住友林業創設J-Credit,源自「住友林業的家」的二氧化碳減排量 ~成立「住友林業節能住宅俱樂部」,定期將銷售收益回饋給屋主~

住友林業股份有限公司(社長:光吉 敏郎 總公司:東京都千代田區)於7月1日成立「住友林業節能住宅俱樂部」(以下稱「本俱樂部」),並開始接受報名。本俱樂部以「住友林業的家」的屋主※1為對象。

「住友林業的家」相較於一般住宅※2,具有更高的能源效率與優異的節能性能。本俱樂部將屋主居住的行為視為二氧化碳減排活動，透過J-Credit制度※3將相當於減排量的環境價值，統一換算為碳信用額度。本公司將創出的信用額度以公司名義出售給第三方，並根據二氧化碳減排量，每年一次將銷售收益分配給各屋主。由住宅製造商創設節能型J-Credit並根據減排量定期回饋給屋主，此為業界首創※4的措施。

住友林業除了削減住宅「建造時的二氧化碳排放量(embodied carbon)」之外，也致力於透過提供節能、創能住宅來削減「居住時的二氧化碳排放量(operational carbon)」。本俱樂部透過建構二氧化碳減排量可視化機制，讓屋主能實際感受到對環境的貢獻，進而推動實現脫碳社會。

概要

本公司所有獨立式訂製住宅及獨立式預售住宅，皆實施客觀顯示建築物節能性能指標BELS※5的評估申請。本措施將以此BELS評估書為基礎，從一般住宅與本公司住宅的二氧化碳排放量差額計算減排量，並創設J-Credit。作為俱樂部事務局的本公司將彙整各屋主的減排實績，並將多位屋主的減排活動統一換算為信用額度。認證後，本公司將以公司名義出售給第三方，並以屋主專屬點數等方式回饋銷售收益。

從減排活動到回饋的流程圖

※1 符合以下所有條件的個人屋主為對象。

1)建造了取得BELS評估書的獨立式訂製住宅，或購買了獨立式預售住宅。

此外，賃貸住宅(含併用)、事業用建築、法人名義物件不在此列。

2)自加入同意日起回溯2年內，屋主本人開始居住於上述住宅。

3)2024年8月1日以後交屋的物件。

4)未申請/領取環境省、經濟產業省的ZEH/節能熱水器補助金等，利用J-Credit制度的補助金的物件。

※2 指根據J-Credit制度規定的計算規則，作為與節能住宅比較基準的標準住宅規格。基準的詳細資訊可於下方確認。

參考:EN-S-039_v5.3.pdf

※3 透過適當的森林管理及植林吸收二氧化碳等，以及導入節能設備、利用再生能源減少二氧化碳排放量，由國家認證為「信用額度」並可進行交易的制度。透過購買信用額度，可從資金上支持信用額度創設者的吸收、減排活動，從而有效推動社會整體的二氧化碳等排放削減與吸收活動。

參考:https://japancredit.go.jp/faq/

※4 根據公開資訊，在本公司確認的範圍內，為日本國內住宅製造商針對屋主的首創措施。

※5 「Building-Housing Energy-efficiency Labeling System」的簡稱，是國土交通省制定的「建築物省能源法基準下建築物銷售及租賃時的節能性能標示制度指南」所規定的第三方認證制度之一。制度營運主體為一般社團法人住宅性能評価、表示協會，客觀評估節能消費性能，並以星級標誌等表示。

※6 此為基於對本公司已交屋住宅隨機抽樣物件數據的試算結果。

背景與經過

「住友林業的家」標準採用實現高隔熱性能的「360 ゚TRIPLE隔熱」※7,有助於抑制冷暖氣的能源消耗。此外，本公司也積極導入空調、換氣、熱水器等高效設備，以及太陽能發電系統等節能、創能設備，提供對環境負荷較低的住宅。

我們認為，將此類住宅性能帶來的二氧化碳減排效果換算為環境價值並回饋給屋主，有助於提升屋主對氣候變遷對策的意識，並增加本公司住宅的附加價值，因此開始了這項措施。

我們將此措施定位為與屋主持續溝通的契機，並透過完善售後服務，力求進一步提升顧客滿意度。

※7 參考:https://sfc.jp/ie/technology/dannetsu/

住友林業集團以「木材」為核心，在全球展開事業，涵蓋森林經營、木材建材的製造與流通、獨立式住宅及中大型木造建築的承攬、不動產開發，以及生質能發電等。在2030年中期經營計畫「Mission TREEING 2030」中，透過運轉住友林業的價值鏈「WOOD CYCLE」,增加森林的二氧化碳吸收量，並透過普及木造建築長期固定碳，以期對社會整體的脫碳化做出貢獻。今後也將持續推動ZEH、ZEB、LCCM住宅、淨零碳建築，透過削減建造時與居住時的二氧化碳排放量，加速脫碳化進程。