍微減少」的比例達到了31.3%。目前的狀況是大約每3人就有1人因為利率上升而對購買感到猶豫。
預期「今後，機動利率將會上升」的受訪者高達97.3%，顯示出幾乎所有人都將追加升息視為既定路線。除了價格居高不下之外，若將貸款還款額增加的未來風險也納入考量，無法下定決心購買的理由只會越來越多。購置住宅環境的嚴峻程度，或許可以說比數字所顯示的更加嚴重。
在這種價格重壓與利率上升的背景下，回答「正是買點」的族群（「正是買點」＋「還算買點」的合計）為33.0%。從2025年7月創下的44.8%高峰後持續呈現下跌趨勢，已滑落至近一年來的最低水準。
顯示市場強弱感的購屋時機DI（※）為9.8個百分點，較前次調查的25.3個百分點急跌了15.5個百分點。可以解讀出，這種急跌背後的心理反彈在於，原本開始感覺「已經差不多習慣高昂價格」的潛在購屋者，由於對利率上升這項追加成本的警戒感疊加，導致他們再次無法邁出步伐。
另一方面，對未來價格的展望卻顯著呈現樂觀態度，回答「認為10年後公寓價格會上漲」的比例為56.3%，繼續維持在過半數。其背景包括國內通貨膨脹的持續以及海外情勢。
本調查針對本公司網站「住まいサーフィン」的33萬名註冊會員中，僅限最近3個月內曾前往新建公寓銷售中心的人員，實施有關公寓購買的問卷調查。
本公司以季為單位，進行公寓購屋潛在買家心理動向的時間序列比較。關於部分調查結果，也公布了將期望購屋區域分為「東京23區」與「其他」的詳細內容。（第1次為2008年4月，本次為第73次）
■■ 摘要 ■■
☑「價格太高」72.3%——將近4人中有3人面臨價格壁壘
☑購屋時機感降至33.0%為近一年來最低水準——購屋時機DI較前次急跌15.5個百分點
☑因利率上升約3人中有1人購買意願「減少」——97.3%的人對機動利率上升有心理準備
☑儘管如此，過半數仍認為「10年後會上漲」——潛在需求正悄悄累積
■■ 公寓購買意識調查概要 ■■
【調查對象】
本公司網站「住まいサーフィン」的33萬名註冊會員中，最近3個月內曾前往新建公寓銷售中心的人員
【調查期間與回收樣本數】
第65次2024年4月5日～4月10日（245件） 第66次2024年7月5日～7月15日（188件）
第67次2024年10月7日～10月15日（212件） 第68次2025年1月10日～1月21日（184件）
第69次2025年4月1日～4月9日（236件） 第70次2025年7月3日～7月7日（223件）
第71次2025年10月2日～10月5日（234件） 第72次2026年1月7日～1月12日（225件）
第73次2026年4月1日～4月6日（224件）
【調查區域】 全國
【調查方法】 本公司網站「住まいサーフィン（ https://www.sumai-surfin.com/ ）」
■■ 公寓購買意識調查結果 ■■
本調查的結果凸顯出，在考慮購買公寓的消費者當中，對未來的不安與對未來的期待同時存在。
關於目前的分售公寓價格，回答感覺「貴到猶豫是否購買」或「貴到放棄」的比例高達72.3%。凸顯出將近4人中有3人在價格面前被迫停下腳步的實際情況。這種感覺並非暫時的，以都會區為中心持續上漲的新建、中古公寓價格，正逐漸成為阻擋購買意願的高聳壁壘。雖然抱持著「總有一天想買」的意志，但面對價格的現實而無法邁出步伐的族群正確實地累積中。
而雪上加霜的則是房屋貸款利率的上升。自2024年3月日本銀行解除負利率政策以來，在房屋貸款利率階段性持續調升的過程中，回答購買意願「減少」、「稍微減少」的比例達到了31.3%。目前的狀況是大約每3人就有1人因為利率上升而對購買感到猶豫。
預期「今後，機動利率將會上升」的受訪者高達97.3%，顯示出幾乎所有人都將追加升息視為既定路線。除了價格居高不下之外，若將貸款還款額增加的未來風險也納入考量，無法下定決心購買的理由只會越來越多。購置住宅環境的嚴峻程度，或許可以說比數字所顯示的更加嚴重。
在這種價格重壓與利率上升的背景下，回答「正是買點」的族群（「正是買點」＋「還算買點」的合計）為33.0%。從2025年7月創下的44.8%高峰後持續呈現下跌趨勢，已滑落至近一年來的最低水準。
顯示市場強弱感的購屋時機DI（※）為9.8個百分點，較前次調查的25.3個百分點急跌了15.5個百分點。可以解讀出，這種急跌背後的心理反彈在於，原本開始感覺「已經差不多習慣高昂價格」的潛在購屋者，由於對利率上升這項追加成本的警戒感疊加，導致他們再次無法邁出步伐。
另一方面，對未來價格的展望卻顯著呈現樂觀態度，回答「認為10年後公寓價格會上漲」的比例為56.3%，繼續維持在過半數。其背景包括國內通貨膨脹的持續以及海外情勢。