於6月12日，媒體報導指出，針對公寓大廈大規模修繕工程的圍標疑慮，公正交易委員會計劃對相關業者認定違反《獨占禁止法》，並將發出排除措置命令及課徵金繳納命令。

如同日所公佈的聲明，開展公寓大廈與辦公大樓等大型建築物修繕工程估價及工程支援服務的株式會社Smart Shuzen（總部：東京都新宿區），並未參與任何圍標等不正當行為，且當時亦未成為公正交易委員會現場檢查的對象。關於本次報導，本公司亦非處分對象。

另一方面，本次報導再次凸顯了公寓大廈大規模修繕工程中價格透明度、發包程序公正性，以及管理委員會與專業業者之間資訊不對等之課題。

大規模修繕工程對管理委員會而言是十幾年一次的重大決策，支出金額可能達數千萬至數億日圓。然而，單憑管理委員會自身，要判斷估價單中所記載的工程項目、數量、單價及規格的合理性並非易事。

本公司認為，管理委員會在發包前利用第三方視角確認估價的機制，是防止不透明價格形成與不當高額估價的有效手段之一。

與橫濱市合作，為管理委員會提供免費模擬器

本公司於2026年1月，入選橫濱市公開募集的「面向公寓大廈管理委員會的民間合作」項目。在此合作中，我們提供「大規模修繕工程費用模擬器」，旨在幫助公寓大廈管理委員會更容易進行估價與市場行情比較及合理性確認。

該模擬器根據管理委員會已取得的估價單，結合建築物規模、工程內容、區域特性等，並基於本公司的獨家數據庫與專家的知識經驗，來確認估價金額的合理性。

使用費用為免費，管理委員會可將其作為發包前的第二意見，運用於重新評估估價或與業者協商。

- 橫濱市版大規模修繕工程費用模擬器

最新利用案例：結果比市場行情高出約2至3成。甚至有每戶高出100萬日圓之案例

在使用「大規模修繕工程費用模擬器」的案例中，既有估價平均高出本公司估算金額約2至3成，多數案例中每戶估計產生十幾萬至二十幾萬日圓的差額。

此外，在部分公寓大廈中，亦有被提示高出市場行情每戶100萬日圓以上高額估價的案例。

※此數字基於模擬器利用案例，並不代表公寓大廈大規模修繕工程的整體趨勢。此外，對於個別估價，亦不代表存在圍標或不正當行為。

第三方評估有助於防止不透明價格與高額估價

別所 毅謙（株式會社Smart Shuzen 執行董事 兼 管理委員會諮詢負責人）

「大規模修繕工程對各位管理委員會的成員而言是極為重大的決策。另一方面，估價單專業性極高，判斷工程項目、單價及規格的合理性需要知識與經驗。

受到本次一系列報導的影響，對價格透明度與發包程序公正性的關注正進一步提高。從與橫濱市合作的模擬器利用案例中，也能看出從第三方視角評估取得的估價，客觀確認不僅是金額，還有工程內容、規格及單價合理性的重要性。估價金額高並不立即意味著不正當行為，但第三方評估有助於防止不透明的價格形成與不當的高額估價。

管理委員會具備行情觀念並在信服後做出發包判斷，對於妥善利用修繕積立金（修繕基金）並保護珍貴資產而言是不可或缺的。」

「Smart Shuzen」概要

提供公寓大廈及大樓等大型建築物之大規模修繕等共用部分工程的估價與工程支援服務。由專業人員利用獨家估價數據庫進行估價評估，實現修繕工程的成本降低。此外，專業顧問將從老化診斷、介紹工程公司到工程支援進行徹底伴走，提供一貫的支持。我們代表客戶進行各項調整，在省去客戶麻煩的同時，以易於理解的方式解釋專業內容。對客戶而言，不會產生簽約或費用，因此即使在已有其他公司估價的情況下，也能毫無負擔地將其作為第二意見使用。

- 服務網站：https://smart-shuzen.jp - YouTube「修繕TV」：https://www.youtube.com/@スマート修繕 - 專屬媒體：https://smart-shuzen.jp

FACT BOX · 重點整理

  • 來源：PR TIMES
  • 分類：調查
  • 原文日期：2026年1月 / 6月12日