青安3.0能救低迷房市嗎？公股行庫主管分析「市場已質變」：不會因此想買房

行政院會於16日通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」，簡稱「青安3.0」，將自8月1日起實施，為期6年。新方案新增年齡、房價與排富門檻，利息補貼也將分階段退場，但5年寬限期仍維持不變。有公股行庫主管表示，青安3.0並無法刺激目前低迷的房市，因當前市場已回歸剛性需求，買方本就因居住需求而購屋，不會因青安3.0的推出而改變決策。

青安3.0何時上路？ 行政院會於16日通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」報告，將自8月1日上路，為期6年。除持續支持婚育家庭外，新增年齡、房價與排富門檻，利息補貼將分階段退場，5年寬限期則維持不變。

行政院發言人李慧芝於院會後記者會中轉述，行政院長卓榮泰於會中指示，為防杜投機，青安3.0將維持「一生一貸」、自住切結、貸前徵審及貸後加強管理等機制。同時請財政部督導公股銀行積極辦理，確實協助青年首購自住族，減輕婚育家庭的居住負擔。

年齡限制：青安3.0規定申貸人須未滿50歲，且申貸年齡加上核貸年限不得超過80年。換言之，若申貸人為49歲，則核貸年限須在31年以內。

利息補貼：青安3.0前3年利息補貼維持1.775%，後3年則逐年調整為1.9%、2.025%與2.15%。

排富門檻：以借款人本人年所得不超過200萬元作為貸款資格條件。

貸款上限：貸款額度上限維持1000萬元，但新婚家庭與育兒家庭可分別提高至1200萬元與1500萬元。

行政院發言人李慧芝（見圖）轉述行政院長卓榮泰指示，為防杜投機，青安3.0維持限貸一生一次。（資料照，羅立邦攝）

公股行庫主管表示，目前青安利率由政府補貼1.5碼、銀行補貼0.5碼，修正為3年補貼後逐步遞減，再經3年逐步回歸市場利率，此安排可讓借款人逐步適應利率變化，屬合理設計。

當前房市低迷，青安3.0是否具激勵效果？該主管認為影響有限。目前市場已回歸剛性需求，買方本就因居住需求而購屋，不會因青安3.0的推出而產生購屋意願。

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