東京中古獨棟住宅估價不到兩年飆升33.8%，均價突破6200萬日圓——20萬筆數據揭示「價格兩極化」實情

## 調查報告：中古獨棟住宅市場價格趨勢

Speee, Inc.（總部：東京都港區，代表董事：大塚英樹，東證Standard：4499）所提供的房地產買賣估價報告製作系統「Tsunagaru線上估價」，利用累計超過20萬筆（其中東京為2萬筆）的估價數據，對2024年5月至2026年2月期間的全國獨棟住宅價格趨勢進行了調查。此次調查明確顯示，房地產市場正處於「兩極化」狀態，東京的急劇價格飆升拉動了全國平均值，而地方地區則呈現下跌趨勢。

*註：為確保比較之合理性，本調查中的所有估價金額皆換算為「專有面積70平方公尺」進行計算。*

### 全國平均錄得約18.6%的漲幅

調查期間（2024年5月至2026年2月），全國中古獨棟住宅的平均估價金額從1,944萬日圓上升至2,305萬日圓，漲幅約為18.6%。儘管存在月度波動，但受到建材與人力成本上漲影響，新建房屋價格的上漲也擴散到了中古房地產市場，月平均成長率（CMGR）為+0.78%。

### 東京與地方的兩極化趨勢顯著

全國平均漲幅受到東京急劇飆升的強烈拉動。東京都的平均估價從4,662萬日圓大幅上升至6,236萬日圓（漲幅33.8%，CMGR +1.33%）。相比之下，除去東京以外的全國地區，漲幅僅為2.76%。特別是在信越、北海道及東北地區出現了跌幅，其中北海道從1,242萬日圓跌至1,035萬日圓，跌幅達16.7%。都會區與地方之間的房地產差距，將成為日後地段選擇更為關鍵的因素。

### 價格上漲的結構性背景

本調查估算，全國範圍內房地產價格上漲的因素歸因於以下三點：
1. **建材成本飆升**：通貨膨脹導致新建房地產價格上升，進而將替代需求推向中古房地產市場。
2. **中古住宅意向提高**：隨著重視性價比的觀念普及以及房屋修繕與翻新市場的活絡，中古住宅的需求日益成長。
3. **低利率與稅制優惠**：長期以來的歷史性低利率環境與中古房地產的稅制優惠，推動了市場需求。

### 未來展望與服務概要

Speee致力於透過「Tsunagaru線上估價」，建立一個超越單純業務效率化、具備高透明度的交易環境。公司將持續提供基於數據的高品質交易體驗，致力於企業成長與活絡區域經濟。欲了解詳情，請參閱官方網站（https://tsunagaru-online.jp/lp/satei/）。