數千萬日圓的機會損失！公寓修繕的「補助金差距」日益嚴重。約六成不知制度，積極提案僅佔4.8%。

　

　提供公寓、大樓等大型建築物修繕工程估價及工程支援服務的株式會社Smart Shuzen（總公司：東京都港區），針對454名曾任分售型公寓區分所有權人暨管理組合役員（理事・監事）的人士，進行了「公寓修繕補助金・助成金運用實況與意識調查」。

　調查結果顯示，公寓修繕中，原本可以運用的補助金卻「在不為人知的情況下未被使用」。儘管75.9%曾任管理組合役員的人士對修繕儲備金不足或調漲感到不安，但約六成（58.8%）的人回答「不知道」補助金・助成金的存在。若將「制度的存在」以及「具體制度內容」都納入考量，則有65.2%的人不清楚，此外，對於若能善加利用「先進的窗戶翻新2026事業」等制度，則「每戶可獲得100萬日圓，總計可獲得數千萬日圓」的可能性，回答「完全不知道」的比例高達75.3%。

此外，曾任管理組合役員的人士中，僅有4.8%曾從管理公司或施工公司獲得積極的補助金提案，這凸顯了由於「不知情」和「未獲提案」的結構性問題，導致原本應可獲得的補助金未能被運用，進而可能在各公寓間產生數千萬日圓規模的「補助金差距」。

◆調查概要

■調查結果重點

• 對修繕儲備金不足・調漲感到不安的管理組合役員佔75.9%。

  • 因「不知情」而產生巨額機會損失。約六成（58.8%）的役員「不知道／不清楚」補助金・助成金本身的存在。

  • 75.3%的人未意識到「先進的窗戶翻新2026事業」等總額可達數千萬日圓的受領可能性。

• 存在「未獲提案」的結構性問題。

  • 僅有4.8%的人曾從管理公司・施工公司獲得積極的補助金提案。

• 透過第三方介入「糾正補助金差距」是解決修繕儲備金問題的方案。

  • 54.2%的人回答「若有補助金，工程評估將會進展」。

  • 57.3%的人有向熟悉補助金申請的第三方專家諮詢的意願。

■調查概要

• 調查名稱 ：公寓修繕補助金・助成金運用實況與意識調查

• 調查對象 ：分售型公寓區分所有權人暨管理組合役員・修繕委員經驗者

• 有效回覆人數：454名

• 調查期間 ：2026年3月31日（二）～2026年4月6日（一）

• 調查區域 ：全國

• 調查方法 ：網路調查（使用株式會社Justsystem「Fastask」）

• 調查實施機關：株式會社Smart Shuzen

◆調查背景

　近年，隨著公寓老化速度加快，大規模修繕和設備更新的需求日益增長。根據國土交通省的調查，屋齡30年以上的出租公寓數量逐年增加，預計未來10至20年內，修繕工程的需求將進一步擴大。

　可用於修繕工程的國家和地方政府補助金・助成金制度種類繁多，例如「先進的窗戶翻新2026事業」、「熱水供應節能2026事業」、「長期優良住宅化改造推進事業※」等，若善加運用，每棟建築物可節省數千萬日圓的費用。然而，這些制度實際上並未充分周知給管理組合役員。

　基於此背景，株式會社Smart Shuzen認為「廣泛傳達有關補助金・助成金的正確資訊至關重要」，因此針對曾任管理組合理事・修繕委員的人士進行了本次調查。目的在於從補助金的認知實況、運用情況、業者提案實況，到對修繕儲備金的不安等各個層面，揭示理事・委員的真實心聲。

※截至2026年4月8日，令和8年度以後無事業計畫

◆調查結果詳情

■對修繕儲備金的不安：四分之三的人感到不安，但補助金的運用有限

• 針對未來修繕儲備金的不足・調漲，合計75.9%的人表示感到某種程度的不安。已有36.3%的人發生調漲・不足的情況，儲備金問題已然浮現（※參考：日前針對公寓區分所有權人進行的調查也顯示，修繕儲備金調漲導致過半數的人「削減伙食費・水電瓦斯費」等嚴重實況已浮出檯面）。

• 然而，對於本應可大幅減輕工程負擔的補助金，實際上有運用經驗的役員僅佔13.4%，過半數的人在「不知其存在」的情況下錯過了修繕的機會。

• 在費用負擔的不安日益加劇的情況下，作為減輕負擔措施的補助金卻未能充分運用，這種結構性問題日益凸顯。

■補助金における二重の情報格差：“制度自体の存在”と“受給規模”の両面で情報が分断

• 關於補助金・助成金，回答「不知道・不清楚」的人佔58.8%，約六成。回答「積極收集資訊且知情」的僅佔12.7%，即使是身為管理組合役員的人士，補助金資訊也未能充分傳達。

• 對於具體制度，認知度分別僅約10%，65.2%的人回答「不知道・不清楚」。對於國家實施的「先進的窗戶翻新2026事業」（8.4%）和「熱水供應節能2026事業」（9.7%）等具有高度運用可能性的制度，認知度也處於非常低的狀況。

• 關於運用補助金，每戶可獲得100萬日圓，總計可獲得數千萬日圓的可能性，回答「完全不知道」的佔75.3%，是壓倒性的多數。回答「知情」的僅佔9.5%，可以說對於補助金的受領規模，認知度也極低。

■業者提供的資訊：許多管理組合未獲主動提供補助金資訊

• 在最近的修繕評估時，僅有4.8%的人回答管理公司・施工公司「積極提出了」補助金・助成金。

• 回答「完全沒有提案」的佔16.5%，回答「不知道・不清楚」的佔48.0%，這揭示了管理公司・施工公司幾乎不會主動提供補助金資訊的實際情況。

• 這項結果顯示，以管理公司・施工公司為起點向管理組合傳達資訊的功能並未充分運作，可以認為因此產生了補助金資訊難以傳達的結構性問題。

■促進修繕工程：補助金的存在對決策影響重大，也有向第三方專家諮詢的需求

• 回答「若有補助金，工程的具體評估將會進展」的比例佔54.2%，超過半數。只要提供適當的資訊，停滯不前的公寓修繕便有可能獲得促進。

• 此外，57.3%的人回答「希望諮詢」第三方專家。在內容每年變化且申請條件複雜的補助金資訊收集・申請方面，對中立立場的專家支援需求可謂相當高（※參考：日前針對公寓區分所有權人進行的調查也顯示，有28.6%的人「不知道透過重新評估工程公司等方式可以抑制儲備金調漲的可能性，但希望處理」，這表明不僅限於補助金，對於整體工程成本優化，對外部專家的需求也很高）。

■專家評論

◆「Smart Shuzen」概要

　提供公寓、大樓等大型建築物大規模修繕等公共區域工程的估價、工程支援服務。專業人士利用獨有的估價資料庫進行估價評估，實現修繕工程的成本降低。此外，專業顧問將從劣化診斷到工程公司的介紹、工程支援全程協助，提供一貫的支援服務。我們將代客戶進行各種協調，為客戶省去麻煩，同時以易於理解的方式說明專業內容。由於客戶不需簽訂合約或支付費用，即使已有其他公司提供的估價，也能無負擔地作為第二意見加以利用。

服務網站：https://smart-shuzen.jp

自有媒體：https://smart-shuzen.jp/media

◆關於株式會社Smart Shuzen

　除了提供公寓、大樓等大型建築物大規模修繕等公共區域工程的估價、工程支援服務「Smart Shuzen」之外，亦開展建築物再生領域的業務，例如將公寓重建價值可視化的「Smart Rebuilding (beta版)」、評估大型建築物修繕工程估價金額的「Smart Shuzen Advisor」、以及與管理組合共同開發金融商品等。旨在讓不具備專業知識的公寓管理組合及不動產所有者等，能夠不受業界情況左右，公平地進行交易。

隨著業務擴大，正在強化招聘

株式會社Smart Shuzen為業務擴大及啟動新事業，正在強化招聘。

在修繕市場仍有許多創新空間，我們正在尋找能夠共享「改變修繕工程常識」理念，並共同成長迎接未來挑戰的夥伴。

廣泛招募顧問、行銷等職位。詳情請參閱招聘頁面。

<Smart Shuzen 職缺一覽>

https://smart-shuzen.jp/company/recruitment

◆公司概要

• 商號：株式會社Smart Shuzen

• 代表：豊田 賢治郎

• 資本金：8億4,996萬0,994日圓（含準備金）

• 入會團體：經團連（一般社團法人日本經濟團體聯合會）企業會員

• 事務所登記：一級建築師事務所（東京都知事登記 第66294號）

• 業務內容：

  • 大型建築物公共區域工程的估價、選定支援、工程支援服務

  • 大型建築物修繕工程估價金額評估服務

  • 公寓重建經濟性、負擔程度可視化服務（β版）

• 所在地：東京都港區赤坂5-2-33 IsaI AkasakA 510

• 企業網址：https://smart-shuzen.jp/company

◆聯絡我們

採訪申請、服務使用申請、工程公司登記諮詢、各種合作諮詢等，請透過以下方式聯絡我們。

諮詢表格：https://smart-shuzen.jp/#contact